Судья: Доценко И.Н. гр.д. № 33-10742/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
21 октября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Моргачевой Н.Н.
судей Сокол Т.Б., Захарова С.В.
при секретаре Солдаткиной Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Вишнякова А.А. на решение Октябрьского районного суда г.Самары от 01 сентября 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования ТСЖ «Мичуринец» удовлетворить.
Взыскать с Вишнякова А.А. в пользу ТСЖ «Мичуринец» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82296 рублей 09 копеек, пени в размере 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2728 рублей 88 копеек, всего взыскать 87024 рубля 97 копеек (Восемьдесят семь тысяч двадцать четыре рубля 97 копеек).».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сокол Т.Б возражения представителя ТСЖ «Мичуринец» Федоровой Т.Л., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ТСЖ «Мичуринец» обратился в суд с исковым заявлением к Вишнякову А.А. о взыскании с него задолженности по содержанию общего имущества и коммунальные услуги.
В обоснование исковых требований ТСЖ «Мичуринец» указал, что Вишняков А.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения № в <адрес>. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Мичуринец», протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета затрат на содержание домовладения с ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой стоимость содержания 1 кв.м. для собственников жилых помещений составляет 12,04 руб., с ДД.ММ.ГГГГ 12,20 руб.
Ссылаясь на данные обстоятельства ТСЖ «Мичуринец» просил суд взыскать с Вишнякова А.А. в свою пользу задолженность по оплате расходов на содержания общего имущества и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82296,09 руб., пени в размере 4749,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 812 руб.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Вишняков А.А. просит решение отменить, считая его необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества: образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.
В соответствии с ч.3 ст.151 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
Как следует из ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, что Вишнякову А.А. на праве собственности принадлежит квартира №, площадью 117,30 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Согласно имеющейся в материалах дела справке № от ДД.ММ.ГГГГ, Вишняков А.А. заявление в члены Товарищества собственников жилья «Мичуринец» не подавал, договор в соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ между ТСЖ и им не заключен (л.д. 13). Между тем Вишнякову А.А предлагалось оформить правоотношения с ТСЖ «Мичуринец», а также оплатить задолженность по квартплате за период с апреля по декабрь 2009г. в сумме 49745,36 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).
Установлено, что в соответствии с выпиской из протокола № общего собрания ТСЖ «Мичуринец» от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета на содержание домовладения с ДД.ММ.ГГГГ для собственников и владельцев жилых помещений с разницей в обслуживании лифтом и электроэнергией МОП для 3,4 секций – 12,04 руб. (л.д. 7-8, 12). Согласно выписке из протокола № общего собрания ТСЖ «Мичуринец» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета на содержание домовладения с ДД.ММ.ГГГГ для собственников и владельцев жилых помещений с разницей в обслуживании лифтом и электроэнергией МОП для 3,4 секций – 12,20 руб. (л.д. 9-10, 11). Принятые решения не оспорены. Решения приняты ТСЖ «Мичуринец» в соответствии с Уставом ТСЖ.
Доводы ответчика о том, что расходы завышены, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Доводы ответчика о том, что квитанции на оплату услуг по содержанию жилья и коммунальные услуги Вишнякову А.А. не вручались, опровергнуты представленными истцом доказательствами.
При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования ТСЖ «Мичуринец» о взыскании с Вишнякова А.А. в пользу ТСЖ задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82296,09 руб., а также пени с применением ст.333 ГПК РФ, что составило 2000 руб. и расходы по госпошлине 2728,88 руб.
Доводы кассационной жалобы о том, что суд не правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, являются необоснованными. Суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую юридическую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Октябрьского районного суда г.Самары от 01 сентября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Вишнякова А.А. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: