Судья: Черкунова Л.В. гр.д. № 33-8271/2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
20 августа 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Ермаковой Е.И.,
судей Шуликиной С.М., Степановой Л.И.,
при секретаре Абишеве М.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Какоша Л.С. на решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 24 июня 2010 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Какоша Л.С. отказать.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Степановой Л.И., доводы Какоша Л.С. в поддержание кассационной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Какоша Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области о понуждении к заключению договора социального найма.
В обоснование исковых требований указала, что в 1997г. она совместно с ... ФИО1 приобрела на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) однокомнатную квартиру по адресу: г.Тольятти, ул.Победы, 12-18/3. В 2001 году ФИО1 умер. После его смерти, принадлежащая ему доля перешла в собственность государства. На неоднократные обращения в органы муниципальной и государственной власти она получала отказ в заключении с ней договора социального найма. Кроме того, ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Тольятти, ул.Ленина, 118-48, в связи с чем она не может быть признана нуждающейся в жилых помещениях.
Ссылаясь на данные обстоятельства, Какоша Л.С. просила суд обязать Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области заключить с ней договор социального найма на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: г.Тольятти, ул.Победы, 12-18/3.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Какоша Л.С. просит решение отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст.15 ЖК РФ объектом жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных часть 2 настоящей статьи случаев.
Судом установлено, что Какоша Л.С. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в однокомнатной квартире по адресу: г.Тольятти, ул.Победы, 12-18/3 л.д.9).
Установлено, что спорная квартира была приобретена Какоша Л.С. совестно с ... ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06.06.1997 г. л.д.7).
Брак между супругами Какоша Л.С. и ФИО1 был расторгнут 28.03.1994 г. л.д.8).
15.03.2001г. ФИО1 умер, что следует из свидетельства о смерти л.д.10).
Судом так же установлено, что 1/2 доля ФИО1 в квартире ввиду отсутствия у него наследников, отошла в собственность Российской Федерации, что подтверждается сообщением Межрайонной ИМНС России Номер обезличен по Самарской области, сообщениями Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области л.д.11-15).
Суд правильно указал, что согласно положений ст. 15,16,49 ЖК РФ предметом договора социального найма может быть исключительно изолированное жилое помещение, пригодное для проживания. Доля в праве является самостоятельным объектом гражданских правоотношений и не может отвечать признакам, характеризующим жилое помещение с точки зрения жилищных прав и обязанностей.
Так как спорная квартира является однокомнатной и выдел доли в натуре невозможен, суд обоснованно указал, что заключение договора социального найма на ? доли данного жилого помещения противоречит закону.
Кроме того, право на предоставление жилых помещений по договорам социального найма возникает у граждан, являющихся малоимущими, признанными нуждающимися в получении жилого помещения и постановленными на учет в установленном законом порядке.
Судом установлено, что истице на праве собственности, кроме доли в оспариваемой квартире, принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Тольятти, ул. Ленина, 118-48.
Суд правильно указал, что к данным правоотношениям по аналогии закона возможно применение положений ст.59 ЖК РФ, которые позволяют гражданам, не нуждающимся в предоставлении жилого помещения, приобрести освободившуюся комнату в коммунальной квартире по договору купли-продажи.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно отказал Какоша Л.С. в удовлетворении иска к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области о понуждении к заключению договора социального найма.
Доводы кассационной жалобы повторяют доводы искового заявления, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и не содержат аргументов, опровергающих выводы суда.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, исследованным доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 24 июня 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Какоша Л.С. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: