Судья: Родивилова Е.О. Дело № 33-9476
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
17 сентября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Гороховика А.С.,
судей: Степановой Л.И., Захарова С.В.,
при секретаре Садовниковой Л.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Зотовой Н.О. на решение Октябрьского районного суда г.Самары от 21 июля 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования ТСЖ «Волжские Зори-1» удовлетворить.
Взыскать с Зотовой Н.О. в пользу ТСЖ «Волжские Зори-1» задолженность по коммунальным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 78.829 (Семьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 38 копеек.
Взыскать с Зотовой Н.О. в пользу ТСЖ «Волжские Зори-1» расходы по оплате госпошлины в размере 2.135 (Две тысячи сто тридцать пять) рублей.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., доводы представителя Зотовой Н.О. – Ступальской Н.А. (по доверенности) в поддержание кассационной жалобы, возражения представителя ТСЖ «Волжские Зори-1» - Артамонова В.С. (по доверенности), судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Волжские Зори-1» обратилось в суд с иском к Зотовой Н.О.. С учетом уточнений просило взыскать задолженность по коммунальным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 78.829,38 руб., 2.135 руб. – в возврат государственной пошлины и 216,06 руб. – расходы по отправлению телеграммы.
Требования мотивированы тем, что Зотова Н.О. на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется трехкомнатной квартирой по адресу: <адрес>. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и находится в управлении ТСЖ «Волжские Зори-1». С декабря 2008 года Зотова Н.О. направляемые ей квитанции за предоставленные коммунальные услуги и за содержание общего имущества не оплачивает. В добровольном порядке задолженность не погашена, что повлекло необходимость обращения в суд и соответствующие расходы.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Зотова Н.О. просит решение суда отменить как необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
Из материалов дела видно, что Зотова Н.О. является членом ТСЖ и владельцем трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждено Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в строительстве жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, Актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и по существу сторонами не оспаривается.
Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и находится в управлении ТСЖ «Волжские зори-1», которое с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано как юридическое лицо в налоговых органах. ТСЖ заключены и оплачиваются договоры с поставщиками коммунальных услуг, что подтверждено материалами дела. Плата владельцами помещений в многоквартирном доме за содержание общего имущества и коммунальные услуги вносится в ТСЖ на основании соответствующих квитанций ежемесячно.
Зотова Н.О. с декабря 2008 года по настоящее время выставляемые квитанции не оплачивает, ссылаясь на наличие ущерба, причиненного ее квартире по вине ТСЖ и на соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное управляющим ТСЖ – ФИО
Размер задолженности согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 78.829,38 руб.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильным выводам о наличии оснований для взыскания задолженности, и обоснованно удовлетворил иск ТСЖ «Волжские Зори-1».
Доводы кассационной жалобы о том, что по вине ТСЖ произошло затопление квартиры Зотовой Н.О. и расходы на предоставленные коммунальные услуги не должны взиматься до погашения суммы ущерба, не могут быть приняты во внимание.
Заключенное ДД.ММ.ГГГГ между сторонами соглашение о возникновении у ТСЖ перед Зотовой Н.О. обязательств, вследствие причиненного заливом квартиры ущерба, само по себе не является основанием для освобождения члена ТСЖ от несения расходов на содержание общего имущества и предоставленные коммунальные услуги.
Зотова Н.О. не лишена права на обращение в суд с иском о возмещении ущерба к его причинителю.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Октябрьского районного суда г.Самары от 21 июля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: