Судья: Иванова Е.Н. № 33-10141О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
5 октября 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Акининой О.А.,
Судей: Кирюхиной Т.Н., Ефремовой Л.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе администрации Куйбышевского района г.о. Самара на решение Куйбышевского районного суда г. Самара от 10 августа 2010 года, которым постановлено:
Исковые требования Казаркина В.П. удовлетворить.
Признать за Казаркиным В.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 135,70 кв.м, жилой – 72,60 кв.м.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Казаркин В.П. обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара, администрации Куйбышевского района г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что он приобрел спорный жилой дом в 1978 году по договору купли-продажи. Данный договор был заключен в кабинете директора совхоза «Рубежное». С этого времени истец пользуется жилым домом, зарегистрирован в нем и несет расходы по его содержанию. Казаркин указал, что кроме домовой книги, других документов на дом и земельный участок у него нет. Жилой дом создан до вступления в силу Закона «О собственности в СССР». Указанный жилой дом соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Казаркин В.П. просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе администрация Куйбышевского района г.о. Самара просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно данным инвентарного дела, жилой дом № в переулке <адрес> возведен в 1952 году и принадлежал Урусовой А.С.
04.06.1978 года Урусова А.С. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
Директор совхоза «Рубежное» своим приказом № от 22.08.1978 года, разрешил продать Казаркину В.П. вышеуказанный жилой дом, ранее принадлежавший Урусовой А.С. л.д. 97.
01.10.1978 г. между сыном Урусовой А.С. – Урусовым А.М. и Казаркиным В.П. заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>. л.д. 96
Справкой МУСПП «Рубежное» от 11.02.2009 года подтверждается, что за Казаркиным В.П. числится 16 соток земли под постройками и огородом по вышеуказанному адресу.
Из материалов дела следует, что в спорном жилом доме зарегистрированы Казаркин В.П., Казаркина М.И. (жена), Овсянникова А.В. (дочь).
В соответствии с п. 4 статьи 3 Закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Поскольку материалами гражданского дела документально подтверждены обстоятельства возведения жилого дома факт приобретения Казаркиным В.П. этого дома по сделке, не оформленной надлежащим образом, до вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», то судебная коллегия полагает, что суд обоснованно удовлетворил исковые требования Казаркина В.П. о признании за ним право собственности на указанный жилой дом.
При этом, суд дал надлежащую оценку представленным заключениям Горжилпроект, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество», что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, возможна его эксплуатация по назначению.
Границы земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, определены, участок сформирован, его границы согласованы со смежными землепользователями, жилой дом расположен в границах данного земельного участка.
Доводы кассационной жалобы о том, что дом расположен на земельном участке не принадлежащем истцу, и о том, что истцом не реализованы административно публичные способы получения земельного участка в собственность, не могут в данном случае служить основанием к отмене по существу правильного решения, поскольку Министерство имущественных отношений Самарской области возвратило Казаркину В.П. заявление о предоставлении ему в собственность земельного участка и пакет документов со ссылкой на то, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом.
Согласно данным УФРС по Самарской области, право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
Все исследованные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что Казаркин В.П. может разрешить спор о правах на жилой дом № по <адрес>, только в судебном порядке.
При таких обстоятельствах суд обоснованно признал право собственности Казаркина В.П. на жилой дом, площадью 135,70 кв.метров.
Ссылка в кассационной жалобе на заключение комиссии № 264/4 от 15 января 2010 г. не состоятельна в данном случае, поскольку комиссия не усмотрела в представленных Казаркиным В.П. документах обстоятельств, подтверждающих факт создания жилого дома до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Куйбышевского районного суда г. Самара от 10 августа 2010 года оставить без изменения, жалобу администрации Куйбышевского района г.о. Самара оставить без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Копия верна