Судья: Колесникова Л.Ю. дело № 33-10178
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
06 октября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе
Председательствующего – Лазарева Н.А.,
Судей – Шабаевой Е.И. и Минеевой О.Г.,
При секретаре - Ибятуловой Р.Н.,
С участием прокурора - Гуляевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам Полшковой А.А. и Департамента управления имуществом г.о.Самара на решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 29.07.2010 г., которым постановлено:
«Исковые требования Берибердиной Н.Н. удовлетворить.
Признать за Берибердиной Н.Н. право пользования жилым помещением в квартире Адрес обезличен.
Признать Полшкову А.А. и Полшкова Н.С. не приобретшим права на жилую площадь в квартире Адрес обезличен.
Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Берибердиной Н.Н. договор социального найма на жилое помещение в квартире Адрес обезличен.
Обязать УФМС по Самарской области в Железнодорожном районе г. Самары снять с регистрационного учета Полшкову А.А. и Полшкова Н.С. по адресу: Адрес обезличен
В удовлетворении исковых требований Полшковой А.А. к Берибердиной Н.Н. и Берибердиной И.М. о выселении - отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шабаевой Е.И., объяснения Полшковой А.А. и ее представителя Бережной Н.М., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения Берибердиной И.М., изучив материалы дела, судебная коллегия
У с т а н о в и л а :
Истица Берибердина Н.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имущество г.Самары, Полшковой А.А. о признании права пользования жилым помещением, признании Полшковой А.А. и ее несовершеннолетнего ребенка не приобретшими права на жилую площадь, снятии с регистрационного учета.
Свои требования Берибердина Н.Н. обосновала тем, что с 1980 года и до настоящего времени она работает в ЗАО «Мягкая кровля». В 1996 году в связи с семейными обстоятельствами она обратилась к руководству ЗАО «Мягкая кровля» о предоставлении ей комнаты в общежитии завода. В том же году ей выделили комнату в общежитии по адресу: Адрес обезличен. С указанного времени она стала проживать по данному адресу, оплачивает коммунальные услуги, кроме нее в данной комнате с ней проживает ее дочь с несовершеннолетним ребенком.
В предоставленной комнате Номер обезличен она не регистрировалась по месту жительства, т.к. считала это не обязательным, поскольку у нее имелась регистрация по Адрес обезличен, где она ранее проживала с супругом.
В июле 2006 года общежитие по ул. Белогородской передано в муниципальную собственность. Она обратилась к директору ЗАО «Мягкая кровля» с просьбой выдать ей ордер и заключить договор социального найма, но ей было отказано, поскольку отсутствуют документы по факту выделения ей в 1996 году комнаты в общежитии. В декабре 2007 года из квитанций об оплате за квартиру она узнала, что в комнате Адрес обезличен, где она проживает, зарегистрирована Полшкова А.А., которая никогда в данной комнате не проживала, не вселялась, вещей ее там нет, а проживает она в г. Новокуйбышевске.
На основании изложенного, она, истица, считает, что приобрела право на спорное жилое помещение, поскольку вселялась в комнату Номер обезличен с разрешения собственника, а Полшкова А.А. не имеет никакого права на спорную комнату, поскольку не вселялась, не несла расходы на ее содержание, поэтому должна быть снята с регистрационного учета по указанному адресу.
Просила суд признать за ней право пользования жилым помещением в квартире Адрес обезличен, обязав ответчика заключить с ней договор социального найма на спорное жилое помещение и признать Полшкову А.А. и ФИО3 не приобретшим права на жилую площадь в квартире Адрес обезличен, обязав департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ней договор социального найма на жилое помещение и снять Полшкову А.А. и ФИО3 с регистрационного учета.
В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком ФИО2 было заявлены встречные исковые требования к Берибердиной Н.Н., Берибердиной И.М. о выселении.
Свои требования ФИО2 обосновала тем, что 29.05.06г. Администрацией Железнодорожного района г.о.Самара с ней был заключен договор социального найма Номер обезличен на комнату Адрес обезличен на состав семьи из двух человек: на нее и сына ФИО3. На основании данного договора был открыт лицевой счет на комнату и с этого дня она стала оплачивать коммунальные услуги. В указанном общежитии она была зарегистрирована и проживала с марта 1997 года, однако после регистрации брака с ФИО1 и рождением ребенка ФИО3 они с 13.02.2001г. стали временно проживать у родителей мужа в г. Новокуйбышевске. Берибердиной Н.Н., она, ФИО2, временно разрешила пожить в этой комнате.
Впоследствии Берибердина Н.Н. на ее просьбы отказалась освобождать указанную комнату. В апреле 2010 года она, ФИО2, пыталась вселиться в свою комнату, завезла вещи, однако комнату ей не освободили. Считает, что Берибердина Н.Н. занимает комнату самовольно, в связи с чем, просила выселить Берибердину Н.Н. и Берибердину И.М. из комнаты Адрес обезличен.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
С данным решением не согласна ФИО2 и Департамент по управлению имуществом г.о.Самара, ими принесены кассационные жалобы, в которых они просят решение суда отменить, считают его незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив доводы кассационных жалоб, не находят законных оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что Берибердина Н.Н. с 07.05.1980 является работником ЗАО «Мягкая кровля».
Судом было установлено, что в 1996 году руководством Толерубероидного завода (в настоящее время ЗАО «Мягкая кровля»), по просьбе Берибердиной Н.Н., ей была выделена комната в общежитии, принадлежащем работодателю, расположенном по адресу: Адрес обезличен куда истица въехала и проживает там по настоящее время, несмотря на отсутствие регистрации в общежитии по месту жительства.
Суд правильно пришел к выводу, что факт предоставления Берибердиной Н.Н. работодателем комнаты в общежитии подтверждается материалами дела и фактическими обстоятельствами, которые были установлены в ходе судебного разбирательства.
А именно, факт того, что с 1996 года Берибердина Н.Н. проживает в комнате Номер обезличен, с 1996 г. по 2001 год, когда собственником общежития являлся работодатель, квартплата за комнату удерживалась из заработной платы истицы.
В дальнейшем после включения общежития в реестр муниципальной собственности, квитанции об оплате также выписывались на Берибердину Н.Н..
Данные обстоятельства указывают на наличие договора социального найма жилого помещения, а соответственно обоснованно суд пришел к выводу, что Берибердина Н.Н. фактически приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес обезличен.
Делая такие выводы, суд первой инстанции правильно сослался на ст. 7 Закона РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004г. « О введение в действие Жилищного кодекса РФ», в соответствии с которой к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Несмотря на то, что указанная комната Номер обезличен в общежитии была занята Берибердиной Н.Н., которая была заселена в данную комнату в порядке установленном ст.109 ЖК РСФСР (действовавшего на момент заселения), на что указано выше, 29 мая 2006 года Администрацией Железнодорожного района г.Самары был заключен договор социального найма на указанную комнату с Полшковой А.А., согласно которого совместно с ней в комнату заселяется ее сын ФИО3, после чего на Полшкову А.А. был открыт лицевой счет на указанную комнату Номер обезличен.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что в указанное жилое помещение Полшкова А.А. никогда не вселялась и не проживала, вещей ее там не имеется, фактически она проживала по адресу: Адрес обезличен
Из материалов дела усматривается, что Полшкова А.А. зарегистрирована в данном общежитии по Адрес обезличен и проживала в нем с 1981 года совместно со своей матерью в другой комнате под Номер обезличен. При регистрации ее в общежитии, в штампе о регистрации номер комнаты не ставился, был только номер дома. Только после заключения в 2006 году указанного выше договора социального найма, в паспорте в штампе о регистрации был дописан номер комнаты Номер обезличен.
Установив изложенные обстоятельства, суд, сославшись на ст. 65 и ст.67 ЖК РФ, согласно которым наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение, а наниматель обязан использовать помещение по назначению и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, пришел к обоснованному выводу, что Полшкова А.А. и её ребенок права на спорную комнату не приобрели, поскольку Полшкова А.А. не исполняет возложенные на нее обязанности в качестве нанимателя, в спорное помещение не вселялась с момента заключения договора, расходы по содержанию не несла.
Кроме того, договор социального найма от 29 мая 2006г., заключенный администрацией с Полшковой А.А. является ничтожным в силу закона, т.к. был заключен администрацией на занятое жилое помещение, в связи с чем, исполнение данного договора администрацией как наймодателем невозможно.
На основании изложенного, суд обоснованно удовлетворил исковые требования
Берибердиной Н.Н. и соответственно отказал в удовлетворении встречных требований Полшковой А.А..
Необоснованность иных доводов, изложенных в кассационных жалобах, отображена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, в связи с этим отсутствует необходимость в приведении в кассационном определении таких мотивов, подтверждающих законность решения суда первой инстанции.
Материалы дела были исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, изложенные в решении выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Оснований для отмены решения по приведенным в кассационных жалобах доводам не имеется.
Руководствуясь ст.ст.361-364 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Железнодорожного райсуда г.Самары от 29 июля 2010 года оставить без изменения, кассационные жалобы Полшковой А.А. и Департамента управления имуществом г.о.Самара - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: