Судья: Занкина Е.П. гр.д. № 33-9716/2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
24 сентября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Моргачевой Н.Н.,
судей Сокол Т.Б., Степановой Л.И.,
при секретаре Емельяновой Е.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Октябрьского районного суда г.Самара от 05 августа 2010 года, которым постановлено:
«Исковое заявление Павлова Е.А., Павловой Т.Н., Обломкова С.В., Обломковой М.Н. удовлетворить.
Признать за Павловым Е.А., Павловой Т.Н., Обломковым С.В., Обломковой М.Н. по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 527,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица Потапова, д. 63-63А.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Степановой Л.И., возражения на кассационную жалобу представителя Павлова Е.А., Павловой Т.Н., Обломкова С.В., Обломковой М.Н. по доверенностям Бреденко Л.П., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Павлов Е.А., Павлова Т.Н., Обломков СВ., Обломкова М.Н. обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указали, что 15.04.2009г. ими было подано заявление № в Министерство имущественных отношений по Самарской области для реализации своего исключительного права на приватизацию земельного участка, занимаемого жилым домом, расположенным по адресу: г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Потапова, д.63-63А, принадлежащим им на праве общей долевой собственности. 05.04.2010г. уведомлением № Министерство имущественных отношений Самарской области отказало им в предоставлении в собственность земельного участка со ссылкой на то, что часть испрашиваемого земельного участка, непосредственно под жилым домом, принадлежащим Павлову Е.А. Павловой Т.Н., Обломкову СВ., Обломковой М.Н., находится в красных линиях улицы Потапова, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территории общего пользования и согласно п.12 ст.85 ЗК РФ и п.8 ст.28 ФЗ РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 №178 ФЗ не подлежит приватизации. Они с отказом Министерства имущественных отношений по Самарской области не согласны.
Ссылаясь на данные обстоятельства, Павлов Е.А., Павлова Т.Н., Обломков С.В., Обломкова М.Н. просили суд признать за ними право собственности на земельный участок, площадью 527,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Потапова, д. 63-63А.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Министерство имущественных отношений по Самарской области просит решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г №137-Ф3, правом бесплатно приобрести в собственность земельные участки, обладают граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до 01.07.1990г. но которые не были оформлены и зарегистрированы надлежащим образом.
Согласно ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Абзацем 2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, Федеральными законами.
В соответствии со ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, ведения личного подсобного хозяйства за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота (ст.27 ЗК РФ), установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Судом установлено, что Павлов Е.А. на основании договора дарения от 19.05.1954г., зарегистрированного в реестре №, удостоверенного нотариусом, является собственником 1/4 жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Потапова, д.63-63А (ранее Сад-город, ул.4-я радиальная, д.63). Согласно указанного договора жилой дом расположен на участке мерою 880,0 кв.м. (л.д.13).
Установлено, что Павлова Т.М. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом 27.07.1998г. (реестр №), является собственницей 1/4 жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Потапова, д. 63-63А (л.д.17).
Собственниками 1/2 доли данного жилого дома на основании договора купли-продажи от 22.04.2005г. являются Обломков С.В., Обломкова М.А. (л.д.19-20).
Установлено, что группой по отводу земельных участков Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета трудящихся г.Куйбышева 27.12.1962г. на основании решения исполкома районного Совета депутатов трудящихся от 19.06.1962г. №, №, а также предъявленных застройщиком документов на право пользования земельным участком и домом, выдано Разрешение № на право перестройки 1/2 доли части дома (л.д.14).
Согласно техническому паспорту от 1973 года, домовладение расположено на сформированном земельном участке с определенной площадью, имеющим сложившиеся границы.
В соответствии с проведенным ООО «ЮАН Меркурий» межеванием земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, Октябрьский р-н, ул. Потапова, д. 63-63А, фактическая площадь земельного участка составила 527,5 кв.м., споров по границе с собственниками соседних земельных участков нет, в связи с чем был составлен акт установления и согласования границ земельного участка.
На основании изложенного, суд обоснованно указал, что истцы, являясь собственниками жилого дома №63-63А по ул. Потапова в г.Самаре, обладают исключительным правом приватизации находящегося у них в фактическом пользовании земельного участка площадью 527,5 кв.м.
Кроме того, суду не было представлено доказательств, что спорный земельный участок изъят из оборота либо он зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Таким образом, пользование земельным участком у истцов не прекращено.
Доводы Министерства имущественных отношений Самарской области о том, что часть испрашиваемого земельного участка находится в красных линиях, обоснованно не приняты судом во внимание. При этом, суд правомерно руководствовался ст.6 Правил застройки и землепользования в г.Самара, согласно которой объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.
С учетом изложенного суд правомерно удовлетворил исковые требования Павлова Е.А., Павловой Т.Н., Обломкова СВ., Обломковой М.Н.о признании за ними по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 527,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица Потапова, д. 63-63А.
Доводы кассационной жалобы Министерства имущественных отношений по Самарской области о том, что истцами не было представлено никаких документов, содержащих правовые основания для возникновения права собственности на спорный земельный участок, не принимаются судебной коллегией во внимание по мотивам, изложенным выше.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, исследованным доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст.362 ГПК РФ, судом не допущено. Аргументов, опровергающих правильность выводов суда, кассационная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Октябрьского районного суда г.Самара от 05 августа 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Министерства имущественных отношений по Самарской области - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: