Судья: Лапина В.М. гр. дело № 33-10119
.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
6 октября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Лазарева Н.А.,
судей Минеевой О.Г., Желтышевой А.И.,
при секретаре Шмелевой Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Субботиной В.В. на решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти Самарской области от 24.08.10, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Субботиной В.В. к Кочегарову В.В. о расторжении, договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Минеевой О.Г., объяснения Субботиной В.В. и её представителя – Иванова В.М. (по доверенности), в поддержание доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Субботина В.В. обратилась с иском к Кочегарову В.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры. В обоснование своих требований указала, что между ней и Кочегаровым В.В. Дата обезличена был заключен фиктивный договор купли-продажи принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: г. Тольятти, Адрес обезличен В действительности Субботина В.В. не имела намерений продавать ответчику данную квартиру, а целью заключения договора было получение Кочегаровым В.В. кредита на покупку жилья. Договор от имени Субботиной В.В. подписала Соколова А.А., действующая на основании выданной истцом доверенности с правом продажи квартиры и получения причитающихся денежных средств. Квартира согласно договору продана за 1 970 000 рублей. Право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от Дата обезличена зарегистрировано за Кочегаровым В.В. Под залог спорной квартиры ответчик получил ипотечный кредит в Инвестиционном банке «К». На деньги, полученные в банке под залог квартиры Субботиной В.В., Кочегаров В.В. приобрел квартиру по адресу: Адрес обезличен После получения кредита Кочегаров В.В. обещал снова переоформить на имя истца квартиру Адрес обезличен, но так этого и не сделал. Поскольку ответчик спорную квартиру по договору купли-продажи от Дата обезличена фактически не принял, и истец ему квартиру не вручала, не получила её стоимость, продолжала проживать в данной квартире и нести бремя её содержания, Субботина В.В. просила суд признать расторгнутым договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Адрес обезличен (Кадастровый (условный) номер объекта Номер обезличен, заключенный Дата обезличена между ней и Кочегаровым В.В.
В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования и просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Адрес обезличен заключенный Дата обезличена между Субботиной В.В. и Кочегаровым В.В.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Субботина В.В. просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ч.1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Из материалов дела видно, что Дата обезличена между Кочегаровым В.В. (покупателем) и Субботиной В.В. (продавцом) в лице представителя Соколовой А.А., действующей на основании доверенности от Дата обезличена, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Адрес обезличен
Согласно условиям договора купли-продажи от Дата обезличена отчуждаемая квартира приобретается покупателем за счет собственных денежных средств в размере 197 000 рублей, уплачиваемых продавцу в течение одного банковского дня после подписания настоящего договора, и кредитных средств в размере 1 773 000 рублей, предоставляемых К Инвестиционный банк (ОАО) по кредитному договору Номер обезличенКИ от Дата обезличена, путем перечисления со счета покупателя, открытого у кредитора, на счет продавца л.д.6-9).
Как следует из материалов дела, Дата обезличена между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Кочегаровым В.В. был заключен кредитный договор, согласно которому КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставило заемщику кредит в сумме 1 773 000 рублей сроком на 180 месяцев на приобретение квартиры, находящейся по адресу: Адрес обезличен
Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной б/н от Дата обезличена, законным владельцем которой в настоящее время является К Инвестиционный банк (ОАО).
Право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от Дата обезличена зарегистрировано за Кочегаровым В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена.
Судом было установлено, что лицом, управомоченным на получение денежной суммы, причитающейся по договору купли-продажи, являлась Соколова А.А., которой Субботина В.В. выдала соответствующую доверенность от Дата обезличена л.д.11).
Суд также установил, что Соколова А.А. приняла указанную денежную сумму: Дата обезличена – 197 000 рублей, что подтверждается распиской л.д.93), а Дата обезличена – 1 773 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету л.д.92).
Дата обезличена между Субботиной В.В. в лице Соколовой А.А. и Кочегаровым В.В. был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен согласно которому продавец передает, а покупатель принимает вышеуказанную квартиру, а также два комплекта ключей и все сопроводительные документы по квартире л.д.13).
Учитывая данные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что указанный договор купли-продажи спорной квартиры был исполнен сторонами надлежащим образом и отсутствуют основания для его расторжения, в связи с чем суд обоснованно отказал Субботиной В.В. в удовлетворении её исковых требований.
Доводы истца о её фактическом проживании в спорной квартире и оплате коммунальных услуг суд обоснованно не принял во внимание, поскольку данное обстоятельство не является основанием для расторжения договора купли-продажи.
Доводы кассационной жалобы Субботиной В.В. о том, что Соколова А.А., действующая от её имени по доверенности, получив деньги за проданную квартиру, не передала их истцу, а возвратила Кочегарову В.В., что подтверждается соответствующей распиской от Дата обезличена л.д.23), не могут быть приняты во внимание, поскольку, как было установлено судом, решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от Дата обезличена с Кочегарова В.В. в пользу Субботиной В.В. были взысканы денежные средства в размере 1 970 000 рублей.
Решение вступило в законную силу Дата обезличена, а Дата обезличена на основании указанного решения суда был выдан исполнительный лист.
Доводы кассационной жалобы о том, что Кочегаров В.В. в течение трех лет не выплачивает истцу указанную денежную сумму, также не могут быть приняты во внимание.
Субботина В.В. не лишена права требовать принудительного исполнения вступившего в законную силу решения суда от Дата обезличена.
Выводы суда являются законными, соответствуют имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела, сделаны при правильном применении норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти Самарской области от 24.08.10 оставить без изменения, а кассационную жалобу Суботиной В.В. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: