Судья: Родивилова Е.О. гр. дело № 33-9064
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
03 сентября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Решетняк М.А.,
судей: Калинниковой О.А., Захарова С.В.,
при секретаре Садовниковой Л.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ГК «Солнечный» на заочное решение Октябрьского районного суда г. Самара от 12 июля 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования ООО «Новая Самара» удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании ООО «Новая Самара» земельным участком, кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, обязав Лизунова А.А. в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу освободить указанный земельный участок от занимаемого металлического гаража №.
Установить, что в случае, если Лизунов А.А. не исполнит решение суда в течение установленного срока, ООО «Новая Самара» вправе совершить действия по освобождению земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа металлического гаража № за счет Лизунова А.А..
Взыскать с Лизунова А.А. госпошлину в доход государства - 200 рублей.».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Захарова С.В., доводы представителя ГК «Солнечный» - Елагиной О.В. (по доверенности) в поддержание жалобы, возражения представителя ООО «Новая Самара» - Корчак Я.И. (по доверенности), объяснения председателя ГК «Солнечный» - Курушкина В.П., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Новая Самара» обратилось в суд с иском к Лизунову А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самары вынес постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей обществу с ограниченной ответственностью «Новая Самара» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>». На основании постановления с ООО «Новая Самара» заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены актом № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Новая Самара» заключен очередной договор № аренды земельного участка сроком на 5 лет.
Однако на данном земельном участке члены Гаражного кооператива «Солнечный», в том числе и ответчик, незаконно установили металлические гаражи, что создает препятствия для его использования Обществом. В добровольном порядке ответчик отказывается освободить земельный участок, занятый гаражом, препятствуя реализации права аренды ООО «Новая Самара», в связи с чем истец просил суд обязать Лизунова А.А. устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а именно: в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить земельный участок, занимаемый временно установленным гаражом №, принадлежащим ответчику, а в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, разрешить истцу совершить действия по освобождению указанного земельного участка путем демонтажа металлического гаража № за счет ответчика. Также истец просил взыскать с Лизунова А.А. госпошлину.
Судом постановлено указанное выше заочное решение.
В кассационной жалобе ГК «Солнечный» просит заочное решение суда отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены заочного решения суда.
В соответствии с п.1 ст.25, п.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ). Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с указанным Законом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Самары принято Постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей обществу с ограниченной ответственностью «Новая Самара» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании этого постановления Министерством строительства и ЖКХ Самарской области с ООО «Новая Самара» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ООО «Новая Самара» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и приказа Министерства строительства и ЖКХ Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка площадью 17.528,50 кв.м, относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый номер №, находящегося по <адрес>. Участок предоставлен для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что металлический гараж №, пользователем которого является Лизунов А.А., находится в пределах земельного участка, предоставленного в аренду истцу, что подтверждено техническим отчетом ООО «С».
Право пользования земельным участком под гаражом на момент рассмотрения спора Лизуновым А.А. либо ГК «Солнечный» не подтверждено.
Согласно ч.ч.2, 3 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Из материалов дела следует, что на основании Решения горисполкома г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации двух открытых платных автостоянок по <адрес> и отводе под них земельных участков во временное пользование» решением райисполкома Промышленного районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации двух открытых платных автостоянок по <данные изъяты>» ХМПО Промышленного райисполкома разрешена организация двух открытых платных автостоянок по <данные изъяты> и отвод под них земельных участков во временное краткосрочное пользование (сроком до трех лет), площадью 1,4 га.
Согласно письму генерального директора ХМПО Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ в адрес главы администрации Промышленного района и акту от ДД.ММ.ГГГГ о принятии недвижимости, находящейся на территории Гаражного товарищества «Солнечный», ХМПО передал вновь образованному гаражному товариществу, имеющемуся в микрорайоне «Солнечный», гаражную стоянку со всем оборудованием безвозмездно.
В связи с передачей ХМПО Промышленного района земельного участка по <адрес> коллективной стоянке гаражей администрацией г.Самары ДД.ММ.ГГГГ издано постановление № «О продлении срока временного пользования земельным участком, выделенным ранее постановлением администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ в Октябрьском районе», которым Комитету по земельной реформе и землеустройству предписывалось заключить договор аренды на пользование земельным участком, площадью 1,76 га, сроком на 1 год, с гаражным товариществом под существующую коллективную стоянку гаражей.
Постановлением администрации Октябрьского района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации коллективной стоянки металлических гаражей», коллективной стоянке присвоен № и утвержден список членов коллективной стоянки.
Пунктом 2.2 постановления председателю коллективной стоянки предписывалось заключить договор на временное использование земельного участка с жилищно-коммунальным отделом администрации Октябрьского района. При этом, пунктом 3 установлено, что в случае не продления администрацией района срока пользования земельным участком по первому требованию стоянка должна быть ликвидирована без компенсации затрат на ее благоустройство в течение одного месяца.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств заключения договора на временное использование земельного участка под коллективную стоянку гаражей суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ ИМНС России по Промышленному району внесена запись в ЕГРЮЛ о регистрации вновь созданного юридического лица – Гаражного кооператива «Солнечный».
Доказательства правопреемства ГК «Солнечный» и Гаражного товарищества «Солнечный» отсутствуют.
Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Солнечный» отказано в удовлетворении требований о признании недействительным Постановления администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильным выводам наличии правовых и фактических оснований для устранения препятствий арендатору в праве пользования земельным участком, и обоснованно удовлетворил иск ООО «Новая Самара» к Лизунову А.А.
Доводы кассационной жалобы ГК «Солнечный» о неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, в том числе со ссылкой на то, что у ООО «Новая Самара» права владения и пользования земельным участком, занятым металлическим гаражом, не возникло, основаны на неправильном толковании норм материального права.
В соответствии с ч.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Ссылки на нарушение прав гаражного кооператива и его членов необоснованны, поскольку существование таких прав на момент рассмотрения спора в установленном законом порядке не подтверждено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Заочное решение Октябрьского районного суда г.Самары от 12 июля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: