Судья: Абдурахманова И.В. № 33-9419О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
14 сентября 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Акининой О.А.,
Судей: Ефремовой Л.Н., Кирюхиной Т.Н.,
При секретаре: Кузнецовой И.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Фрайнда А.А. на решение Промышленного районного суда г. Самара от 10 августа 2010 года, которым постановлено:
Исковые требования Носова А.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Фрайнда А.А., Дата обезличена года рождения, уроженца Адрес обезличен, в пользу Носова А.В. сумму авансового платежа в размере 150 000 руб., сумму оплаченной госпошлины в размере 4 200 руб., оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., а всего в размере 159 200 руб.
В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав возражения на жалобу представителя Носова А.В. по доверенности Зотова А.А., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Носов А.В. обратился в суд с иском к Фрайнду А.А. о взыскании суммы авансового платежа. В обоснование своих требований указал, что 01.03.2010 года стороны заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка. В подтверждение намерений приобретения земельного участка истец передал Фрайнду А.А. сумму задатка в размере 150 000 рублей, как указано в предварительном договоре. По условиям предварительного договора стороны обязались в срок до 10.04.2010 года подписать основной договор купли-продажи. Между тем, Носов А.В. до подписания основного договора узнал о том, что земельный участок ответчику не принадлежит, в связи с чем предварительный договор был расторгнут по соглашению сторон.
Сумма задатка в размере 150 000 рублей ответчиком до настоящего времени Носову А.В. не возвращена.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу сумму авансового платежа в размере 150 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4 200 рублей.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Фрайнд А.А. просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
Судом установлено, что 01.03.2010 года между Фрайндом А.А. и Носовым А.В. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка.
В соответствии с данным договором стороны договорились о заключении в срок до 10.04.2010 года основного договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Адрес обезличен, стоимостью 2 850 000 рублей.
Согласно п.3 предварительного договора, покупатель в счет причитающихся с него при покупке платежей, передает продавцу задаток в сумме 150 000 рублей.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В силу ст. 429 ГК РФ предварительный договор порождает лишь обязанность сторон заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно условиям предварительного договора, стороны брали на себя обязательства в срок до 10.04.2010 года заключить основной договор купли-продажи земельного участка после сбора всех необходимых документов.
Судом установлено, что в указанный в предварительном договоре срок, основной договор заключен не был.
В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.01.2010 N 13331/09 применение задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, а также применение к возникшим из него отношениям последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, невозможно.
С учетом изложенного, суд обоснованно признал, что денежные средства в сумме 150 000 рублей, переданные Носовым А.В. до заключения основного договора купли-продажи земельного участка не могут считаться задатком и расцениваются в соответствии с ч.3 ст. 380 ГК РФ в качестве аванса.
Судом установлено, что денежная сумма в размере 150 000 рублей ответчиком истцу не возвращена.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о взыскании данной суммы в пользу Носова А.В.
Довод кассационной жалобы о необоснованности выводов суда в части признания суммы, переданной по предварительному договору, авансом, является несостоятельным, поскольку основан на неправильном толковании норм действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Промышленного районного суда г. Самара от 10 августа 2010 года оставить без изменения, жалобу Фрайнда А.А. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Копия верна