Судья: Лопутнев В.В. гр. дело № 33-8659/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
27 августа 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего – Степановой Л.И.,
Судей – Кондакова М.Е., Балыкиной Г.В.,
при секретаре Абишеве М.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Ивановой В.М., Павловой А.И. на решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 23 июля 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования Павловой М.А. удовлетворить частично.
Признать недействительным договор дарения части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: с.Зуевка Нефтегорского района Самарской области, ул.40 лет Победы, 9-1, заключенный 10.07.2009 года между Павловой А.И. и Ивановой В.М..
Признать недействительной (аннулировать) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Ивановой В.М. на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900,00 кв.м., расположенный по адресу: с.Зуевка Нефтегорского района Самарской области, ул.40 лет Победы, д.9, кв.1, имеющий кадастровый Номер обезличен.
Признать недействительной (аннулировать) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Ивановой В.М. на часть жилого дома, общей площадью 65,50 кв.м., расположенный по адресу: с.Зуевка Нефтегорского района Самарской области, ул.40 лет Победы, д.9, кв.1.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за Номер обезличен, выданное 17.02.2009 года нотариусом г.Нефтегорска Самарской области Павловой А.И. о принадлежности ей 1/2 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 900 кв.м., принадлежавшего Павлову М.Е..
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за Номер обезличен, выданное 17.02.2009 года нотариусом г.Нефтегорска Самарской области Павловой А.И. о принадлежности ей 1/2 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 900 кв.м., принадлежавшего Павлову М.Е..
Признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 900 кв.м., зарегистрированное в реестре за Номер обезличен, выданное 17.02.2009 года нотариусом г.Нефтегорска Самарской области Павловой А.И..
Признать за Павловой М.А., 17.02.1992 года рождения, право собственности на 1/2 доли части жилого дома общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., находящегося по адресу Самарская область, Нефтегорский район, с.Зуевка, ул.40 лет Победы, дом № 9, квартира № 1, по праву наследования после Павлова А.М..
Признать за Павловой А.И., 6.01.1940 года рождения, право собственности на 1/2 доли части жилого дома общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, с.Зуевка. ул.40 лет Победы, дом № 9, квартира № 1, по праву наследования после Павлова А.М..
Решение в этой части является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на указанную часть жилого дома.
Исковые требования Павловой М.А. о признании за ней права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: с.Зуевка Нефтегорского района Самарской области, ул.40 лет Победы, 9-1, оставить без удовлетворения.
Взыскать с Павловой М.А. 1006 (одну тысячу шесть) рублей 78 копеек госпошлину в доход государства.
Взыскать с Ивановой В.М. 200 (двести) рублей госпошлину в доход государства.
Требования Курбатовой Т.Р. о взыскании расходов на оплату услуг представителя оставить без удовлетворения.».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Степановой Л.И., доводы представителя Ивановой В.М. по доверенности Калининой С.А. в поддержание кассационной жалобы, возражения Павловой М.А. и ее представителя по устному ходатайству Курбатовой Т.Р., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Павлова М.А. обратилась в суд с иском к Павловой А.И., Ивановой В.М. о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, признании приватизации недействительной, признании договора дарения недействительным.
В обоснование требований Павлова М.А. указала, что 08.11.2007г. умер ее отец Павлов A.M. Наследниками являлись она, Павлова М.А., и ее бабушка Павлова А.И. Свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства и земельную долю наследники получили. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов она не смогла оформить наследство на дом и земельный участок, находящихся по адресу с.Зуевка, ул.40 лет Победы, 9-1. Бабушка зарегистрировала в упрощенном порядке дом и земельный участок на свое имя, скрыв, что имеется наследник, претендующий на это наследство. В настоящее время собственником дома является Иванова В.М. на основании договора дарения. Добровольно решить спор ответчики отказываются. Считает, что выданные нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону и о праве собственности на земельный участок и жилой дом, запись на них в ЕГРП являются недействительными, так как данный земельный участок принадлежал дедушке на праве постоянного бессрочного пользования, что исключает возможность его передачи по наследству. Дом же был приобретен ее отцом по договору купли-продажи от 26.01.1995г. у колхоза «Красное знамя». Данный договор купли-продажи до настоящего времени никем не оспорен.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Павлова М.А., с учетом уточнений, просила суд признать договор купли-продажи от 26.01.1995г. действительным, восстановить ей срок для принятия наследства, признать дом и земельный участок наследственной массой, признать ее наследником после смерти отца, признать право собственности на 1/2 часть жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу с.Зуевка, ул.40 лет Победы, 9-1 по праву наследования, признать недействительными договор дарения от 10.07.2009г., свидетельства о праве на наследство по закону и праве собственности на земельный участок и дом, записи в ЕГРП на жилой дом и земельный участок, взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг своего представителя в лице адвоката в сумме 7000 руб.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационных жалобах Павлова А.И., Иванова В.М. просят решение суда отменить
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство или путем фактического принятия наследства.
В соответствии со ст.245 ГК РФ о том, что доли участников долевой собственности, если они не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением между ними, считаются равными.
На основании ст.527 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства после смерти Павлова М.Е., наследование по закону имело место, если оно не изменено завещанием. Аналогичное положение содержится и в ст.1111 ГК РФ. Согласно ст.546 ГК РСФСР признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что в нотариальной конторе Нефтегорского района Самарской области имеются наследственные дела после смерти Павлова А.М., умершего 02.11.2007г. л.д. 25-47) и Павлова М.Е., умершего 13.03.1993г. л.д. 48-62).
Из материалов дела следует, что наследниками Павлова A.M. являются мать Павлова А.И., подавшая заявление о принятии наследства 19.03.2008г., и дочь Павлова М.А., тоже подавшая заявление через нотариуса г.Новосибирска 23.04.2008г., их родство, как наследников первой очереди с умершим, подтверждается имеющимися документами.
Установлено, что Павловой А.И. и Павловой М.А. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/2 доле каждой на денежные вклады в банке, компенсацию на ритуальные услуги, земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельхозназначения.
Наследником после смерти Павлова М.Е. является супруга - Павлова А.И., подавшая заявление о принятии наследства 17.02.2009 г., которой были выданы: свидетельство о праве собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 900 кв.м., находящийся по адресу с.Зуевка Нефтегорского района, ул.40 лет Победы, 9-1, как общее совместное имущество супругов; свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за Номер обезличен от 17.02.2009г., о принадлежности ей 1/2 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 900 кв.м., находящегося указанному адресу, принадлежавшего Павлову М.Е.; свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за Номер обезличен от 17.02.2009г., о принадлежности ей 1/2 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 900 кв.м., находящегося по адресу с.Зуевка Нефтегорского района, ул.40 лет Победы, 9-1, принадлежавшего Павлову М.Е.
В свидетельствах указано, что данный земельный участок принадлежит наследодателю на праве собственности на основании постановления Зуевской сельской администрации Номер обезличен от 17.04.1992г., свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен, выданного комитетом по земельной реформе Нефтегорского района.
Судом установлено, что согласно договору дарения от 10.07.2009г. Павлова А.И. подарила Ивановой В.М. земельный участок и часть жилого дома, расположенные по адресу с.Зуевка Нефтегорского района, ул.40 лет Победы, 9-1, право собственности за Ивановой В.М. подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д. 88-91).
Однако, согласно договору купли-продажи от 26.01.1995г., колхоз «Красное Знамя» продал Павлову A.M. 1/2 долю жилого дома по адресу Нефтегорский район, с.Зуевка ул.Солнечная л.д. 7).
Из справок администрации с.п.Зуевка следует, что согласно записи в похозяйственней книге, Павлову A.M. принадлежит на праве собственности квартира по адресу с.Зуевка, ул.40 лет Победы (ранее ул.Солнечная), 9-1. Дом поставлен на учет на основании договора купли-продажи от 26.01.1995г. л.д. 9, 54).
Суд правильно указал, что хотя ответчицей Павловой А.И. при обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства после Павлова М.Е. были представлены доказательства совместного с ним проживания на момент его смерти, что указывает на фактическое принятие наследства л.д.52), принадлежность спорного земельного участка на праве собственности Павлову М.Е. не доказана.
Так, судом установлено, что согласно постановлению Зуевской сельской администрации Номер обезличен от 17.04.1992г. и свидетельству о праве собственности на землю Номер обезличен, выданному комитетом по земельной реформе, Павлову М.Е. выделялся земельный участок площадью 0,09 га по ул.Солнечной с.Зуевка в бессрочное (постоянное) пользование л.д.55-57). Данный факт отражен и в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок и кадастровом паспорте л.д.10,58). Каких-либо доказательств того, что Павлов М.Е. обращался в администрацию по вопросу закрепления за ним земельного участка в собственность, не представлено.
Суд правильно указал, что наличие никем не оспоренного договора купли-продажи жилого дома, заключенного Павловым А.И. и колхозом «Красное Знамя», зарегистрированного в похозяйственной книге сельской администрации, наличие доказательств предоставления спорного земельного участка Павлову М.Е. в постоянное (бессрочное) пользование, что исключало возможность перехода права собственности на него после смерти Павлова М.Е. к наследнику свидетельствует о том, что выдача Павловой А.И. свидетельств о праве на наследство и праве собственности на данный земельный участок, регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом в упрощенном порядке являются незаконными. Кроме того, незаконной является сделка дарения, совершенная между Павловой А.И. и Ивановой В.М., поскольку под дарением подразумевается передача дарителем одаряемому только собственной вещи.
Суд правильно не принял во внимание довод Павловой А.И. о том, что спорная квартира предоставлялась ей для проживания колхозом л.д.92), поскольку данный факт не подтверждает передачу жилого помещения в собственность.
Ссылка ответчицы на правило преимущественного права покупки правильно признана судом несостоятельной, так как в данном случае указанное правило не может быть применено, поскольку оно действует при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности.
Как правильно указал суд, срок принятия наследства Павловой М.А. не пропущен, так как ее обращение к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства произошло в установленный законом 6-месячный срок.
Учитывая изложенное, суд правомерно удовлетворил иск Павловой М.А. о признании договора купли-продажи от 26.01.1995г. действительным, признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, находящегося по адресу с.Зуевка, ул.40 лет Победы, 9-1 по праву наследования, признании недействительными: договора дарения от 10.07.2009г.
Вместе с тем суд обоснованно отказал истице в удовлетворении требований о признании за ней права собственности на спорный земельный участок, указав, что переоформление в собственность земельного участка, предоставленного гражданину в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляется путем обращения в орган местного самоуправления.
Суд так же обоснованно взыскал с Ивановой В.М. госпошлину в доход государства в сумме 200 руб., освободив от оплаты госпошлины Павлову А.И., как инвалида 2 группы.
Доводы кассационной жалобы о том, что договор купли-продажи является ничтожным, так как не был зарегистрирован надлежащим образом, не могут служить основанием для отмены решения, поскольку в соответствии со ст. 218, 223 ГК РФ основаниями для приобретения права собственности является так же договор купли-продажи., на основании которого дом был поставлен на учет в похозяйственной книге сельской Администрации.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, исследованным доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 23 июля 2010г. оставить без изменения, кассационную жалобу Ивановой В.М., Павловой А.И. без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи: