Судья: Плисякова О.О. № 33-10907О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
26 октября 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Николаевой Н.М.,
Судей: Акининой О.А., Ефремовой Л.Н.,
При секретаре: Мякотиной Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Дубинина А.А. на решение Куйбышевского районного суда г. Самара от 6 сентября 2010 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Дубинина А.А. к Ключникову К.В. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и приведении сторон в первоначальное положение - отказать.
В удовлетворении исковых требований Садовникова Е.Ф. к Дубинину А.А. и Ключникову К.В. о признании сделки состоявшейся и обязательства исполненными - отказать.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснения Дубинина А.А., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя Садовникова Е.Ф. по доверенности Логинова А.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Дубинин А.А. обратился в суд с иском к Ключникову К.В. о расторжении договора от купли-продажи квартиры, приведении сторон в первоначальное положение, прекращении записи в ЕГРП о праве собственности Ключникова К.В., внесении в ЕГРП записи о регистрации права собственности Дубинина А.А. на данную квартиру, о возмещении судебных расходов по оплате госпошлины.
В обоснование своих требований указал, что 09.12.2008 г. между ним и Ключниковым К.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Пунктом 3 договора определена стоимость квартиры в размере 1690 000 руб. Также указанным пунктом предусмотрено, что денежные средства выплачены продавцу до подписания договора.
Однако, при заключении вышеуказанного договора ответчиком в счет оплаты стоимости жилого помещения было уплачено лишь 100 000 руб., а на оставшуюся сумму 1590 000 руб. Ключниковым К.В. была составлена расписка. Несмотря на неоднократные обращения к Ключникову К.В. по вопросу выплаты денежных средств, ответчик денежные средства истцу не выплатил, в связи затруднительным материальным положением.
В связи с этим, 10.11.2009 г. ответчиком на имя истца выдана доверенность с правом продажи вышеуказанной квартиры и получения за нее денежных средств. С целью получения денежных средств 17.12.2009 г. истец заключил договор купли-продажи данного жилого помещения с Антимоновой Е.М., однако, данный договор регистрацию не прошел, поскольку определением Октябрьского райсуда г. Самары от 09.02.2009 г. на спорную квартиру наложен арест.
Полагая, что при заключении сделки и подписании договора купли-продажи Ключников К.В. ввел его в заблуждение, не выполнив взятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры, Дубинин А.А. просил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, привести стороны в первоначальное положение.
Решением Куйбышевского районного суда г. Самара от 28 апреля 2010 года исковые требования Дубинина А.А. удовлетворены, договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> расторгнут, прекращена запись в ЕГРП о праве собственности Ключникова К.В. на вышеуказанную квартиру, внесена запись в ЕГРП о праве собственности на данную квартиру Дубинина А.А.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 20 июля 2010 года решение Куйбышевского районного суда г. Самара от 28 апреля 2010 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела Садовников Е.Ф. обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Дубинину А.А., Ключникову К.В. о признании сделки состоявшейся, а обязательства исполненными и прекращенными, взыскании судебных расходов.
В обоснование своего иска Садовников Е.Ф. указал, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Самара от 03.03.2009 г. с Ключникова К.В. в пользу Садовникова Е.Ф. взыскано 3200 000 руб., а ОСП Октябрьского района г. Самары возбуждено исполнительное производство.
В процессе рассмотрения вышеуказанного дела судом наложен арест на жилые помещения, принадлежащие должнику, в том числе и на <адрес>
Садовников Е.Ф. полагает, что договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между Дубининым А.А. и Ключниковым К.В., состоялся, т.к. договор подписан, его условия сторонами исполнены и взаимных претензий не имеется.
Ссылаясь на данные обстоятельства, Садовников Е.Ф. просил суд признать сделку купли-продажи квартиры состоявшейся, обязательства исполненными, и просил взыскать солидарно с Дубинина А.А., Ключникова К.В. расходы по оплате госпошлины.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Дубинин А.А. просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
Из материалов дела усматривается, что 09.12.2008 г. между Дубининым А.А. и Ключниковым К.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями данного договора, отчуждаемая квартира продана по соглашению сторон за 1690 000 рублей. Из пункта 3 договора усматривается, что данную сумму продавец получил от покупателя до подписания договора, передача отчуждаемой квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется при подписании данного договора купли-продажи, который является актом приема-передачи; с этого момента обязательства сторон считаются исполненными; взаимных претензий стороны не имеют.
Право собственности Ключникова К.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что свои обязательства по договору купли-продажи квартиры стороны исполнили в полном объеме.
Судом правомерно не приняты во внимание расписки от 08.12.2008 года, из текста которых видно, что Ключников К.В. передал Дубинину А.А. в счет исполнения обязательств по вышеуказанному договору 100000 рублей, а оставшуюся часть в сумме 1590000 рублей обязуется выплатить в срок до 31.12.2009 года, поскольку содержание данных расписок не соответствует условиям договора купли-продажи, дополнительных соглашений между сторонами не заключалось, право собственности Ключникова К.В. зарегистрировано в УФРС сразу после заключение договора.
Из материалов дела следует, что определением Октябрьского районного суда г. Самары от 09.02.2009 г. наложен арест на жилые помещения, принадлежащие Ключникову К.В., в том числе и на <адрес>.
25.05.2009 г. судебным приставом ОСП Октябрьского района г. Самары вынесено постановление о запрете отчуждения спорной квартиры.
Из материалов дела также следует, что 10.11.2009 г. Ключниковым К.В. на имя Дубинина А.А. была выдана доверенность с правом продажи <адрес>, и получения за нее денежных средств.
Судом установлено, что 17.12.2009 г. Дубинин А.А., действуя в интересах Ключникова К.В., заключил договор купли-продажи данного жилого помещения с Антимоновой Е.М. - первоначальным собственником квартиры, однако государственная регистрация данного договора в январе 2010 года была приостановлена ФРС по Самарской области, ввиду ареста спорного жилого помещения, что сторонами не оспаривалось.
Оценив в совокупности все обстоятельства установленные по делу, суд обоснованно не принял признание иска Ключниковым К.В., правомерно указав при этом что в соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в связи с чем отказал Дубинину А.А. в иске.
Также правомерно суд отказал в удовлетворении исковых требований Садовникова Е.Ф., как необоснованных. Решение в этой части не обжалуется.
Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке доказательств, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание, поскольку все обстоятельства дела были исследованы судом полно и всесторонне, и им дана надлежащая правовая оценка.
Иная оценка стороной обстоятельств дела и толкования закона не свидетельствует о неправильности выводов суда и незаконности обжалуемого решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Куйбышевского районного суда г. Самара от 6 сентября 2010 года оставить без изменения, жалобу Дубинина А.А. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Копия верна