Судья: Борисова Е.А. гр. дело № 33-9171/2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
10 сентября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего - Ермаковой Е.И.,
Судей - Калинниковой О.А. и Сокол Т.Б.,
при секретаре – Абишеве М.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Тюрина А.П. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 20 июля 2010 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Тюрина А.П. отказать».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., объяснения Тюрина А.П. и его представителя по доверенности Судаковой Л.И., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя Государственной инспекции строительного надзора по Самарской области по доверенности Гришаева В.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Тюрин А.А. обратился в суд с иском к ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В обоснование исковых требований указал, что 04.08.2004 года между ООО «Проспект» и ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» по адресу: г. Самара, квартал № 96, ул. Садовая, угол Вилоновская, секция 4, в части трехкомнатной квартиры, общей площадью 87, 31 кв.м на 9 этаже. 11.11.2004 года между ним, ЗАО ИСК «Средневолжскстрой», ООО «Проспект» был заключен договор Номер обезличен об уступке прав требования по договору Номер обезличен об инвестировании строительства жилья по адресу: г. Самара, квартал 96, ул. Садовая, угол Вилоновская, секция 4 от 04.08.2004 г. ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» является застройщиком на основании договора Номер обезличен от 26.06.2003 г. «О передаче функций заказчика и строительстве жилого дома по адресу: квартал 96, ул. Вилоновская, Садовая», заключенного между ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» и ЗАО «ЭДС» (поручитель). Земельный участок под строительство жилого дома выделялся на основании постановления Главы г. Самары Номер обезличен от 22.05.2002 г. и Номер обезличен от 31.03.2005 г. с заключением соответствующих договоров аренды земельного участка. Обязательства по договору долевого участия и по договору об уступке права требования им исполнены в полном объеме. Проектный срок окончания строительства дома – 2 квартал 2005 года. Однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал, квартиру в собственность ему не предоставил.
Ссылаясь на эти обстоятельства, указывая, что квартира стоимость которой им оплачена имеется в натуре, Тюрин А.П. просил суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – помещение б/н, расположенное по адресу: г. Самара, квартал № 96, ул. Садовая, д. 168 угол Вилоновской, литер А3, секция № 4, этаж № 9, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 82,40 кв.м, общей площадью 79, 60 кв.м, согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 09.03.2010 года.
Суд в удовлетворении исковых требований отказал.
В кассационной жалобе Тюрин А.П. просит решение суда отменить как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждением юстиции.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
В силу п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства при наличии документов, подтверждающих права на земельный участок под строительство, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что 04.08.2004 года между ООО «Проспект» и ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» по адресу: г. Самара, квартал № 96, ул. Садовая, угол Вилоновская, секция № 4 в части трехкомнатной квартиры, общей площадью 87, 31 кв.м на 9 этаже л.д. 11).
11.11.2004 года ЗАО ИСК «Средневолжскстрой», ООО «Проспект» заключили с Тюриным А.П. договор Номер обезличен об уступке прав требования по договору Номер обезличен об инвестировании строительства жилья по указанному адресу л.д. 16).
Факт заключения указанных договоров и факт выполнения дольщиком условий указанных договоров ответчиком не оспаривается.
Из материалов дела видно, что постановлением Главы администрации г.о. Самара от 22.05.2002 г. Номер обезличен с изменениями, внесенными постановлением Номер обезличен от 05.04.2004 г, утвержден проект границ земельного участка, который был предоставлен ЗАО «ЭДС» в аренду, разрешено строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянки в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, Рабочей в квартале 96.
28.06.2002 года ЗАО «ЭДС» выдавалось разрешение Номер обезличен на выполнение строительно-монтажных работ на жилом доме № 1 по генплану и жилом доме № 2 по генплану по ул. Самарской по разработанной ЗАО «ЭДС» проектной документации сроком до 30.06.05 г. л.д. 133).
31.03.2005 г. ЗАО «ЭДС» выдано разрешение на завершение строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. Срок действия разрешения до 2008 г. (постановление Главы г.о. Самара от 31.03.05 г. Номер обезличен) л.д.37).
В связи с окончанием строительства, распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары Номер обезличен от 23.12.2005 года жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. Садовая, д. 168 л.д. 55).
Согласно разрешению на окончание строительства, оно выдано на основании представленной проектной документации, согласованной и утвержденной на 15.03.2005 г. на основании положительного заключения вневедомственной государственной экспертизы проектной документации от 24.01.2005 г., заключения экологической экспертизы от 09.09.2004 г. и санэпидемзаключения от 16.08.2004 г.
22.08.2002 г. и 30.09.2005 г. ЗАО «ЭДС» были заключены договоры аренды земельного участка. Срок аренды истек 20.03.2008 г., в настоящее время срок аренды не продлен и вновь договор аренды не заключался.
26.06.2003 г. ЗАО «ЭДС» по договору Номер обезличен передало функции заказчика и генерального подрядчика по строительству дома ЗАО ИСК «Средневолжскстрой».
Согласно архитектурному проекту предусматривалось размещение на земельном участке 4-х секционного жилого дома переменной этажности 8-11 этажей со встроенными офисными помещениями и подземной гаражной стоянкой.
Секция № 4 предполагалась 8-этажной.
В настоящее время без разрешения органа местного самоуправления секция № 4 возведена в 19 этажей, с превышением разрешенной этажности по проекту.
В суд также представлены акты проверки при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, согласно которым строительство осуществляется без разрешительной документации л.д. 208-214).
Имеющееся сводное экспертное заключение Номер обезличен Главгосэкспертизой России было выполнено по 4-секционному жилому дому этажностью в 11 этажей. При этом установлены замечания по дополнительной нагрузке на инженерные сети, указано, что не выполнены требования по пожарной безопасности, отсутствуют ТУ на электроснабжение.
Впоследствии застройщиком неоднократно изменялась этажность жилого дома в сторону увеличения, в том числе и по 4-ой секции.
Сводное экспертное заключение Номер обезличен от 10.07.06 г. Главгосэкспертиза России выполнено с увеличением этажности с 10 до 18 этажей.
Из данного заключения видно, что в связи с корректировкой генерального плана рассмотрено и согласовано предложение ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» в части изменения этажности – а именно по 2-ой секции до 18 этажей л.д. 141).
Каких либо выводов по 4-ой секции строящегося дома в заключении не содержится.
Доказательств, свидетельствующих о степени (%) готовности секции № 4, о возведения крыши объекта суду не представлено.
Кроме того, в настоящее время истек срок договора аренды земельного участка, разрешение на строительство 4-ой секции этажностью – 19, отсутствует.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что в настоящее время не имеется доказательств ведения строительства жилого дома с соблюдением закона и иных правовых актов, отсутствует утвержденная проектная и разрешительная документация на строительство, документально не подтверждены права застройщика на земельный участок под строительство.
С учетом этого, суд законно и обоснованно отказал в удовлетворении требований Тюрина А.П. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Доводы кассационной жалобы о неправильной оценке судом обстоятельств дела и добытых доказательств по вышеуказанным основаниям несостоятельны.
Доводы кассационной жалобы Тюрина А.П. в той части, что договор долевого участия в строительстве жилья и договор переуступки права были заключены при наличии заключенного договора аренды и при наличии разрешения на строительство, не могут быть учтены. Как установлено судом, срок разрешения на строительство и срок договора аренды земельного участка истек. Кроме того, застройщиком возводится не тот объект строительства, который был предусмотрен первоначально проектной и разрешительной документацией, а фактически другой объект, дом значительно большей этажности. Проектная и разрешительная документация на данный новый объект не прошла необходимые согласования в установленном порядке. Выводы суда о ведении в настоящее время строительства секции № 4 в объеме 19 этажей подтверждены и объяснениями представителя Государственной инспекции строительного надзора.
Доводы кассационной жалобы о том, что представление утвержденной проектной и разрешительной документации необходимо только в случае признания права собственности на завершенный строительством объект, несостоятельны, поскольку основаны на неправильном толковании закона.
Доводы кассационной жалобы о ненадлежащем исполнении ответчиком – ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» своих обязательств по договору, а также о возбуждении Арбитражным судом Самарской области в его отношении гражданского дела о банкротстве (несостоятельности), не могут быть приняты во внимание, поскольку не имеют правового значения при рассмотрении данного спора, как и ссылки на судебные постановления по другим гражданским делам о признании права собственности на объекты незавершенного строительства по тому же адресу в этой и других секциях жилого дома.
Суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую юридическую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Ленинского районного суда г. Самары от 20 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Тюрина Александра Петровича – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: