Судья: Маркова Н.В. Гр. дело № 33-10715/2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
21 октября 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего - Ермаковой Е.И.,
судей: - Решетняк М.А., Ефремовой Л.Н.
при секретаре Бестаевой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Лошкарева А.С. на решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 25 августа 2010 года, которым постановлено:
«Взыскать с Лошкарева А.С. в пользу Дрожджа О.В. сумму аванса по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 808 (двадцать пять тысяч восемьсот восемь) рублей 56 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей и расходы на оформление доверенности в размере 520 (пятьсот двадцать) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Ермаковой Е.И., возражения на доводы кассационной жалобы представителя Дрожджа О.В. – Евсейчева Д.М. (по доверенности), судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Дрожджа О.В. обратился в суд с иском к Лошкареву А.С., Лошкаревой А.А. о взыскании суммы аванса и неустойки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Лошкаревым А.С. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по цене 570000 руб. В соответствии с условиями п.6 договора Дрожджа О.В. обязан был передать ответчику аванс в размере 20 000 руб. В соответствии с изменениями, внесенными в договор ДД.ММ.ГГГГ, Дрожджа О.В. передал Лошкареву А.С. аванс в размере 170 000 руб. Срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ Однако до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оформил документы, необходимые для продажи земельного участка, поэтому срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ В случае неисполнения условий договора ответчик обязался выплатить Дрожджа О.В. аванс в размере 170 000 руб. и неустойку – 170000 руб. В день заключения договора купли-продажи Лошкарев А.С. поднял цену на земельный участок в полтора раза, нарушив условия договора.
Ссылаясь на вышеизложенное истец просил (с учетом уточнений) взыскать с Лошкарева А.С. в свою пользу сумму аванса по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 000 руб., неустойку за неисполнение обязательств по предварительному договору – 25 808,56 руб., расходы по оплате услуг представителя – 10 000 руб., и расходы по оформлению нотариальной доверенности – 520 руб.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Лошкарев А.С. просит отменить решение суда как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст.487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.
На основании ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Лошкаревым А.С., в лице представителя Лошкаревой А.А., и покупателем Дрожджа О.В. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, <адрес> стоимостью 530000 руб., принадлежащего Лошкареву А.С. на праве собственности.
Согласно п.6, п.7 договора по взаимной договоренности покупатель передал продавцу аванс в размере 20 000 руб. до подписания предварительного договора.
Согласно п.17, п. 20 предварительного договора данный договор действует до ДД.ММ.ГГГГ, в случае задержки УФРС пакета документов договор автоматически пролонгируется до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон в договор внесены изменения: земельный участок оценен сторонами в 570000 руб., аванс составляет 170000 руб., договор действует до ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, п.9.1 предусмотрено, что в случае отказа покупателя от покупки спорного земельного участка в течение срока действия предварительного договора, продавец возвращает покупателю аванс, за вычетом неустойки в размере 170000 руб.
Согласно п.9.2 вышеуказанного договора, в случае отказа продавца от продажи земельного участка, он в течение срока действия предварительного договора возвращает покупателю аванс и дополнительно неустойку равную 170000 руб.
Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что Дрожджа О.В. передал Лошкареву А.С. аванс по договору в сумме 170000 руб.
Из пояснений истца видно, что основной договор не был заключен в связи с подорожанием земельного участка, в связи с чем ответчик должен возвратить ему аванс в сумме 170000 руб.
По утверждениям ответчика Лошкарева А.С. основной договор купли-продажи земельного участка не был заключен по вине истца Дрожджа О.В., поскольку у того отсутствовали денежные средства на приобретение участка. В связи с чем, он (Лошкарев) вправе удерживать задаток в сумме 170000 руб.
По смыслу закона, аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. При этом правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, если стороны отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.
В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Таким образом, из буквального толкования условий заключенного сторонами предварительного договора следует, что стороны пришли к соглашению о передаче именно аванса, а не задатка, на который ссылается ответчик, следовательно, сумма аванса подлежит возврату истцу.
Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к правильному выводу о том, что иск Дрожджа О.В. является обоснованным, в связи с чем с Лошкарева А.С. подлежит взысканию сумма аванса по предварительному договору – 170 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения суда в размере 7,75% годовых, что составляет 25808,56 руб.
В соответствии с требованиями ст.98, ст.100 ГПК РФ суд также правильно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оформлению доверенности и расходы по оплате услуг представителя с учетом сложности дела, принципа разумности и справедливости, снизив взыскиваемую сумму до 3 500 руб.
Решение суда является законным и обоснованным и не имеется правовых оснований для его отмены.
Доводы Лошкарева С.А., изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и по мотивам, изложенным в судебном решении, эти доводы правильно признаны необоснованными.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая оценка и спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Нарушений судом норм материального и процессуального права не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 25 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Лошкарева А.С. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: