Судья Лазарева М.А. № 33-10608 /10
Определение
19 октября 2010 г. судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В. В.,
судей Сорокиной Л. А., Кирюхиной Т. Н.,
с участием прокурора Нехаевой О. А.,
при секретаре Романовой О. Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе
Корчагиной А.Н. на решение Кировского районного суда г. Самары от 14 сентября 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Самарский Металлургический Колледж» к Корчагиной А.Н. о признании договора ничтожным, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать договор №б/н от Дата обезличенаг., заключенный между Самарским металлургическим колледжем в лице директора ФИО7. и Корчагиной А.Н., ничтожным.
Выселить Корчагину А.Н., Дата обезличена года рождения, из комнаты Адрес обезличен, без предоставления другого жилого помещения.
Снять с регистрационного учета Корчагину А.Н., Дата обезличена года рождения по адресу: Адрес обезличен.
В удовлетворении встречного иска Корчагиной А.Н. к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Самарский Металлургический Колледж» о признании права пользования жилым помещением - Адрес обезличен, на условиях социального найма, отказать.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сорокиной Л. А., возражения на жалобу представителя ГОУ СПО «СаМеК» Скрипина С. Н. по доверенности от 09.03.2010г., представителя администрации г.о. Самара Суминой Н. Н. по доверенности от 25.12.2009г., выслушав заключение прокурора Нехаевой О. А., судебная коллегия
установила:
ГОУ СПО «СаМеК» обратилось в суд с иском к Корчагиной А.Н. о расторжении договора б/н от Дата обезличенаг., выселении ее из комнаты Адрес обезличен, снятии с регистрационного учета, возврате помещения в первоначальное положение до перепланировки, взыскании расходов на оплату госпошлины и по изготовлению поэтажного плана БТИ. Уточняя исковые требования ГОУ СПО «СаМеК» просил признать договор № б/н от Дата обезличенаг., заключенный между Самарским металлургическим колледжем в лице директора ФИО7 и Корчагиной А.Н. ничтожным; выселить Корчагину А.Н. из комнаты Адрес обезличен без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование своих требований ГОУ СПО «СаМеК» указывал, что Корчагина А.Н., работала в ГОУ СПО «СаМеК» с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. поваром, с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. работала - бухгалтером. Корчагина А.Н. вселена в комнату общежития по адресу: Адрес обезличен в связи с исполнением трудовых отношений, на основании договора найма специализированного жилого помещения «Самарского Металлургического Колледжа» № б/н от Дата обезличенаг. Считают вышеуказанный договор найма специализированного жилого помещения ничтожным, так как собственником общежития, является Министерство имущественных отношений Самарской области, который не заключал с Корчагиной А.Н. договор найма специализированного жилого помещения. Кроме того, в договоре не указана площадь занимаемого помещения, из чего невозможно определить, какова площадь квартиры Номер обезличен, и где она находится. Не указан срок окончания договора, что является обязательным для договоров такого типа, так как в студенческих общежитиях регистрация по месту жительства производится на определенный срок, на срок обучения или работы, также указываются номера комнат, а не квартир. Статус общежития никогда не менялся. Поэтому оспариваемый договор не соответствует утвержденной форме типового договора найма специализированных жилых помещений.
Корчагиной А.Н. предъявлен встречный иск к ГОУ СПО «СаМеК», Министерству имущественных отношений Самарской области о признании за ней права пользования жилым помещением - комнатой №Адрес обезличен площадью 15,7 кв.м на условиях социального найма.
В обоснование требований Корчагина А.Н. указывала, что с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. она проживала и была зарегистрирована в Адрес обезличен, нуждалась в улучшении жилищных условий, поскольку в квартире общей площадью 43,4 кв.м проживало 5 человек. В Дата обезличена был прекращен брак между Корчагиной А.Н. и ФИО11 - сыном нанимателя вышеуказанной квартиры. В Дата обезличена между ней и ГОУ СПО «СаМеК» возникли трудовые отношения. С Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. она проживала и была зарегистрирована в ком.Номер обезличен общежития, по адресу: Адрес обезличен. С Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - проживала и была зарегистрирована в Адрес обезличен того же общежития. С Дата обезличенаг. и по настоящее время она проживает и зарегистрирована в комнате Номер обезличен того же общежития. Заключенные в Дата обезличена и Дата обезличена. договоры найма между Корчагиной А.Н. и ГОУ СПО «СаМеК» являются основанием для вселения и проживания в указанных выше помещениях. В оспариваемом договоре не указано, что он заключен на определенный срок, а бессрочность является признаком договора социального найма, а не найма специализированного жилья. Предоставление ей жилого помещения связано с необходимостью улучшения жилищных условий Корчагиной А.Н., а не с возникновением трудовых отношений с ГОУ СПО «СаМеК». Она не имела и не имеет другого жилья на территории г.Самара. Считает, что общежитие не зарегистрировано как специализированное в органах регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому данное жилье является социальным, длительное время фактически используются не как специализированное жилье, не как студенческое общежитие, а как жилье на условиях социального найма. Собственник здания, в котором находится ее жилое помещение не установлен.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Корчагина А.Н. просит решение отменить, считая его незаконным, необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Согласно ст.93 и п.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения - статус здания подтверждает выписка из реестра имущества Самарской области.
Согласно п.2 ст. 105 Жилищного Кодекса РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что объект недвижимости по адресу: Адрес обезличен, внесен в реестр имущества Самарской области, является общежитием, закрепленным на праве оперативного управления за ГОУ СПО «Самарский металлургический колледж» на основании приказа Номер обезличен от Дата обезличенаг. Министерства имущественных отношений Самарской области и принято по акту приёма-передачи.
Так же судом установлено, что Дата обезличенаг. между ГОУ СПО «СаМеК»и Корчагиной А.Н. был заключен договор найма специализированного жилого помещения «Самарского Металлургического Колледжа» № б/н на квартиру Номер обезличен с правом проживания «постоянно».
Полномочия у директора ГОУ СПО «СаМеК» на совершение такого договора отсутствовали.
Поэтому суд пришел к обоснованному выводу, что ГОУ СПО «СаМеК» не вправе было распоряжаться спорным специализированным жилым помещением по своему усмотрению, так как жилые помещения, отнесенные к специализированному жилому фонду предоставляются только на основании решений собственников определенными категориями наймодателей по договору найма специализированного жилого помещения и только при наличии установленных законодательством условий с соблюдением определенного порядка предоставления специализированных жилых помещений.
Из материалов дела видно, что трудовой договор с ответчицей расторгнут по собственному желанию на основании личного заявления от Дата обезличенаг. (Приказ Номер обезличенк от Дата обезличенаг.).
В настоящее время Корчагина А. Н. в трудовых отношениях с ГОУ СПО «СаМеК» не состоит.
Корчагина А.Н. предупреждалась о необходимости добровольного освобождения комнаты в общежитии уведомлением от Дата обезличенаг., однако до настоящего времени комната ею не освобождена.
Судом установлено, что спорное жилое помещение не может использоваться по назначению: для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, так как выявлено отсутствие свободных мест и наличие нуждающихся учащихся в комнатах общежития.
Поэтому суд пришел к обоснованному выводу, что увольнение Корчагиной А.Н является основанием для прекращения договора кайма жилого помещения в общежитии.
При таких обстоятельствах судом правомерно удовлетворены исковые требования ГОУ СПО «СаМеК», а встречный иск Корчагиной А.Н. обоснованно оставлен без удовлетворения.
Доводы кассационной жалобы о нарушении норм материального и процессуального права не нашли своего подтверждения материалами дела, не доказаны Корчагиной А. Н. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Доводы кассационной жалобы о несоответствии выводов суда обстоятельства дела не могут быть приняты во внимание, основаны на неправильном понимании норм материального права. Основания для отказа в выселении из специализированных жилых помещений предусмотрены п. 2 ст. 103 ЖК РФ. Корчигиной А. Н. таких оснований для отказа в выселении ее из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – не представлено.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая оценка и спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 14 сентября 2010 года, оставить без изменения, а кассационную жалобу Корчагиной А.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи