Судья : Бережкова С.Ю. № 33-9884
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е28 сентября 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе
Председательствующего: Акининой О.А.,
Судей : Ефремовой Л.Н., Кирюхиной Т.Н.
При секретаре Кузнецовой И.И.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ООО «Нефма-Сервис» на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 22 июля 2010 г., которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Гнутова В.В. в пользу ООО «Нефма-Сервис» 99850 руб. и расходы по гос. пошлине в сумме 3195,50 руб., а всего - 103045,50 (сто три тысячи сорок пять рублей 50 коп.).
В остальной части исковые требования ООО «Нефма-Сервис» оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение представителя ООО «Нефма-сервис» - Садомской О.В., по доверенности, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ООО «НЕфма-Сервис» обратилось в суд иском к Гнутову В.В. о взыскании с ответчика задолженности по дополнительному соглашению о завершении строительства в сумме 88200 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами - 22300,80 руб., компенсации за лишние квадратные метры построенной квартиры - 40250 руб., а также расходов по оплате гос. пошлины в сумме 4213,62 руб., указав в обоснование, что 21.06.99г. между ООО «Нефма-Сервис», ООО АПРСФ «Содействие» и ОАО «Нефма» заключен договор простого товарищества № 8/99 о долевом участии в строительстве жилого дома Адрес обезличен.
15.11.04г. между ООО АПРСФ «Содействие» и ООО АН «Вариант» заключен договор № 160 переуступки прав требования доли в строительстве данного жилого дома в виде права на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 9 этаже в 4 секции.
02.12.04г. между ООО АН «Вариант» и ответчиком заключен договор № 160-П переуступки прав требования на указанную квартиру.
30.01.06г. между ООО «Нефма-Сервис» (заказчик), ООО «Русская Строительная Компания-Самара» (подрядчик) и Гнутовым В.В. (участник долевого строительства) заключено соглашение № 93 о завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома Адрес обезличен, согласно которому ООО «Русская Строительная Компания-Самара» принимает обязательство завершить строительно-монтажные работы и передать их результат ООО «Нефма-Сервис», Ответчик обязуется выплатить в пользу ООО «Нефма-Сервис» денежные средства, необходимые для достройки дома, в размере 1500 руб. за 1 кв. метр площади, а ООО «Нефма-Сервис» в свою очередь обязуется при наличии финансирования со стороны Гнутова В.В., а также при условии выполнения работ подрядчиком, передать ответчику результат выполненных договорных работ по акту приема-передачи. В соответствии с расчетом доплаты от 30.10.06г. Гнутов В.В. обязался произвести выплату в пользу ООО «Нефма-Сервис» денежных средств в общей сумме 82950 руб. в срок до 01.03.07г. Однако в установленный срок он обязательство не выполнил.
В связи с тем, что ответчик не выполнил условия соглашения, 31.08.09г. между ООО «Нефма-Сервис» и ответчиком подписано соглашение № 93-с о завершении строительства и рассрочке платежа, согласно которому Гнутов В.В. обязуется осуществить оплату задолженности по соглашению № 93 от 30.10.06г., рассчитанной на основании технического паспорта ФГУП «Ростехинвентразация - Федеральное БТИ» в размере 88200 руб. не позднее 01.11.09г.
Ответчик не выполнил условия соглашения, хотя по акту приема-передачи от 01.01.09г. квартира Номер обезличен общей площадью 58,80 кв. метров была передана ему.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Нефма-Сервис» указанную сумму.
Кроме того, проектная площадь квартиры составляла 55,30 кв.м. при проведении инвентаризации после окончании строительства фактическая площадь квартиры составила 58,80 кв.м.
Истец также просил суд взыскать с Гнутова В.В. в свою пользу денежные средства за лишние квадратные метры построенной квартиры в размере 40250 руб. (3,5 кв. метра х 11500 руб.), а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22230,80 руб., и расходы по оплате гос. пошлины в размере 4213 руб.
Судом постановлено указанное выше решение, законность которого просит проверить ООО «Нефма-Сервис».
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, считая его законным и обоснованным.
21.06.99г. между ОАО «Нефма» - дольщик, ООО «Нефма-Сервис» - заказчик и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» - застройщик заключен договор простого товарищества № 8/99 о долевом участии в строительстве жилого дома Адрес обезличен гор. Самары л.д. 10-12).
Согласно п. 3 указанного договора срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2003 года.
15.11.04г. между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» и ООО АН «Вариант» заключен договор № 160 переуступки прав требования доли в строительстве жилого дома Адрес обезличен, предметом которого являлась однокомнатная квартира Номер обезличен в секции 4 на 9 этаже, общей площадью 55,30 кв. метров. Стоимость переуступаемого права требования доли на день подписания настоящего договора составляла 635 950 рублей и должна быть оплачена в срок до 31.12.04г. л.д.13-16).
Согласно п. 1.2 данного договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в жилом доме - 1 квартал 2005 года.
02.12.04г. по договору № 160-п ООО АН «Вариант» переуступило Гнутову В.В. право требования доли в строительстве жилого дома Адрес обезличен однокомнатной квартиры Номер обезличен в секции 4 на 9 этаже, общей площадью 55,30 кв. метров. Стоимость переуступаемого права требования доли составляла 635 950 рублей и была оплачена Гнутовым В.В. в соответствии с п. 3.1.2 настоящего договора в день его подписания л.д. 17-18).
В дальнейшем ООО «Нефма-сервис» приняло на себя обязательство по выполнению строительно-монтажных работ по завершению строительства Адрес обезличен
Согласно ст. ст. 420, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с соглашением № 93 «О завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома Адрес обезличен» от 30.10.06г., заключенным между ООО «Нефма-Сервис» (заказчик), ООО «Русская Строительная Компания-Самара» (подрядчик) и Гнутовым В.В. (участник долевого строительства), подрядчик обязуется завершить строительно-монтажные работы по жилому дому Адрес обезличен во 2 квартале 2007 года. Участник долевого строительства в свою очередь обязуется профинансировать (доплатить) завершение строительно-монтажных работ данного дома из расчета 1500 рублей за один квадратный метр до февраля 2007 года л.д.22-24).
Согласно п.2.1 соглашения № 93-с «О завершении строительства и рассрочке платежа» от 31.08.09г., заключенного между ООО «Нефма-Сервис» (заказчик) и Гнутовым В.В. (участник долевого строительства), Заказчик обязуется предоставить Участнику долевого строительства акт приема - передачи квартиры Номер обезличен в доме № Адрес обезличен, предоставить рассрочку в оплате задолженности и оказать содействие в оформлении права собственности в установленном законом порядке, а участник долевого строительства обязуется подписать предоставленный акт приема-передачи и осуществить оплату имеющейся задолженности по соглашению № 93 от 30.10.06г. в размере 88200 руб. частями: 44100 руб. - в срок до 01.10.09г. и 44100 руб. - в срок до 01.11.09г. л.д. 28-30).
Из материалов дела видно, что дом Адрес обезличен введен в эксплуатацию 29.12.08г. л.д. 25).
01.01.09г. ООО «Нефма-Сервис» передало Гнутову В.В. по акту приема-передачи однокомнатную квартиру Номер обезличен в доме Адрес обезличен л.д. 27).
11.12.09г. Гнутов В.В. зарегистрировал право собственности на указанную квартиру и получил свидетельство о государственной регистрации права л.д. 60).
Из изложенного следует, что истец полностью выполнил взятые на себя обязательства, ответчик же до настоящего времени не оплатил задолженность по доплате на завершение строительно-монтажных работ дома Адрес обезличен.
Исходя из установленных обстоятельств, суд пришел к верному выводу о взыскании с ответчика задолженности по доплате на завершение строительно-монтажных работ дома Адрес обезличен из расчета 1500 рублей за 1 кв. метр, исходя из общей площади 56,60 кв.м., с учетом понижающего коэффициента.
Судебная коллегия полагает обоснованным вывод суда об отсутствии доказательств в подтверждение того, что фактическая площадь построенной квартиры составляет 58,8 кв.м, поскольку за Гнутовым В.В. зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью 54,4 кв.м, по условиям договора общая площадь квартиры 55.30 кв.м, согласно техническому паспорту площадь квартиры с учетом прочей с понижающим коэффициентом 56,60 кв.м.л.д. 63.
Судебная коллегия полагает, что суд обоснованно отказал в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГПК РФ, поскольку не представлено доказательств, что Гнутов В.В. распоряжался денежными средствами, либо неправомерно удерживал денежные средства, принадлежащие ООО «НЕфма-сервис».
Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку суд правильно установил все юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку доказательствам и правильно применил нормы материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 22 июля 2010 г., оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Нефма-Сервис» оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи