Взыскание кредитной задолженности, обращение вызскания на заложенное имущество.



Судья: Абдурахманова И.В. Кассационное гр./дело: 33 - 8703

Кассационное определение

07 сентября 2010 г.

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда

в составе: председательствующего Акининой О.А.,

судей: Кирюхиной Т.Н., Ефремовой Л.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ИП Андреенко Д.А., Булатова Д.А., Поляковой В.А., ООО «ДиАн - II» на заочное решение Промышленного районного суда г. Самары от 27 апреля 2010г., которым постановлено:

«Иск Открытого акционерного общества «Русь Банк» Самарский филиал удовлетворить.

Взыскать солидарно с ИП Андреенко Д.А., Булатова Д.А., Поляковой В.А., ООО «ДиАн - II» задолженность по кре­дитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере 891 078 (восемьсот девяносто одна тысяча семьдесят восемь) рублей 83 копейки, из которых: 754 731 (семьсот пятьдесят четыре тысячи семьсот тридцать один) рубль - сумма основного долга, 136 347 (сто тридцать шесть тысяч триста сорок семь) рублей 83 копейки - задолженность по процентам по просроченному долгу, а так же судебные расходы, государственную пошлину уплаченную при подаче исково­го заявления в размере 12 110 (двенадцать тысяч сто десять) рублей 83 копейки, а всего взы­скать 903 189 (девятьсот три тысячи сто восемьдесят девять) рублей 62 копейки.

Обратить взыскание на предоставленное в залог на основании договора об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличенаг. - нежилое здание - Зерносклад, расположенный по адресу: Са­марская Адрес обезличен; назначение - нежилое здание, этаж­ность 1 Литера Г1, инвентарный номер Номер обезличен, площадью 745,80 кв.м.; кадастровый (или ус­ловный) номер: Номер обезличен, принадлежащий Андреенко Д.А. на праве собственности;

- предоставленное в залог на основании договора об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличенаг.- нежилое здание - Зерносклад, расположенный по адресу: Адрес обезличен, назначение - нежилое здание, этажность 1 Литера Г2, инвентарный номер Номер обезличен площадью 541,90 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, принадлежащий Андреенко Д.А. на праве собственно­сти;

- предоставленное в залог на основании договора об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличенаг. - право аренды земельного участка площадью 62 738 кв.м., расположенного по адресу: Адрес обезличен; под объектами недвижи­мости (склады), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: Номер обезличен, принадлежащее Андреенко Д.А. на праве соб­ственности;

- предоставленное в залог на основании договора об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличенаг. - нежилое здание - Склад продовольственный., расположенный по адресу: Са­марская область, Адрес обезличен, южнее Адрес обезличен; назначение - нежилое здание, этаж­ность 1 Литера ГЗ, инвентарный номер Номер обезличен, площадью 860,20 кв.м.; кадастровый (или ус­ловный) номер: Номер обезличен, принадлежащий Андреенко Д.А. на праве собственности;

- предоставленное в залог на основании договора об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличенаг. - право аренды земельного участка площадью 79 236 кв.м., расположенного по адресу: Адрес обезличен; под объектами недвижи­мости (склады), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: Номер обезличен, принадлежащее Андреенко Д.А. на праве соб­ственности.»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н., возражения Григорьевского М.Г. (представителя ОАО «Русь Банк» Самарский филиал) на доводы кассационной жалобы

судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец - Откры­тое Акционерное Общество «Русь Банк» Самарский филиал обратился в суд с иском к заемщику ИП Андреенко Д.А., поручителям- к Булатову Д.А., Поляковой В.А., ООО «ДиАн - II» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, утверждая, что Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком ИП Андреенко Д.А. был заключен кредитный договор Номер обезличен.

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору, были заключены три договора поручительства от Дата обезличенаг. с тремя поручителями – с Бу­латовым Д.А., Поляковой В.А. и ООО «ДиАн - II»(в лице директора Бу­латова Д.А.).

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору, также был заключен один договор об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно которому, предметами залога являются:

- нежилое здание - Зерносклад, расположенный по адресу: Адрес обезличен; назначение - нежилое здание, этаж­ность 1 Литера Г1, инвентарный номер Номер обезличен, площадью 745,80 кв.м.; кадастровый (или ус­ловный) номер: Номер обезличен, принадлежащий Андреенко Д.А. на праве собственности с залоговой стоимостью 1.890.000 рублей,;

-нежилое здание - Зерносклад, расположенный по адресу: Адрес обезличен, назначение - нежилое здание, этажность 1 Литера Г2, инвентарный номер Номер обезличен, площадью 541,90 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, принадлежащий Андреенко Д.А. на праве собственно­сти, с залоговой стоимостью 1.400.000 руб.;

- нежилое здание - Склад продовольственный., расположенный по адресу: Са­марская область, Адрес обезличен, южнее Адрес обезличен; назначение - нежилое здание, этаж­ность 1 Литера ГЗ, инвентарный номер Номер обезличен, площадью 860,20 кв.м.; кадастровый (или ус­ловный) номер: Номер обезличен принадлежащий Андреенко Д.А. на праве собственности, с залоговой стоимостью 1.610.000 руб.;

- право аренды земельного участка площадью 62 738 кв.м., расположенного по адресу: Адрес обезличен; под объектами недвижи­мости (склады), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: Номер обезличен, принадлежащее Андреенко Д.А. на праве соб­ственности, с залоговой стоимостью 71841,29 руб.;

- право аренды земельного участка площадью 79 236 кв.м., расположенного по адресу: Адрес обезличен; под объектами недвижи­мости (склады), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: Номер обезличен, принадлежащее Андреенко Д.А. на праве соб­ственности, с залоговой стоимостью 90733,15 руб.

По условиям кредитного договора, истец принял на се­бя обязательство выдать ответчику - ИП Андреенко Д.А. - кредит в размере 4 миллиона рублей сроком до

Дата обезличенаг., с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 21% годо­вых. Данный кредит предоставлялся для использования в целях пополнения оборотных средств.

Факт выдачи кредита подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличенаг., а также выпиской с расчетного счета.

По утверждениям истца, с Дата обезличенаг. ответчик не произвел ни одного платежа.

Дата обезличенаг. истцом было направлено ответчикам ИП Андреенко Д.А., Булатову Д.А., Поляковой В.А., ООО «ДиАн - II», пись­менные требования о погашении задолженности возникшей у ответчика ИП Андреенко Д.А., которые до настоящего времени исполнены не были.

В результате неисполнения ИП Андреен­ко Д.А. договорных обязательств общий долг перед истцом составляет 891.078,83 рублей, из которых: 754 731 рублей - сумма основного долга, 136 347,83 рублей - задолженность по про­центам по просроченному долгу.

Истец ОАО «Русь Бан» просил суд взы­скать в солидарном порядке с заемщика ИП Андреенко Д.А., поручителей Булатова Д.А., Поляковой В.А., ООО «ДиАн - II», задолженность по кредитному договору в размере 891078,83 рублей, а также расходы по уплате государст­венной пошлины в размере 12110,79 рублей, а всего взыскать - 903 189,62 рублей и обратить взыскание на вышеперечисленные предметы залога, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере, соответственно:

- 1.572.000 рублей(на зерносклад площадью 745,8 кв.и.);

- 1.372.000 руб. (на зерносклад площадью 541,9 к.в.м.); - 1.352.000 рублей(на склад); -7700 рублей(право аренды на земельный участок в 62738 кв.м.); -9700 рублей(право аренды на земельный участок в 79236 руб.).

Судом постановлено вышеуказанное заочное решение.

В кассационной жалобе Булатовым Д.А., ИП Андреенко Д.А., Поляковой В.А., ООО «ДиАн - II» ставится вопрос об отмене решения суда по тем основаниям, что они не были извещены о времени и месте рассмотрения дела; что, в нарушение Закона «Об ООО», нет сведений о проведении учредителями ООО «ДиАн - II» (Булатовым Д.А., Андреенко Д.А. и Поляковой В.А.) общего собрания об одобрении крупной сделки по заключению договора поручительства с поручителем ООО «ДиАн - II»; что у Андреенко Д.А. имеются сомнения по поводу того, что кредитный договор подписан им.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная орга­низация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную де­нежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворе­ния требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоя­тельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ).

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2)являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что Дата обезличенаг. между истцом и заемщиком-ИП Андреенко Д.А. заключен кредитный договор, по которому ответчику-ИП Андреенко Д.А. был предоставлен кредит на сумму 4 миллиона рублей с окончательным сроком погашения Дата обезличенаг., с начислением процентов за пользо­вание кредитом в размере 21 % годовых.

Порядок и сроки возврата кредита, процентов за пользование кредитом, определяются кредитным договором Номер обезличен, а также графиком платежей к кредитному договору.

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, были заключены три договора поручительства Дата обезличенаг. с поручителями – с Булатовым Д.А., Поляковой В.А. и ООО «ДиАн - II».

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, был заключен договор залога об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличенаг.

По договору об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличенаг. предметами залога являются:

- нежилое здание - Зерносклад, расположенный по адресу: Адрес обезличен; назначение - нежилое здание, этаж­ность 1 Литера Г1, инвентарный номер Номер обезличен, площадью 745,80 кв.м.; кадастровый (или ус­ловный) номер: Номер обезличен, принадлежащий Андреенко Д.А. на праве собственности с залоговой стоимостью 1.890.000 рублей,;

-нежилое здание - Зерносклад, расположенный по адресу: Адрес обезличен, назначение - нежилое здание, этажность 1 Литера Г2, инвентарный номер Номер обезличен, площадью 541,90 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, принадлежащий Андреенко Д.А. на праве собственно­сти, с залоговой стоимостью 1.400.000 руб.;

- нежилое здание - Склад продовольственный., расположенный по адресу: Адрес обезличен; назначение - нежилое здание, этаж­ность 1 Литера ГЗ, инвентарный номер 2003035, площадью 860,20 кв.м.; кадастровый (или ус­ловный) номер: Номер обезличен, принадлежащий Андреенко Д.А. на праве собственности, с залоговой стоимостью 1.610.000 руб.;

- право аренды земельного участка площадью 62 738 кв.м., расположенного по адресу: Адрес обезличен; под объектами недвижи­мости (склады), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: Номер обезличен, принадлежащее Андреенко Д.А. на праве соб­ственности, с залоговой стоимостью 71841,29 руб.;

- право аренды земельного участка площадью 79 236 кв.м., расположенного по адресу: Адрес обезличен под объектами недвижи­мости (склады), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: Номер обезличен, принадлежащее Андреенко Д.А. на праве соб­ственности, с залоговой стоимостью 90733,15 руб.

Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору, выплатив заемщику кредит в сумме 4 миллиона рублей.

Однако ответчики допустили нарушение своих обязательств по своевременному погашению кредита и процентов.

С Дата обезличенаг. ответчики не произвели ни одного платежа; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Так, по состоянию на Дата обезличена г. задолженность ответчиков перед истцом составляет 891 078,83 рублей, в том числе: 754 731 рублей - сумма основного долга, 136.347,83 рублей - задолженность по процентам по просроченному долгу.

Сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правильно признал, что обоснован иск о взыскании с ответчиков солидарно суммы кредитной задолженности путем обращения на заложенное имущество.

Судебная коллегия считает, что заочное решение суда подлежат изменению, так как суд первой инстанции обратил взыскание на заложенное имущество, но не указал способ реализации заложенного имущества(которая производится путем реализации с публичных торгов), и судом первой инстанции не определена начальная продажная цена заложенного имущества.

Как следует из материалов дела, вышеперечисленное заложенное имущество является единым имущественным комплексом, в связи с чем, и был заключен один договор залога, поэтому обращение взыскания кредитной задолженности следует производить на все предметы залога, которые перечисленные в договоре залога.

При заключении договора залога, сторонами была определена залоговая стоимость заложенного имущества, соответственно в: 1.890.000 руб., 1.400.000руб., 1.610.000 руб., 71.841,29 руб., 90733,15 руб.

При предъявлении иска, банк представил пять отчетов от Дата обезличенаг. о стоимости вышеизложенного заложенного имущества(пяти предметов залога), соответственно,

в: 1.572.000руб., 1.372.000руб., 1.352.000руб., 7700руб. и 9700руб.

Судебная коллегия считает, что при определении начальной продажной цены заложенного имущества, следует исходить из представленных истцом отчетов от Дата обезличенаг. о стоимости вышеизложенного заложенного имущества (пяти предметов залога) по состоянию на Дата обезличенаг. на общую сумму 4.313.400 руб., так как такое определение начальной продажной цены заложенного имущества не противоречит нормам действующего гражданского законодательства; стороной ответчика не представлены доказательства об иной начальной продажной цене заложенного имущества; сумма неисполненного обязательства в 891078,83 руб. составляет более пяти процентов от указанного размера оценки предмета ипотеки в 4.313.400 руб., а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Доводы кассационной жалобы ИП Андреенко Д.А., Булатова Д.А., Поляковой ВА. и ООО «ДиАн - II» о том, что они не были извещены о времени и месте рассмотрения дела, не обоснованны, так как указанные доводы опровергаются материалами дела.

Доводы кассационной жалобы о том, что в нарушение Закона «Об ООО» нет сведений о том, что учредителями ООО «ДиАн - II» (Булатовым Д.А., Андреенко Д.А. и Поляковой В.А.) проведено общее собрание по одобрению крупной сделки в виде заключения договора поручительства с поручителем ООО «ДиАн - II», не могут быть основанием для отмены решения суда, как не имеющие правового значения, так как данные обстоятельства не являются предметом настоящего спорного правоотношения.

Доводы кассационной жалобы ответчиков о том, что заемщик Андреенко Д.А. не подписывал кредитный договор, не состоятельны, поскольку не подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Промышленного районного суда г. Самары от 27 апреля 2010г. изменить и изложить его в следующей редакции:

«Иск Открытого акционерного общества «Русь Банк» Самарский филиал удовлетворить.

Взыскать солидарно с ИП Андреенко Д.А., Булатова Д.А., Поляковой В.А., ООО «ДиАн - II» задолженность по кре­дитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере 891 078 (восемьсот девяносто одна тысяча семьдесят восемь) рублей 83 копейки, из которых: 754 731 (семьсот пятьдесят четыре тысячи семьсот тридцать один) рубль - сумма основного долга, 136 347 (сто тридцать шесть тысяч триста сорок семь) рублей 83 копейки - задолженность по процентам по просроченному долгу, а так же судебные расходы, государственную пошлину уплаченную при подаче исково­го заявления в размере 12 110 (двенадцать тысяч сто десять) рублей 83 копейки, а всего взы­скать - 903 189 (девятьсот три тысячи сто восемьдесят девять) рублей 62 копейки.

Обратить взыскание на:

- предоставленное в залог на основании договора об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличенаг. - нежилое здание - Зерносклад, расположенный по адресу: Адрес обезличен; назначение - нежилое здание, этаж­ность 1 Литера Г1, инвентарный номер Номер обезличен, площадью 745,80 кв.м.; кадастровый (или ус­ловный) номер: Номер обезличен, принадлежащий Андреенко Д.А. на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1.572.000 рублей,

- предоставленное в залог на основании договора об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличенаг. - нежилое здание - Зерносклад, расположенный по адресу: Адрес обезличен назначение - нежилое здание, этажность 1 Литера Г2, инвентарный номер Номер обезличен, площадью 541,90 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, принадлежащий Андреенко Д.А. на праве собственно­сти, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1.372.000 рублей,

- предоставленное в залог на основании договора об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличенаг. - право аренды земельного участка площадью 62 738 кв.м., расположенного по адресу: Адрес обезличен под объектами недвижи­мости (склады), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: Номер обезличен, принадлежащее Андреенко Д.А. на праве соб­ственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7700 рублей;

- предоставленное в залог на основании договора об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличенаг. - нежилое здание - Склад продовольственный, расположенный по адресу: Адрес обезличен назначение - нежилое здание, этаж­ность 1 Литера ГЗ, инвентарный номер Номер обезличен, площадью 860,20 кв.м.; кадастровый (или ус­ловный) номер: Номер обезличен, принадлежащий Андреенко Д.А. на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1.352.000 рублей;

- предоставленное в залог на основании договора об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличенаг. - право аренды земельного участка площадью 79 236 кв.м., расположенного по адресу: Адрес обезличен; под объектами недвижи­мости (склады), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: Номер обезличен, принадлежащее Андреенко Д.А. на праве соб­ственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7900 рублей.»

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: КОПИЯ

СУДЬИ: