Судья: Осипова С.К. гр.д. № 33-10008
ОПРЕДЕЛЕНИЕ«04» октября 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Шуковой Н.М.
судей: Сказочкина В.Н., Минеевой О.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Самарской региональной общественной организации «Поволжское объединение в защиту прав потребителей», действующей в интересах Ждека А.В., - Логинова А.В., действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., на решение Советского районного суда г. Самары от 16 августа 2010 г., которым постановлено:
«В иске Самарской региональной общественной организации «Поволжское объединение в защиту прав потребителей» в интересах Ждек А.В. к ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» о признании задолженности недействительной, взыскания неосновательного обогащения, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сказочкина В.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Самарская региональная общественная организация «Поволжское объединение в защиту прав потребителей», действующая в интересах Ждека А.В., обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» о признании задолженности недействительной, взыскании неустойки, компенсацию морального вреда, указав, что решением Кировского райсуда г. Самары от 01.06.09 г., вступившим в законную силу, за Ждеком А.В. было признано право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по Адрес обезличен Адрес обезличен.
29.05.07 г. Ждек А.В. заключил с ответчиком договор Номер обезличен на услуги по техническому обслуживанию квартиры Номер обезличен в многоквартирном доме по Адрес обезличен Адрес обезличен (строительный номер Номер обезличен).
В период с октября 2006 г. по июнь 2009 г. Ждек А.В. выплатил ответчику за техническое обслуживание дома, водопровод, отопление, горячую воду на денежную сумму в размере 26562 руб.
Однако, ответчик начисляет коммунальные платежи и оплату жилья Ждеку А.В. с октября 2006 г., 24.03.10 г. обратился к нему с требованием об уплате долга в сумме 63962,22 руб.
Ссылаясь на то, что до вступления решения суда от 01.06.09 г. в законную силу бремя содержания квартиры Номер обезличен в многоквартирном доме по Адрес обезличен Адрес обезличен нес застройщик – ЗАО «СМП-1», Ждек А.В. обратился к ответчику с заявлением о перерасчете коммунальных платежей, однако до настоящего времени ответа не получил, истец просил признать задолженность Ждека А.В. по оплате коммунальных платежей, содержания жилья и техническое обслуживание квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен до 16.06.09 г. недействительной, взыскать с ответчика в пользу Ждека А.В. неосновательное обогащение в размере 26562 руб., неустойку в размере 26562 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в размере 50% от денежной суммы, присужденной в пользу Ждека А.В.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе представитель Самарской региональной общественной организации «Поволжское объединение в защиту прав потребителей», действующей в интересах Ждека А.В., - Логинов А.В. просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Из материалов дела следует, что 09.02.05 г. между ООО «ЭкономСтрой» ЗАО «СМП-1» был заключен договор Номер обезличенм «Об инвестировании строительства жилого дома строительный номер 208 по Адрес обезличен (угол Адрес обезличен) в Кировском районе г. Самары. Предметом данного договора являлось инвестирование строительства в 1 секции в 3 подъезде на 8 этаже трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 101,5 кв.м. в 10-этажном кирпичном жилом доме (строительный номер Номер обезличен), находящемся по адресу Адрес обезличен, Адрес обезличен
28.10.05 г. между Ждеком А.В. и ООО «ЭкономСтрой» был заключен договор Номер обезличенм/П о переуступки права требования и переводе долга в соответствии с которым к ФИО4 перешли все права и обязанности ООО «ЭкономСтрой».
12.05.06 г. Ждеком А.В. был подписан акт приема-передачи объекта под отделку, в соответствии с которым он произвел осмотр квартиры Номер обезличен, претензий к ее техническому состоянию не имеет.
28.08.06 г. Ждеком А.В. было подписано обязательство к договору Номер обезличенм/П, согласно которому, он, после подписания акта Номер обезличен Приема-передачи Объекта под отделку, обязуется компенсировать застройщику затраты по уплате электроэнергии, отопления, воды, для проведения отделочных работ. Также обязуется компенсировать застройщику затраты по вывозу ТБО.
Согласно протоколу Номер обезличен от Дата обезличена г. общего собрания собственников помещений в заочной форме по выбору способа управления многоквартирным домом, УК «Квартал-НД» выбрана в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу Адрес обезличен. Также было принято решение о заключении каждым собственником помещения в таком доме договора управления. Был утвержден перечень жилищных услуг: содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению санитарного состояния, содержание общего имущества, расходы по управлению домом. Утверждены тарифы на жилищно-коммунальные услуги: цена на 1 кв.м. общей площади – 10,45 руб.
29.05.07 г. Ждек А.В. заключил с ООО УК «Квартал-НД» договор Номер обезличен на услуги по техническому обслуживанию квартиры Номер обезличен в многоквартирном доме по Адрес обезличен (строительный Номер обезличен).
Согласно п.3.1 указанного договора, исполнитель (УК «Квартал-НД) обязан оказывать услуги по техническому обслуживанию дома в соответствии с условиями настоящего договора, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, доля в котором принадлежит Заказчику, вести необходимую техническую документацию на квартиру Заказчика, а Заказчик, согласно п.3.3.1 Договора, обязуется производить оплату Исполнителю за выполненные работы и оказанные услуги по тарифам исполнителя, своевременно вносить плату за техническое обслуживание своей доли в общем имуществе дома (п.3.3.3).
Согласно п.п.4.1, 4.2 указанного договора, в момент заключения настоящего договора ежемесячный размер платы за услуги по техническому обслуживанию доли заказчика составлял 9,30 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади. Плата за услуги вносится Заказчиком ежемесячно по платежным квитанциям, не позднее 10 числа следующего за расчетным.
Из материалов дела следует, что решением Кировского райсуда г. Самары от 21.05.08 г., вступившим в законную силу, за Ждеком А.В. признано право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте – доме Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен, соответствующей трехкомнатной квартире Номер обезличен на 8 этаже, в секции 1. жилой площади 44,1 кв.м. подсобной 48,1 кв.м., общей площадью 92,3 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, хоз.кладовых 5,4 кв.м.
Решением Кировского районного суда г. Самары от 01.06.09 г., вступившим в законную силу, исковые требования Ждека А.В. к ЗАО «СМП-1» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворены. За ним признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, квартира Номер обезличен, общей площадью 92,3 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., подсобной площадью 48,2 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз.кладовых 5,4 кв.м.
26.03.10 г. Ждек А.В. обращался к ответчику с заявлением об опломбировании счетчиков на ГВС и ХВС и о производстве перерасчета за холодную и горячую воду с 17.08.08 г. по 03.03.10 г., вывоз ТБО и КГМ с 17.08.08 г. по 03.03.10 г., лифт с 01.08.09 г. по 03.03.10 г., уборку придомовой территории, так как проживает в г. Пятигорске, и перерасчет с 01.10.06 г. на основании свидетельства о госрегистрации. К заявлению была приложена справка ОВО при ОВД и копии билетов.
Согласно данному заявлению, был сделан перерасчет за ХВС за август, сентябрь, октябрь, по ГВС за сентябрь, октябрь; за ноябрь, декабрь, январь начислений по ХВС и ГВС не было. Начислений по техобслуживанию за январь, февраль 2010 г. не было. За ТБО, КГМ, уборку сделан перерасчет за 4 месяца 2008 г., за 2009 г. – за 11 месяцев, за лифт с 01.08.09 г. за 5 месяцев, за 2010 г. за уборку, лифт, ТБО за 2 месяца.
Из материалов дела следует, что истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательств того, что в спорный период он оплачивал коммунальные услуги в г. Пятигорске, Ждеком А.В. представлено не было.
Из материалов дела следует, что Ждеком А.В. были сделаны следующие платежи: 26.10.06 г. – 1875,40 руб.; 29.11.06 г. – 1052,38 руб.; 15.03.07 г. – 2927,78 руб. и 1463,89 руб.; 03.05.07 г. – 1463,89 руб.; 10.07.07 г. – 6434,20 руб.; 24.09.07 г. – 5941,21 руб.; 15.02.08 г. – 4482,14 руб.; 15.04.08 г. – 921,40 руб.; всего 26562 руб.
Отказывая в удовлетворении требований Ждека А.В. о взыскания с ответчика денежной суммы в размере 26562 руб., суд пришел к правильному выводу о том, что право собственности на жилое помещение у Ждека А.В. возникло из договора долевого участия в строительстве многоэтажного дома. Истец проживал в принадлежащем ему жилом помещении с 2006 г., как участник долевого строительства он владел и пользовался построенным объектом недвижимости, пользовался водой, электроэнергией, отоплением.
То обстоятельство, что в июне 2006г. истец со своей семьей переехал на постоянное место жительства в квартиру по адресу Адрес обезличен, Адрес обезличен Адрес обезличен и с этого периода по настоящее время пользуется жилым помещением и всеми коммунальными услугами, самим Ждеком А.В. не оспаривалось.
04.04.08 г. истцу УК «Квартал-НД» была выдана справка, что он фактически проживает по адресу Адрес обезличен. Оплата коммунальных услуг, в том числе за воду произведена по данному адресу с 01.10.06 г. по март 2008 г. 10.04.2008г. данная справка была предъявлена истцом в Кировский суд г. Самары.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что суд обоснованно отказал Самарской региональной общественной организации «Поволжское объединение в защиту прав потребителей», действующей в интересах Ждека А.В., в удовлетворении исковых требований полностью.
Доводы кассационной жалобы о том, что решение суда является незаконным и необоснованным, не могут быть приняты во внимание, поскольку судом первой инстанции все обстоятельства дела были исследованы полно и всесторонне, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нормы материального и процессуального права применены правильно, содержащиеся в решении выводы полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г. Самары от 16 августа 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Самарской региональной общественной организации «Поволжское объединение в защиту прав потребителей», действующей в интересах Ждека А.В., - Логинова А.В. – без удовлетворения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
СУДЬИ: