Судья: Бушуева Е.В. Гр.д. № 33-9825
ОПРЕДЕЛЕНИЕ«27» сентября 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Вагулиной Л.М.
судей: Сказочкина В.Н., Посоховой С.В.
при секретаре: Лейновой С.В.
с участием прокурора: Хуснутдиновой А.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам представителя Филипповой Е.К. – Поярковой В.А., действующей на основании доверенности от 08.07.10 г., на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 30 июля 2010 г., которым, с учетом дополнительного решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 06 сентября 2010 г., постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Филипповой Е.К. к Кудрявцеву Г.Н., Мухаметова И.К., Мухаметовой Г.Б. о признании договоров купли-продажи действительными, признании права собственности на квартиру, устранении препятствий в пользовании собственнику жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов – отказать.
Исковые требования Подрядчиковой М.И. к Мухаметову И.К., Мухаметовой Г.Б. об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.
Истребовать из чужого незаконного владения у Мухаметова И.К., Мухаметовой Г.Б. квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен
Прекратить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года запись регистрации Номер обезличен в отношение Мухаметова И.К., Мухаметовой Г.Б. на недвижимое имущество - квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен.
Исковые требования Мухаметова И.К. Мухаметовой Г.Б. к Подрядчиковой М.И. Кудрявцеву Г.Н., Авдонину С.В., Филипповой Е.К. о признании договоров купли-продажи недействительными, об истребовании имущества из чужого незаконного пользования, взыскании денежных средств – удовлетворить.
Признать доверенность от Дата обезличена года, на основании которой Подрядчикова М.И. доверяет Авдонину С.В. произвести купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен – недействительной.
Признать договор о купли-продажи от Дата обезличена года между Подрядчиковой М.И. и Мухаметовым И.К., Мухаметовой Г.Б. квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен недействительным.
Признать договор о купли-продажи от Дата обезличена года между Мухаметовым И.К. и Мухаметовой Г.Б. и Кудрявцевым Г.Н. квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен недействительным.
Данное решение является основанием для аннулирования записи в едином государственном реестре прав и сделок с ним в отношении Кудрявцева Г.Н. Номер обезличен в отношении квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен
Взыскать с Авдонина Сергея Валерьевича в пользу Мухаметова И.К., Мухаметовой Г.Б. денежную сумму в размере 325000 (триста двадцать пять тысяч) рублей.
Взыскать с Подрядчиковой М.И. в доход государства государственную пошлину при подаче иска в размере – по 200 рублей».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сказочкина В.Н., объяснения адвоката Поярковой В.А. (представителя Филипповой Е.К.) в поддержание доводов кассационных жалоб, возражения на жалобы Мухаметова И.К., Мухаметовой Г.Б. и их представителя – Бутыркиной И.В., заключение прокурора Хуснутдиновой А.Р., полагавшей оставить решение суда без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Мухаметов И.К., Мухаметова Г.Б. обратились в суд с иском (с учетом дополнений к исковым требованиям) к Подрядчиковой М.И., Кудрявцеву Г.Н., Авдонину С.В., Филипповой Е.К. о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки и об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что им на праве совместной собственности принадлежала однокомнатная квартира по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен Адрес обезличен В целях улучшения жилищных условий они были намерены совершить мену принадлежащей им квартиры на квартиру большей площади с выплатой разницы стоимостей.
В апреле 2010 г. риэлтор Бычков М. и Авдонин С.В. предложили обменять принадлежащую им квартиру на двухкомнатную – по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен с выплатой ими денежной суммы в размере 325000 руб.
Дата обезличена г. между ними и Кудрявцевым Г.Н. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен В тот же день между ними и Подрядчиковой М.И., действующей в лице представителя Авдонина С.В., был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен
Свои обязательства они выполнили, передав Кудрявцеву Г.Н. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, ул. Дзержинского, 33 «б» -68 и денежную доплату в сумме 325000 руб. – Авдонину С.В., о чем он собственноручно составил расписку.
21.06.10 г. ими было получено свидетельство о государственной регистрации права на двухкомнатную квартиру. Когда они приехали в приобретенную двухкомнатную квартиру, то от родственницы прежней собственницы квартиры узнали, что Подрядчикова М.И. не могла выдать доверенность на продажу квартиры, а тем более оформить ее в г. Самаре, поскольку в указанное в доверенности время в г. Самаре не находилась, а проживает постоянно в г. Якутске.
Позднее им стало известно, что 15.06.10 г. между Кудрявцевым Г.Н и Филипповой Е.К. был заключен договор купли продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен
Ссылаясь на то, что договор купли-продажи, заключенный между ними и Кудрявцевым Г.Н., является недействительным, поскольку фактически был заключен договор мены квартиры, каких-либо денежных средств от Кудрявцева Г.Н. они не получали; договор купли-продажи, заключенный между ними и Подрядчиковой М.И., действующей в лице представителя Авдонина С.В., является недействительным, поскольку Авдонин С.В. не имел законных оснований на распоряжение квартирой, просили признать договор купли-продажи от 05.06.10 г. двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен заключенный между ними и Подрядчиковой М.И., действующей в лице представителя Авдонина С.В., недействительным, применить последствия недействительности сделки, признать недействительной регистрационную запись Номер обезличен от Дата обезличена г.; взыскать в их пользу с Авдонина С.В. денежные средства в размере 325000 руб.; признать недействительным договор купли-продажи от 05.06.10 г. однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен заключенный между ними и Кудрявцевым Г.Н., применить последствия недействительности сделки, признать недействительной регистрационную запись о переходе прав собственности на указанную квартиру к Кудрявцеву Г.Н., признать недействительным договор купли продажи квартиры от 15.06.10 г.; истребовать однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен из незаконного владения Филипповой Е.К.
Филиппова Е.К. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Мухаметовым И.К., Г.Б. и Кудрявцеву Г.Н. о признании права собственности, устранении препятствий в пользовании собственностью, указав, что Дата обезличена г. между ней и Кудрявцевым Г.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен
Согласно указанному договору стоимость квартиры была определена сторонами в размере 1025000 руб. Свои обязательства по договору купли-продажи от 15.06.10 г. она исполнила, передав Кудрявцеву Г.Н. денежную сумму в размере 1025000 руб. в полном объеме до подписания договора.
Ссылаясь на то, что с момента приобретения указанного имущества она не может реализовать свое право на владение и пользование квартирой, поскольку, препятствием к этому служит приостановка государственной регистрации в связи с вынесенным определением судьи о наложении ареста на данную квартиру и факт проживания и регистрации в квартире ответчиков Мухаметовых И.К. и Г.Б., которые добровольно не освобождают спорную квартиру и отказываются сняться с регистрационного учета, Филиппова Е.К. просила признать договор купли-продажи от 05.06.10 г., однокомнатной квартиры по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен заключенный между Мухаметовым И.К., Мухаметовой Г.Б. и Кудрявцевым Г.Н. действительным; признать договор купли-продажи квартиры, расположенного по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен заключенный 15.06.10 г. между ней и Кудрявцевым Г.Н., действительным; признать за ней с 15.06.10 г. право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 30,90 кв.м., расположенную по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, ул. Дзержинского, 33 «б»-68; устранить препятствия в пользовании собственностью; выселить Мухаметова И.К., Мухаметову Г.Б. из указанной квартиры; снять Мухаметова И.К., Мухаметову Г.Б. с регистрационного учета по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен взыскать в ее пользу солидарно с Мухаметова И.К. и Мухаметовой Г.Б. судебные расходы по оплате услуг представителя сумме 30000 руб. и оплате госпошлины в размере 200 руб.
Подрядчикова М.И. обратилась в суд с иском к Мухаметову И.К., Мухаметовой Г.Б. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что 14.07.08 г. она приобрела по договору дарения квартиру по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен В квартире постоянно проживал ее родственник – Назаров С.Н. Примерно 22.07.10 г. она узнала, что какие-то люди выгнали его из квартиры, при этом говорили; что купили квартиру, позже она узнала, что это были ответчики.
Также ей стало известно, что от ее имени выдали доверенность от 12.05.10 г., заверенную нотариусом г. Самары ФИО1 С помощью указанной доверенности, от ее имени с ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры от 05.06.10 г.
Ссылаясь на то, что доверенность является поддельной, так как она ее не выдавала, 12.05.10 г. находилась в республике Саха, Подрядчикова М.И. просила истребовать из незаконного владения Мухаметова И.К. и Мухаметовой Г.Б. квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен выселить из указанной квартиры Мухаметова И.К. и Мухаметову Г.Б.
Перечисленные иски судом объединены в одно производство.
Судом постановлено вышеизложенное решение и дополнительное к нему решение.
В кассационных жалобах представитель Филипповой Е.К. – Пояркова В.А. просит решение суда и дополнительное решение суда отменить, считает их неправильными.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены указанных выше судебных решений суда по данному гражданскому делу.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ст.567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
В силу ст.ст. 166-168 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ч.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Установлено, что Подрядчикова М.И. являлась собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен
Из материалов дела следует, что 05.06.10 г. между Мухаметовым И.К., Мухаметовой Г.Б. (покупателями) и Подрядчиковой М.И. (продавцом), действующей в лице представителя Авдонина С.В., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен Продавцами получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен от 18.06.10 г.
Авдонин С.В. выступал при заключении договора купли-продажи от имени продавца на основании доверенности, выданной на его имя Подрядчиковой М.И. на продажу указанной выше двухкомнатной квартиры, удостоверенной нотариусом г. Самары ФИО1 за реестровым номером Номер обезличен от Дата обезличена г.
Согласно ответу нотариуса Октябрьского района г. Самары ФИО1 находящемуся в материалах дела, доверенность от имени Подрядчиковой М.И. на имя Авдонина С.В. на продажу квартиры по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен от Дата обезличена г. за реестровым номером Номер обезличен не удостоверялась.
Оценивая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что суд пришел к правильному выводу о том, что договор купли-продажи от 05.06.10 г. квартиры по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен заключенный между Мухаметовым И.К., Мухаметовой Г.Б. и Подрядчиковой М.И., в лице представителя Авдонина С.В., является недействительным, поскольку Авдонин С.В. не был надлежащим образом уполномочен собственником жилого помещения на его продажу, не имел права распоряжения квартирой и не мог заключать от имени Подрядчиковой М.И. сделки, направленные на отчуждение принадлежащего ей имущества. В связи с чем, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Подрядчиковой М.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о прекращении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. запись о регистрации в отношении Мухаметовых И.К., Г.Б. на недвижимое имущество, квартиру по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен
Суд так же правильно удовлетворил исковые требования Мухаметова И.К. и Мухаметовой Г.Б. о признании договора купли-продажи от Дата обезличена г., заключенного между ними и Подрядчиковой М.И., в лице представителя Авдонина С.В., недействительным.
Разрешая исковые требования Мухаметова И.К. и Мухаметовой Г.Б. судом обоснованно принято во внимание, что 05.06.10 г., на момент заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен82, им не было и не могло быть известно о том, что у Авдонина С.В. отсутствуют полномочия на совершение от имени Подрядчиковой М.И. данной сделки.
Из материалов дела следует, что Авдониным С.В. от Мухаметова И.К. и Мухаметовой Г.Б. были получены денежные средства в размере 325000 руб., в счет исполнения последними своих обязанностей по договору купли-продажи квартиры по адресу: Адрес обезличен Данное обстоятельство подтверждается распиской Авдонина С.В., а также его объяснениями, данными при допросе его в качестве свидетеля по уголовному делу, возбужденному по факту мошенничества, потерпевшими по которому являются Мухаметов И.К. и Мухаметова Г.Б. В связи с чем, суд правильно взыскал с Авдонина С.В. в их пользу денежные средства в размере 325000 руб.
Исковые требования Мухаметова И.К. и Мухаметовой Г.Б. в другой части так же обоснованно удовлетворены.
Судом установлено, что Мухаметовы Г.Б. и И.К. являлись собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен Адрес обезличен что подтверждается копией свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.09 г., находящейся в материалах дела.
Из материалов дела следует, что 05.06.10 г. между Мухаметовым И.К., Мухаметовой Г.Б. и Кудрявцевым Г.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен
На основании указанного договора, Кудрявцеву Г.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен
Из материалов дела также следует, что 15.06.10 г. между Кудрявцевым Г.Н. (продавцом) и Филипповой Е.К. (покупателем) заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры.
15.06.10 г. Филипповой Е.К. в УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области в г. Новокуйбышевске поданы документы на регистрацию договора купли-продажи от 15.06.10 г., однако, регистрация указанного договора приостановлена и впоследствии не возобновлена.
В обоснование своих исковых требований о признании договора купли-продажи квартиры от 05.06.10 г., заключенного между Кудрявцевым Г.Н. и Мухаметовым И.К., Мухаметовой Г.Б. недействительным, последние ссылаются на то, что фактически между ними и Кудрявцевым Г.Н. был заключен договор мены, а договор купли-продажи является притворной сделкой.
В силу ч.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка – сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учётом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Суд дал критическую оценку данному основанию. Однако судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку объяснениями и распиской о получении денег л.д. 12) подтверждаются доводы, на которые Мухаметов И.К. и Мухаметова Г.Б. ссылались в обоснование заявленных исковых требований.
То обстоятельство, что в указанных выше договорах, заключенных 05.06.10 г., сторонами являются различные лица, в договорах отсутствует указание на передачу одной стороной другой стороне квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен в обмен на квартиру, расположенной по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, само по себе не свидетельствует об отсутствии у стороны добросовестного намерения фактически обменять с доплатой принадлежащее ей имущество на принадлежащее (как добросовестно заблуждаясь полагала первая сторона по сделке) другой стороне имущество.
Кроме того, из текста договора купли-продажи от 15.06.10 г., следует, что Кудрявцев Г.Н. в подтверждение своего права собственности на квартиру по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен представил свидетельство о государственной регистрации права. Однако, из материалов дела следует, что указанное свидетельство было получено Кудрявцевым Г.Н. 21.06.10 г., то есть отсутствовало у него на момент заключения договора, 15.06.10 г. По состоянию на 15.06.2010 г. правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен у Кудрявцева Г.Н. не имелось. Оценивая обстоятельства получения на регистрацию указанных выше договоров купли-продажи данной квартиры, судом обоснованно принято во внимание нарушение установленного порядка осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, в части предоставления Мухаметовым И.К. и Мухаметовой Г.Б. на регистрацию свидетельства о праве собственности на квартиру. Что обоснованно принято судом во внимание при разрешении вопроса о добросовестности сторон по сделке от 15.06.10 г. купли-продажи квартиры по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен При указанных обстоятельствах право собственности на квартиру у Филипповой Е.К. не возникло.
Таким образом, договор купли-продажи квартиры от 05.06.10 г., заключенный между Мухаметовым И.К., Мухаметовой Г.Б. и Кудрявцевым Г.Н., является недействительным с учётом изложенных выше установленных судом обстоятельств. Поэтому, суд обоснованно истребовал квартиру из владения Филипповой Е.К., отказав в удовлетворении требований последней, поскольку, как указано выше, договор купли продажи указанной квартиры от 05.06.10 г. является недействительным, следовательно, Кудрявцев Г.Н. не приобрел право собственности на данной объект недвижимости и не мог совершать действия, направленные на его отчуждение.
Истребуя квартиру из владения Филипповой Е.К., суд правильно исходил о недействительности договоров купли-продажи относительно этой квартиры, заключенных 05.06.10 и 15.06.10г.
Доводы кассационных жалоб Филипповой Е.К. о том, что она приобрела право собственности на квартиру по адресу: Адрес обезличен поскольку выполнила свои обязательства по договору купли-продажи указанного объекта недвижимости от 15.06.10 г., оплатив Кудрявцеву Г.Н. стоимость квартиры в размере 1025000 руб., не могут быть приняты во внимание по мотивам, перечисленным выше. Кроме того, Филиппова Е.К. не лишена права обратиться в суд с иском о взыскании с Кудрявцева Г.Н. полученных им по договору купли-продажи от 15.06.10 г. денежных средств.
Доводы кассационных жалоб Филипповой Е.К., о том, что она была лишена возможности представить доказательства в обоснование своего встречного искового заявления, поскольку суд не отложил рассмотрение дела после поступления ее иска, не провел дополнительную подготовку по делу, не могут быть приняты во внимание, поскольку в своей кассационной жалобе она не указывает на какие-либо дополнительные доказательства в обоснование своего искового заявления, которые она могла бы представлять в случае отложения судебного заседания. Кроме того, в заседании судебной коллегии присутствовала ее представитель – Порякова В.А., однако, она также не указывала на доказательства, которые не могли быть представлены при рассмотрении дела судом первой инстанции и не заявляла ходатайств о приобщении к материалам дела каких-либо дополнительных документов в обоснование требований Филипповой Е.К.
Доводы кассационных жалоб о том, что о днях и времени рассмотрения дела не извещались другие ответчики, несостоятельны, поскольку напрямую из кассационной жалобы не следует, что тем самым нарушены права кассатора. Какие обстоятельства, которые могли бы повлиять на исход дела, они могли подтвердить, кассационная жалоба не указывает.
Другие доводы кассационных жалоб Филипповой Е.К. не могут быть приняты во внимание по мотивам, перечисленным выше.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 30 июля 2010 года и дополнительное решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 06 сентября 2010 года оставить без изменения, а кассационные жалобы представителя Филипповой Е.К. – адвоката Поярковой В.А. – без удовлетворения.
Уточнить резолютивные части решений суда указанием даты признаваемого судом недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен заключенного между Мухаметовым И.К., Мухаметовой Г.Б. и Кудрявцевым Г.Н. - 05.06.2010 года.
Председательствующий:
Судьи: