О взыскании неустойки по договору

Судья : Мельникова О.А. № 33-9878

28 сентября 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

Председательствующего: Акининой О.А.,

Судей : Ефремовой Л.Н., Кирюхиной Т.Н.

При секретаре Кузнецовой И.И.

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Киселева Н.А. на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 28 июля 2010 г., которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Киселева Н.А. к ООО «Нефма-Сервис» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, отказать е полном объеме.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение представителя ООО «Нефма-сервис» - Садомской О.В., по доверенности, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Киселев Н.А. обратился в суд с иском к ООО «Нефма-Сервис» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве и компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требования указано, что 05.03.2003 года между истцом и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» заключен договор № 103 о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому Киселев НА. приобрел право на долевое участие в строительстве жилого дома Адрес обезличен в объеме двухкомнатной квартиры со строительным номером Номер обезличен. общей площадью 59,83 кв.м.

Впоследствии между истцом и ООО «Нефма-Сервис» было заключено соглашение № 24 о завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома Адрес обезличен.

Условиями данного соглашения изменены сроки окончания строительства и передачи объекта долевого участия по акту приема-передачи в 4 квартале 2007 года. Свои обязательства по договору долевого участия, а также дополнительного соглашения, истец своевременно и в полном объеме выполнил, оплатив стоимость долевого участия, а также доплату за завершение строительно-монтажных работ. Однако жилой дом был завершен строительством и введен в эксплуатацию только в 4 квартале 2008 года. 1.01.2009 года был подписан акт приема-передачи квартиры.

В связи с нарушением ответчиком своих обязанностей по сроку передачи объекта долевого участия по договору, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за период в 01.01.2008 года по 29.12.2008 года в сумме 204 884 рублей, а также компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения условий договора, в размере 500 000 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение, законность которого просит проверить Киселев Н.А.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда, считая его законным и обоснованным.

Судом установлено, что 05.03.2003 г. ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» заключило с Киселевым Н.А. договор № 103 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является двухкомнатная квартира Номер обезличен (строительный), общей площадью 59,83 кв.м., расположенная в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: Адрес обезличен л.д. 20-21).

Пункт 3.1 договора № 103 предусматривает срок сдачи объекта в эксплуатацию- 4 квартал 2003 года.

26.09.2006 года между ООО «Нефма-Сервис» (заказчик), ООО «Русская строительная компания - Самара» (подрядчик) и Киселевым А.В. (участник долевого строительства), заключено соглашение № 24 «О завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома Адрес обезличен», согласно условий которого ООО «Русская строительная компания - Самара» обязалось, при наличии финансирования строительства жилого дома Адрес обезличен, завершить строительно-монтажные работы и передать результат выполненных работ во втором квартале 2007 года. Киселев А.В. обязался профинансировать завершение строительно-монтажных работ жилого дома из расчета 1500 рублей за 1 кв.м., ООО «Нефма-Сервис» обязалось, в обусловленные соглашением сроки принять выполненные работы и передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в 4 квартале 2007 года, после получения разрешения о вводе жилого дома в эксплуатацию л.д.5-6).

Истец Киселев Н.А. свои обязательства выполнил в полном объеме.

29.12.2008 г. жилой дом, расположенный по адресу: Адрес обезличен, введен в эксплуатацию ООО «Нефма-Сервис» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU63301000-111Э, выданного Главой г.о.Самара 29.12.2008 года л.д.9).

На основании акта приема-передачи от 01.01.2009 года объект долевого участия -двухкомнатная квартира Адрес обезличен передана истцу Киселеву Н.А. л.д. 10).

Право собственности Киселева Н.А. на указанное жилое помещение 03.12.2009 года зарегистрировано УФРС по Самарской области л.д.23).

Отказывая в удовлетворении исковых требований Киселева Н.А. суд обоснованно исходил из фактических обстоятельств и норм материального права, в частности статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, согласно которой, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого участия строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого участия строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке установленном ГК РФ.

Статьями 450,452 ГК РФ предусмотрена возможность изменения и расторжения договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

01.01.2009 между ООО «Нефма-Сервис» и Киселевым Н.А. подписан акт приема передачи объекта долевого участия в строительстве, согласно которому ООО «Нефма-Сервис» передает, а Киселев Н.А. принимает в собственность указанную в Договоре квартиру Номер обезличен, расположенную в секции 1 в Адрес обезличен.

Пункт 5 указанного Акта содержит условие о том, что «обязательства сторон по указанному Договору выполнены полностью, расчеты произведены в полном объеме стороны взаимных претензий друг к другу, по качеству выполненных работ и срока исполнения обязательств по договору не имеют. Стороны договора, для государственной регистрации настоящего Акта, согласовывают и подтверждают срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года, срок передачи квартиры Участнику долевого строительства - 1 квартал 2009 года» л.д. 10).

Суд пришел к верному выводу, что стороны, подписав указанный акт, согласовали условие об изменении срока передачи объекта долевого участия, в связи с чем, нет оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения договора.

Доводы кассационной жалобы о том, что истца принудили к подписанию данного акта, не могут быть приняты во внимание, поскольку не подтверждены доказательствами.

Доводы об отсутствии освещения на придомовой территории не были предметом данного судебного разбирательства, поэтому не могут быть приняты во внимание.

Доводы кассационной жалобы в той части, что судом не рассмотрены требования о компенсации морального вреда, не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии со статьями 28, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать взыскания неустойки, полного возмещения убытков и компенсации морального вреда в случае, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы. В связи с тем, что между сторонами Киселевым Н.А. и ООО «Нефма-Сервис» достигнуто соглашение об изменении сроков выполнения работы, то нет оснований для взыскания неустойки и компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 28 июля 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Киселева Н.А. оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи