Судья: Картунова Л.К. гр.д. № 33-10012
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
«04» октября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Шуковой Н.М.
судей Сказочкина В.Н., Минеевой О.Г.
при секретаре Фирсовой Е.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе департамента управления имуществом г.о. Самары на решение Советского районного суда г. Самары от 17 августа 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования удовлетворить.
Признать за Зуевой М.С. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из одной комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен жилой площадью 13,2 кв.м., общей площадью 13,2 кв.м. на 1-м этаже».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сказочкина В.Н., объяснения представителя департамента управления имуществом г.о. Самара – Геворгян О.С., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., возражения на жалобу представителя Зуевой М.С. – Ждановой О.И., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Зуева М.С. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности в порядке приватизации, указав, что с 2009 г. она проживает и зарегистрирован в общежитии по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен комната Номер обезличен. Общежитие находилось на балансе ОАО « М», 01.08.09 г. общежитие было передано в муниципальную собственность.
Указала также, что право на приватизацию она не использовал, иного жилого помещения в собственности не имеет.
При обращении к ответчику по вопросу приватизации комнаты, ей была выдана доверенность, выписка из реестра муниципальной имущества, согласно которой, комната Номер обезличен внесена в реестр муниципального имущества как обычная жилая комната. Однако, она получил от ответчика отказ в приватизации со ссылкой на то, что дом, расположенный по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, является общежитием, в связи с чем, приватизация невозможна.
Ссылаясь на то, что ее право на получение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации нарушено, Зуева М.С. просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнату Номер обезличен в Адрес обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен, общ.пл.13,2 кв.м.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе департамент управления имуществом г.о. Самара просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из материалов дела следует, что спорным жилым помещением является комната Номер обезличен, площадью 13,2 кв.м., в общежитии, расположенном по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен.
Судом установлено, что с 2009 г. Зуева М.С. проживает в жилом помещении в комнате Номер обезличен в общежитии, принадлежащим ОАО «Самара-Металлист» и расположенным по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен Адрес обезличен, что подтверждается справкой с места жительства МП ЭСО Адрес обезличен и договором Номер обезличен о предоставлении жилой комнаты в общежитии ОАО « М» от 17.04.2009 г.
С 24.04.09 г. Зуева М.С. постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении, на ее имя открыт лицевой счет, она оплачивает коммунальные услуги.
Право истицы на спорное жилое помещение никем не оспаривается.
Удовлетворяя исковые требования Зуевой М.С., суд пришел к правильному выводу о том, что занимаемое жилое помещение-комната Номер обезличен в Адрес обезличен по Адрес обезличен утратило статус общежития.
При этом суд правильно исходил из того, что здание общежития по Адрес обезличен Адрес обезличен было передано в муниципальную собственность.
В силу ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, при передаче в муниципальную собственность спорное жилое помещение утратило статус общежития, поэтому по отношению к нему подлежит применению правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований Зуевой М.С. и обоснованно признал за ней право собственности в порядке приватизации на комнату Номер обезличен в Адрес обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен.
Доводы кассационной жалобы департамента управления имуществом г.о. Самары о том, что спорное жилое помещение в Адрес обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен, является муниципальной собственностью г.о.Самара и включено в реестр муниципального имущества 27.05.03 г. на основании решения департамента по управлению государственным имуществом Самарской области № 484 от 27.05.03 г., а истица была вселена и зарегистрирована в спорном жилом помещении после передачи общежития в муниципальную собственность, не могут быть приняты во внимание, поскольку решением Арбитражного суда Самарской области от 07.12.07 г., вступившим в законную силу, признано недействительным полностью решение департамента управления государственным имуществом администрации Самарской области № 484 от 27.05.03 г. Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции Федерального Арбитражного суда Поволжского округа решение Арбитражного суда Самарской области от 07.12.07 г. оставлено без изменения. Кроме того, здание общежития, расположенного по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, передано в муниципальную собственность на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 05.03.09 г., вступившим в законную силу, которым удовлетворены исковые требования департамента управления имуществом г.о. Самара и истребованы из чужого незаконного владения ОАО « М» здания общежития по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен. В соответствии с приказом департамента управления имуществом г.о. Самара от Дата обезличена г. здание общежитие по Адрес обезличен Адрес обезличен передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО. Таким образом, истица была вселена в спорное жилое помещение до фактической передачи общежития в муниципальную собственность.
В кассационной жалобе кассатор ссылается на то, что судом не проверены основания заселения истцов в спорное жилое помещение (наличие трудовых отношений, нуждаемость в жилплощади). Между тем, заселение истцов в спорное жилое помещение произошло до фактической передачи здания общежития в муниципальную собственность, потому данный довод не может быть принят во внимание. К тому же, договор найма жилого помещения не оспорен. В связи с чем, ссылка в кассационной жалобе на то, что правоотношения относительно спорного жилого помещения возникли после введения в действие ЖК РФ, несостоятельна.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г. Самары от 17 августа 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу департамента управления имуществом г.о. Самары – без удовлетворения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
СУДЬИ: