Судья: Медведева Н.П. гр.дело № 33-9331
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 сентября 2010 г. судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Шуликиной С.М.
судей Шабаевой Е.И., Пискуновой М.В.
при секретаре Чирковой И.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе администрации г.о. Самара на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 23.07.2010 года, которым постановлено:
«Признать за Гончаровой М.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры Номер обезличен, общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., подсобной площадью 15,9 кв.м., расположенной на 4 этаже в доме по адресу: Адрес обезличен».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пискуновой М.В., возражения Гончаровой М.В., и представителя ОАО «СНТК им. Н.Д.Кузнецова» - Больших Г.В. действующая по доверенности, исследовав материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Гончарова М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО фирма «СИЭГЛА», ОАО «Самарский научно-технический комплекс им. Н.Д. Кузнецова», администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру.
В обосновании своих требований указала, что она заключила с ООО «СИЭГЛА» договор на долевое участие в строительстве жилья в качестве «Дольщика» на строительство квартиры в строящемся жилом доме по адресу: Адрес обезличен срок сдачи в эксплуатацию и передачи «Дольщику» готовой квартиры по договору 4 квартал 2008 года.
Свои обязательства по договору она как «Дольщик» выполнила в срок и в полном объеме, о чем свидетельствует акт приемки законченной строительством квартиры в жилом доме поз. 2 по адресу: Адрес обезличен с указанием, что претензий по оплате у «Заказчика-Застройщика» к ней нет. Ответчик свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья перед истицей не выполнил, и в согласованные сторонами сроки дом в эксплуатацию не сдал. В связи с чем, истица не может оформить право собственности на указанную квартиру.
Так же, истица указала, что определенная работа по подготовке дома к сдаче в эксплуатацию ООО фирма «СИЭГЛА» была проведена, и рабочей комиссией в составе представителей ООО «СИЭГЛА», ТСЖ «Флагман», ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова» Дата обезличена г. был составлен и подписан акт приема законченного строительством объекта. В акте указывается, что строительство жилого дома производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным Куйбышевским городским Советом народных депутатов Куйбышевской области Номер обезличен от Дата обезличена г. Земельный участок под строительство жилого дома находится в постоянном пользовании «СНТК им. Н.Д. Кузнецова» согласно постановлению администрации г. Самары Номер обезличен от Дата обезличена г. В настоящее время участок под домом поставлен на кадастровый учет и изготовлен кадастровый паспорт участка. Согласно Договору Номер обезличен от Дата обезличена г. незавершенный строительством комплекс: жилой дом поз.1 - фундамент 10%, жилой дом поз.2-5 этажей, расположенный на данном земельном участке размером 906,5 кв.м. был продан ООО «СИЭГЛА». Согласно заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, все строительно-монтажные работы по строительству дома выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией. Имеется протокол испытания и заключение о пригодности к эксплуатации наружной пожарной лестницы. Произведена приемка строительно-монтажных работ эксплуатирующими организациями с выдачей положительных справок о выполнении тех условий на подключение к электро-тепловым и коммунальным сетям. Имеются положительные заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» о соответствии жилого дома требованиям СанПиН. Принят в эксплуатацию лифт по Акту от Дата обезличена г. Отделом геодезической службы УГА Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара выполнена контрольно-исполнительная съемка инженерных сетей к жилому дому. Распоряжением администрации Красноглинского района г.о. Самара Номер обезличен от Дата обезличена г. вновь построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: Адрес обезличен.
Истица ссылаясь на то, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть получено, так как земельный участок под строительство дома находится в постоянном пользовании ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова», а договоры на долевое участие в строительстве жилья заключены с ООО фирма «СИЭГЛА». Кроме того, в настоящее время дом заселен и создано ТСЖ «А». Основная часть дольщиков, в том числе и она проживает в доме, пользуется всеми коммуникациями, и производят оплату коммунальных платежей, в связи с чем истица просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м. на 4 этаже в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес обезличен.
При рассмотрении дела, истица уточнила свои исковые требования, и просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства квартиру 26 общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., подсобной площадью 15,9 кв.м. расположенной на 4 этаже в доме по адресу: Адрес обезличен
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе администрация просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает решение по существу правильным и не находит оснований к его отмене.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.ст. 128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В силу ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре прав подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что на основании решения исполнительного комитета Куйбышевской области от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешения строительства отдельных объектов» Научно- производственному объединению «Труд» (в настоящее время ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова») разрешено строительство двух 9 этажных жилых домов (Номер обезличен по Адрес обезличен Строительство начать в 1991 году и закончить в 1992 году. Глава архитектуры обязан выдать застройщику акты об отводе земельных участков в натуре л.д.77).
Согласно свидетельства Номер обезличен от Дата обезличена г. у СГНПП «Б в постоянном пользовании находится земельный участок 906,5 кв.м. для жилого дома Номер обезличен по ул. Адрес обезличен л.д.70).
Из договора Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена г. видно, что ОАО Самарский научно-технический комплекс имени Н.Д. Кузнецова продал ООО фирме «СИЭГЛА» незавершенный строительством жилой комплекс: жилой дом поз.1 по Адрес обезличен - фундамент 10% и жилой дом поз. 2 по Адрес обезличен л.д.59).
Из акта приема-передачи от Дата обезличена г. видно, что ООО фирма «СИЭГЛА» приняла незавершенный строительством жилой комплекс из двух жилых домов л.д.62).
Согласно лицензии Адрес обезличен от Дата обезличена г. ООО фирме «СИЭГЛА» разрешено осуществление строительства зданий и сооружений 1 и 11 уровней л.д.82).
Далее из материалов дела следует, что согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация» по данным технической инвентаризации на Дата обезличена г. вновь выстроенный жилой дом по адресу: Адрес обезличен имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей: 10 в т.ч. цокольный этаж, количество секций 1, однокомнатных квартир - 17, двухкомнатных - 50, трехкомнатных - 4, четырехкомнатных -1 л.д.15).
Согласно распоряжения администрации Красноглинского района г.о. Самара Номер обезличен от Дата обезличена г. жилому дому ООО «СИЭГЛА» присвоен следующий почтовый адрес: Адрес обезличен л.д.47).
Из справки ЗАО «Самарской управляющей теплоэнергетической компании» видно, что технические условия от Дата обезличена г. на подключение к коммунальным сетям ЗАО «В» 9 этажного дома по Адрес обезличен выполнены, отступлений от технических условий нет л.д.44).
Согласно акта Номер обезличен от Дата обезличена г. о допуске в эксплуатацию электроустановки 9 этажного жилого дома по адресу: Адрес обезличен, электроустановка отвечает установленным техническим требованиям и допускается для получения разрешения на эксплуатацию.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от Дата обезличена г. Номер обезличен, жилой дом расположенный по адресу: Адрес обезличен соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» по показателям: уровни шума, уровни общей вибрации, содержание вредных веществ в воздухе закрытых помещений л.д.38).
Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по радиационному фактору от Дата обезличена г. Номер обезличен видно, что вновь построенный жилой Адрес обезличен этажный с цокольным этажом считается пригодным для сдачи в эксплуатацию л.д.37).
Согласно протокола испытания пожарной наружной лестницы, расположенной на кровле Адрес обезличен жилого дома по адресу: пос. Прибрежный Адрес обезличен, испытываемая лестница на жилом доме выдержала испытания на прочность и отвечают требованиям НПБ-245-2001, лестница пригодна для эксплуатации.
Из заключения ООО «Лаборатории качества и технологий строительства» о техническом состоянии строительных конструкций жилого здания по Адрес обезличен в пос. Адрес обезличен Адрес обезличен видно, что по результатам проведенного обследования строительных конструкций, анализа проектной и исполнительной документации можно сделать вывод - техническое состояние жилого дома по Адрес обезличен, оценивается в соответствии с классификацией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как работоспособное л.д.24-31).
Судом установлено, что согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес обезличен Адрес обезличен л.д.120).
Так же, судом установлено, что Дата обезличена г. между ООО фирма «СИЭГЛА» и Гончаровой М.В. был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, а именно однокомнатной квартиры на 4 этаже общей площадью 34,7 кв.м., квартира Номер обезличен л.д.7-8).
Согласно п.2.1.1 данного договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома IV квартал 2008 года.
Установлено, что истица свои обязательства по договору выполнила полностью.
Из технического паспорта на квартиру Адрес обезличен составленному ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» видно, что квартира имеет общую площадь 34,70 кв.м., жилую площадь 18,80 кв.м., подсобную площадь 15,9 кв.м. л.д.11-14).
Судом установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого Адрес обезличен, в котором расположено являющееся предметом спора жилое помещение, до настоящего времени отсутствует.
Данное обстоятельство при рассмотрении дела сторонами не оспаривалось.
С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что жилой дом, где находится спорная квартира, до настоящего времени в эксплуатацию не принят, то есть в качестве законченного строительством недвижимого имущества не существует, суд законно и обоснованно признал за Гончаровой М.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры 26, общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., подсобной площадью 15,9 кв.м., расположенной на 4 этаже в доме по адресу: Адрес обезличен.
Доводы кассационной жалобы о незаконности данного судебного решения основаны на неправильном толковании норм права, в связи, с чем не могут быть приняты во внимание.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства, данные обстоятельства судом были установлены на основании представленных сторонами доказательств, которым дана надлежащая оценка, выводы суда соответствуют требованиям действующего законодательства, решение суда является правильным, а жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 23 июля 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации г.о. Самара – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: