Судья: Осипова С.К. гр.д. № 33-9274
ОПРЕДЕЛЕНИЕ13 сентября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Сказочкина В.Н., Толмосовой А.А.
при секретаре: Лейновой С.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе министерства имущественных отношений по Самарской области на решение Советского районного суда г.Самары от 22 июля 2010 года, которым постановлено:
«Признать за Кунатовой Л.Д. право собственности на земельный участок площадью 358,5кв.м., расположенный по адресу Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен.»
Заслушав доклад судьи Сказочкина В.Н., объяснения представителя Кунатовой Л.Д.- Бузлановой Е.В. (по доверенности) в поддержание доводов жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Кунатова Л.Д. обратилась в суд с иском к министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих исковых требований указала, что в 1952 году ее отцу ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 508кв.м. в бессрочное пользование для строительство дома по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен На данном земельном участке построен жилой дом, и в 1967году 1/2 доля дома была продана ФИО2 Ей принадлежит другая часть дома общей площадью - 60,4 кв.м.
Указала также, что обратилась с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность бесплатно в Министерство имущественных отношений по Самарской области, однако документы ей были возвращены в связи с тем, что часть испрашиваемого земельного участка относятся к землям общего пользования и в соответствии с п. 12 ст.85 ЗК РФ не подлежит приватизации. Кроме того, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне планируемого жилья (Ж-5).
Ссылаясь на то, что она является собственником части жилого дома, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью - 358,5кв.м., расположенного по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе министерство имущественных отношений по Самарской области просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Из материалов дела следует, что в 1952 году ФИО1 был предоставлен земельный участок пл.508 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от Дата обезличенаг.
После смерти ФИО1, 29.04.1996г., его дочь Кунатова Л.Д. вступила в права наследования на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен.
Собственником другой ? доли указанного дома является ФИО2 что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличенаг.
Решением Советского районного суда г.Самары от 05.05.2006г. прекращено право общей долевой собственности на жилой Адрес обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен между Кунатовой Л.Д. и ФИО2 За Кунатовой Л.Д. признано право собственности на часть жилого дома, лит.АА2А4, общей пл.- 60,4 кв.м., жилой площадью -45,1кв.м. по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, состоящую из помещений 1 этажа: №5,6,7, жилой площадью- 10,0кв.м., 18,6кв.м. и 16,5кв.м., соответственно, №4 (кухня), площадью 12,4кв.м., № 8 (санузел) площадью - 2,9кв.м., сеней лит.а2 площадью - 3,3кв.м. ФИО2 выделена часть дома лит.А1, общей площадью - 20,6кв.м, жилой площадью - 20,6кв.м. по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, состоящую из помещений 1 этажа: №1,2 жилой площадью 13,9кв.м. и 6,7кв.м., соответственно сеней лит.а площадью 5,5кв.м.
Судом установлено, что Кунатова Л.Д. является собственником части жилого дома, площадью - 60,40кв.м. по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.
Согласно проекту границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, составленного ГУ «Самарская городская служба землеустройства» в 2005г., земельный участок, площадью 358,5кв.м. является частью земельного участка пл. 508 кв.м.
Установлено, что с момента строительства дома, до настоящего времени сложился определенный порядок пользования: истица пользуется земельным участком площадью 358,5 кв.м., а земельным участком площадью 149,5 кв.м.- ФИО2 земельные участки огорожены забором и существуют как два независимых участка.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о признании за Кунатовой Л.Д. право собственности на земельный участок пл.358,5 кв.м., расположенный по адресу Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен.
Доводы представителя Министерства имущественных отношений о том, что у истицы отсутствует право на предоставление земельного участка в собственность, т.к. земельный участок находится в зоне планируемого жилья (зона Ж-5), не могут быть приняты во внимание, поскольку земельный участок был предоставлен в 1952 году на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, в соответствии с действующим на тот момент законодательством. В связи с не принятием органами местного самоуправления Правил застройки ущемляются права истца, она не может в установленном законом порядке оформить своё право собственности на земельный участок, препятствия в оформлении которого, чинятся бездействием органов местного самоуправления. Таким образом, защитить своё нарушенное право иначе как посредствам обращения в суд с настоящим иском, Кунатова Л.Д. не может.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав закон называет признание права собственности.
Отсутствие регистрации земельного участка на государственном кадастровом учёте не может быть поставлено в зависимость от признания за истцом прав на указанный выше земельный участок. При этом вопросы о межевании смежных земельных участков производится с согласия землепользователей таких земельных участков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г.Самары от 22 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу министерства имущественных отношений по Самарской области- без удовлетворения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ
СУДЬИ