Судья Антонова Е.В. гр. дело № 33 - 9162ОПРЕДЕЛЕНИЕ
6 сентября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего - Филатовой Г.В.
Судей: Пинчук С.В., Салдушкиной С.А.
При секретаре: Ерошкиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя Нестеренко С.А. на решение Самарского районного суда г. Самары от 19 июля 2010 г., которым постановлено:
«Заявление Кынтиковой З.А., Коваленко И.В. об обжаловании действий Управления Росреестра по Самарской области удовлетворить.
Признать незаконным решение Управления Росреестра по Самарской области о кадастровом учете в связи с изменением площади и описания местоположения границ земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: Адрес обезличен, кадастровый номер Номер обезличен.
Обязать Управление Росреестра по Самарской области привести сведения государственного кадастра недвижимости в части площади и описания местоположения границ земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: Адрес обезличен, кадастровый номер Номер обезличен в соответствии со сведениями, имеющимися до принятия указанного решения».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А.,
объяснения представителя Нестеренко С.А. – Бережной Н.М. (по доверенности), поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения представителя Кынтиковой З.А. и Коваленко И.В. – Пауловой А.М. (по доверенности), пояснения представителя Управления Росреестра по Самарской области – Обоимова П.А. (по доверенности), судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Кынтикова З.А., Коваленко И.В. обратились в суд с заявлением об обжаловании действий Управления Росреестра по Самарской области.
В обоснование заявления указали, что они являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: Адрес обезличен, участок Номер обезличен, с кадастровым номером Номер обезличен, и участок Номер обезличен, с кадастровым номером Номер обезличен.
Во второй декаде мая 2010 года они обнаружили, что Нестеренко С.А., являющаяся собственником земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: Адрес обезличен, перекрыла место общего пользования - проулок забором. Обратившись за разъяснениями в Управление Росреестра по Самарской области, заявители узнали, что кадастровые сведения о площади земельного участка, принадлежащего Нестеренко С.А., изменились в результате уточнения местоположения границ земельного участка на основании межевого плана, подготовленного ООО «Азимут-Плюс».
Заявители полагают, что решение ответчика об изменении в земельном кадастре сведений о площади земельного участка Номер обезличен и описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего Нестеренко С.А, незаконно и нарушает их право на пользование проулком. В данном случае земельный участок не преобразовывался, его границы не уточнялись, а произошел самовольный захват земельного участка, относящегося к местам общего пользования.
Также заявители указали, что границы земельного участка Нестеренко С.А. установлены, поставлены на кадастровый учет на основании правоустанавливающих документов, в связи с чем, их уточнение необоснованно.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, заявители просили признать решение Управления Росреестра по Самарской области о внесении в земельный кадастр изменений площади и описания местоположения границ земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: Адрес обезличен, кадастровый Номер обезличен, незаконным, и обязать ответчика привести сведения государственного кадастра недвижимости о площади и местоположении границ указанного земельного участка в соответствии с ранее имеющимися сведениями.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель Нестеренко С.А. просит решение отменить, поскольку считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В соответствии с ч. 3 ст. 25 ФЗ РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в прежних границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Согласно ч. 4 ст. 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.
Из материалов дела усматривается, что Нестеренко С.А. является собственником земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: Адрес обезличен Заявители Кынтикова З.А. и Коваленко И.В. - собственники земельных участков Номер обезличенНомер обезличен и 139, расположенных по тому же адресу.
Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области от 16.06.2010 г., изменения в сведения о площади и описании границ земельного участка, принадлежащего Нестеренко С.А., внесены в кадастр на основании межевого дела, изготовленного ООО «Азимут-Плюс».
Доказательств, подтверждающих образование земельного участка, не представлено. Стороны не оспаривают, что земельный участок не образовывался. Кроме того, стороны не оспаривают, что земельный участок, принадлежащий Нестеренко С.А., поставлен на государственный кадастровый учет 31.05.2005 г. с площадью 920,90 кв.м. в границах, указанных в плане-приложении к договору купли-продажи от 08.08.2000 г.
Также не представлено доказательств, подтверждающих несоответствие описания местоположения границ земельного участка, принадлежащего Нестеренко С.И., требованиям закона.
При таких обстоятельствах суд обоснованно указал, что оснований к уточнению местоположения границ не имелось.
В силу п. 11 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования.
Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.
Из представленных планов земельных участков, кадастровой выписке, свидетельству о государственной регистрации права, в результате действий Управления Росреестра по Самарской области границы земельного участка Нестеренко С.А. сместились на земли общего пользования - проулок, обозначенный красными линиями, площадь земельного участка Нестеренко С.А. увеличилась до 1214 кв.м. Красные линии нанесены на планы 14.05.2010 г.
Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом того, что действиями ответчика, в результате которых к земельному участку, принадлежащему Нестеренко С.А., присоединена часть земель общего пользования, чем нарушены права заявителей, суд пришел к правильному выводу о том, что заявление Кынтиковой З.А. и Коваленко И.В. подлежит удовлетворению.
Доводы кассационной жалобы о том, что заявители не представили доказательств тому, что действиями ответчика нарушены их права, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются материалами дела.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Самарского районного суда г. Самары от 19 июля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Нестеренко С.А. – Бережной Н.М. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: