Судья Бритвина Н.С. гр. дело №33-9578 /2010
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
21 сентября 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Гороховика А.С.,
судей: Сорокиной Л.А., Моргачевой Н.Н.,
при секретаре: Кузнецовой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Лаптева В.К. на решение Кинельского районного суда Самарской области от 16 августа 2010 года, которым постановлено:
«В удовлетворении иска Николаевой Н.А. и Лаптеву В.К. к Администрации городского округа Кинель о признании права общей долевой собственности на самовольное строение объект незавершенного строительства -открытую автостоянку, расположенную на земельном участка площадью 2360,0 кв.м. по адресу Адрес обезличен, включающую в себя административное здание общей площадью 30,4 кв.м., лестницу площадью 8,1 кв.м., железобетонное ограждение длиной 190,5 м, провод воздушной линии длиной 196,2 м, кабель надземный длиной 7,2 м, опоры железобетонные 8 шт., уборную дощатую площадью 6,0 кв.м., ворота стальные площадью 8,3 кв.м., калитку стальную площадью 1,6 кв.м., отказать ».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сорокиной Л.А., выслушав возражения на кассационную жалобу представителя Управления архитектуры и градостроительства администрации г.о. Кинель- Александрова В.А. по доверенности от Дата обезличенаг., изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА :
Николаева Н.А. и Лаптев В.К. обратились в суд к Администрации городского округа Кинель Самарской области с иском о признании права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на самовольное строение объект незавершенного строительства - открытую автостоянку, расположенную на земельном участка площадью 2 360,0 кв.м. по адресу Адрес обезличен, включающую в себя административное здание общей площадью 30,4 кв.м., лестницу площадью 8,1 кв.м., железобетонное ограждение длиной 190,5 м, провод воздушной линии длиной 196,2 м, кабель надземный длиной 7,2 м, опоры железобетонные 8 шт., уборную дощатую площадью 6,0 кв.м., ворота стальные площадью 8,3 кв.м., калитку стальную площадью 1,6 кв.м..
Свои требования мотивировали тем, что Дата обезличена года между ними и Муниципальным образованием город Кинель был заключен договор аренды земельного участка площадью 2360,0 кв.м. по адресу Адрес обезличен, с назначением -для строительства автостоянки.
На момент заключения договора на данном земельном участке уже находилась недостроенная автостоянка, ограждение, недостроенное здание, столбы.
До настоящего времени земельный участок находится у истцов в аренде, т.к. государственная регистрация договора аренды не прекращена.
Однако, истцы не могут оформить право собственности на объект незавершенного строительства - открытую автостоянку, так как у них отсутствует разрешение на строительство, и, соответственно, они не могут получить разрешение на ввод его в эксплуатацию.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы и обратились в суд с данным иском.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе Лаптев В.К. просит решение суда отменить, считая его необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между Муниципальным образованием город Кинель Самарской области, с одной стороны, и Николаевой Н.А. и Лаптевым В.К., с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка.
В соответствии с условиями договора Муниципальное образование город Кинель Самарской области сдал, а Николаева Н.А. и Лаптев В.К. приняли в пользование на условиях аренды в равных долях земельный участок, площадью 2360 кв.м., отнесенный к землям поселений, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес обезличен, сроком на два года для строительства автомобильной стоянки л.д. 6-11).
Вышеуказанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке л.д.15 об ).
Судом установлено, что в настоящее время на арендуемом земельном участке находится объект незавершенного строительства - открытая автостоянка, которая включает в себя административное здание общей площадью 30,4 кв.м., лестницу площадью 8,1 кв.м., железобетонное ограждение длиной 190,5 м, провод воздушной линии длиной 196,2 м, кабель надземный длиной 7,2 м, опоры железобетонные 8 шт., уборную дощатую площадью 6,0 кв.м., ворота стальные площадью 8,3 кв.м., и калитку стальную площадью 1,6 кв.м..
Истцы в судебном заседании поясняли, что ими был подготовлен рабочий проект открытой автостоянки по Адрес обезличен, и данный проект был согласован с Отделом архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Кинель л.д.24-27).
Судом установлено, что истцами не было получено разрешение от компетентного органа на строительство вышеуказанного объекта, в связи с чем, суд обоснованно признал открытую автостоянку - самовольным строением.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отсутствии законных оснований для признания за истцами право собственности на самовольное строение объект незавершенного строительства - открытую автостоянку, включающую в себя административное здание, лестницу, железобетонное ограждение, провод воздушной линии, кабель надземный, опоры железобетонные, уборную, ворота стальные, калитку, поскольку земельный участок, на котором истцами осуществлено строительство открытой автостоянки, находится у истцов только на праве аренды, а не в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
Доводы, изложенные Лаптевым В.К.в кассационной жалобе о несогласии с решением суда, не могут быть приняты во внимание, поскольку правых оснований для признания за истцами права собственности на объект незавершенного строительства не имеется.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кинельского районного суда Самарской области от 16 августа 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Лаптева В.К. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: