Судья: Черкунова Л.В. гр.д. № 33-9945/2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
01 октября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Ермаковой Е.И.
Судей Калинниковой О.А. Степановой Л.И.,
при секретаре Бестаевой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Алексанкиной А.Н. на решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 24 июня 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования ООО «Управляющая компания № 3» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Алексанкина В.В., Алексанкиной А.Н., Алексанкиной С.Л, в пользу ООО «Управляющая компания № 3» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг 141 124,01 рублей, возврат госпошлины 4 022,48 рублей, а всего взыскать 145 146,49 руб.»
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калиниковой О.А., объяснения представителя Алексанкиной А.Н. по доверенности Муллабаева И.Р., поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ООО «Управляющая компания № 3» обратилось в суд с иском к Алексанкину В.В., Алексанкиной А.Н., Алексанкиной С.Л. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование требований истец указал, что Алексанкины В.В., А.Н., С.Л. проживают в квартире, расположенной по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, 21-21, однако оплату за содержание жилья и коммунальные услуги не осуществляют. Задолженность ответчиков по состоянию на 01.06.2010 г. составляет 141 124, 01 руб., в том числе пени в размере 11 062, 72 руб. Несмотря на многочисленные предупреждения, погашение задолженности не производится.
Ссылаясь на данные обстоятельства ООО «Управляющая компания № 3» просила суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 141 124,01 руб., судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 4 011,48 руб.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Алексанкина А.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что не была извещена судом о времени и месте судебного заседания.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. В приложении № 2 к настоящим Правилам приведен расчет размера платы за коммунальные услуги.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ).
Как видно из материалов дела, Алексанкин В.В. является собственником жилого помещения – четырехкомнатной квартиры, общей площадью 146, 7 кв.м., расположенной по адресу: г. Тольятти, ул. Мира, 21-21 (л.д. 11).
Судом установлено, что кроме Алексанкина В.В. в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: его мать Алексанкина А.Н., супруга Алексанкина С.Л. и несовершеннолетняя дочь Алексанкина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д. 5).
Из протокола № рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации многоквартирными домами, расположенными на территории г.о. Тольятти от 08.05.2008 г. видно, что в результате проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, МП «Управляющая компания № 3» признана соответствующей требованиям, установленным в конкурсной документации. С июня 2008 года дом № 21 по ул. Мира передан на обслуживание МП «Управляющая компания № 3».
Как следует из протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Тольятти, ул.Мира, 21 от 22.09.2009 г., собственники указанного дома избрали новую управляющую компанию - ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти.
Договор с МП «Управляющая компания № 3» расторгнут по согласованию сторон.
По акту приема-передачи от 19.08.2009г. дом № 21 по ул. Мира принят на содержание и обслуживание ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти.
В материалах дела имеется Устав ООО «Управляющая компания № 3», который позволяет обществу заниматься любыми видами деятельности, не запрещенными законом, в том числе в сфере проведения работ и оказания услуг гражданам.
Установлено, что МП «Управляющая компания № 3», а затем и ООО «Управляющая компания № 3» заключены договоры на поставку коммунальных услуг жильцам указанного дома с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается соответствующими договорами на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, на подачу питьевой воды и прием сточных вод, на пользование электрической энергией, на снабжение тепловой энергией.
Соглашениями о перемене лиц в обязательстве подтверждается, что МП г. Тольятти «Управляющая компания № 3» передает свои права, возникшие по ранее заключенным договорам с энергоснабжающими организациями, ОOO «Управляющая компания № 3».
Согласно выпискам по лицевому счету, за период с 01.06.2008г. по 01.06.2010г. у ответчиков Алексанкиных В.В., А.Н., С.Л. образовалась задолженность по оплате оказанных Управляющей компанией услуг по содержанию жилья и коммунальным платежам в размере 141 124,01 руб., в том числе пени в размере 11 062,72 руб.
Начисление оплаты за жилье и коммунальные услуги Управляющей компанией осуществлялось исходя из муниципальных тарифов, установленных в 2008 г. и 2009г. нормативно правовыми актами мэрии г.о. Тольятти, Управления по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике Самарской области, Правительства Самарской области.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является правильным, ответчиками не оспаривался и не опровергнут.
Доказательств тому, что управляющей компанией необходимые услуги по содержанию жилья и поставке коммунальных услуг не были оказаны либо были оказаны услуги ненадлежащего качества, ответчиками не представлено.
Доводы Алексанкина В.В. о нежелании работать с ООО «Управляющая компания № 3» и намерениях непосредственно оплачивать услуги ресурсоснабжающим организациям, суд обоснованно отверг, поскольку данный способ управления многоквартирным домом выбран собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании, решение которого является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Также правильно суд указал, что отсутствие между Алексанкиным В.В. и ООО «Управляющая компания № 3» письменного договора на управление жилым домом и предоставление коммунальных услуг, основанием к освобождению от оплаты за жилье и коммунальные услуги не является, поскольку обязанность собственников жилых помещений и членов их семей по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги прямо предусмотрена законом.
При таких обстоятельствах, давая оценку исследованным доказательствам в их совокупности, правильно применяя положения законодательства, регулирующего правоотношения сторон, суд законно и обоснованно удовлетворил исковые требования ООО «Управляющая компания № 3», взыскав в его пользу с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме.
Вопрос о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины, судом разрешен в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ.
Доводы кассационной жалобы Алексанкиной А.Н. о том, что суд рассмотрел дело, не известив ее надлежащим образом о времени и месте его рассмотрения, нельзя признать обоснованными.
Как видно из материалов дела, в судебное заседания 23.06.2010 г., когда дело было рассмотрено судом по существу, ответчик Алексанкин В.В. явился и в рассмотрении дела принимал непосредственное участие. При этом, на вопрос суда о причинах неявки его матери Алексанкиной А.Н. и супруги Алексанкиной С.Л., проживающих с ним по одному адресу, Алексанкин В.В. пояснил, что обеим ответчицам о судебном заседании известно, позиция у них всех одинаковая, а явиться ответчицы не смогли, так как одна находится на даче, а другая на работе. Взять у них ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие он не успел (л.д. 105).
Поскольку суд располагал сведениями о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, оснований к отложению судебного разбирательства не имелось, в связи с чем, в соответствии с требованиями закона, суд правомерно рассмотрел дело по существу в отсутствии ответчиц Алексанкиной А.Н. и Алексанкиной С.Л., постановив законное и обоснованное решение.
Суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 24 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Алексанкиной А.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: