Судья: Занкина Е.П. Гр.д. № 33 -10488/2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
28 октября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Ермаковой Е.И.
судей - Решетняк М.А., Захарова С.В.
при секретаре Садовниковой Л.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ООО СК «СПЕКТР» на решение Октябрьского районного суда г.Самара от 20 августа 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования Денисова А.В. и Денисовой Л.П. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СПЕКТР-ЭКС» в пользу Денисова А.В. и Денисовой Л.П. неустойку за нарушение сроков строительства в сумме 60 000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 5000 рублей, всего взыскать 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «СПЕКТР-ЭКС» в пользу Денисова А.В. в возмещение морального вреда 3000 рублей.
Взыскать с ООО «СПЕКТР-ЭКС» в пользу Денисовой Л.П. в возмещение морального вреда 3000 рублей.
Взыскать с ООО «СПЕКТР-ЭКС» государственную пошлину в доход государства в сумме 2 350 руб.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ермаковой Е.И., доводы представителя ООО «СК «Спектр» Янкович С.В., поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения представителя Денисова А.В., Денисовой Л.П. по доверенности Гончаренко Н.Ю., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Денисов А.В., Денисова Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СПЕКТР-ЭКС» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований Денисовы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕКТР-ЭКС» и Самарским областным фондом жилья и ипотеки был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор уступки прав № «По договору о долевом участии в строительстве жилого дома, финансирование по которому осуществлено полностью», на основании которого они приняли в полном объеме права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и получили право на приобретение в собственность для личного проживания по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры с условным строительным номером 3, расположенной на 11 этаже общей площадью (с учетом площади лоджий коэффициент 0,5) 64,97 кв.м., жилой площадью 34,42 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (строительный). Все свои обязательства по договору № они исполнили полностью. Пунктом 1.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что срок сдачи объекта государственной приемочной комиссии - 4 квартал 2005г. Однако строительство дома и до настоящего времени не закончено, дом в эксплуатацию не сдан. Таким образом, срок окончания строительно-монтажных работ нарушен ответчиком на 1 634 дня.
Ссылаясь на данные обстоятельства, Денисовы А.В. и Л.П. просили суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков строительства в сумме равной общей цене по договору – 1007 035 руб., компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 руб., а также просили взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ООО СК «СПЕКТР» просит решение суда изменить, снизить размер неустойки, отказать истцам в удовлетворении иска в части взыскания компенсации морального вреда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его правильным.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕКТР-ЭКС» и Самарским областным фондом жилья и ипотеки был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес>», в соответствии с которым ООО «СПЕКТР-ЭКС» осуществляет строительство 16-ти этажного жилого дома с подземной стоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, строительный номер № и привлекает Самарский областной Фонд жилья и ипотеки (Дольщик) для финансирования строительства жилого дома с целью приобретения СОФЖИ по окончании строительства в собственность двухкомнатной квартиры с условным строительным номером 3, расположенную на 11 этаже, общей площадью 71,77 кв.м., жилой площадью 34,42 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕКТР-ЭКС» и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки подписано дополнительное соглашение к договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома строительным номер № по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕКТР-ЭКС» с одной стороны, СОФЖИ с другой стороны и Денисовым А.В., Денисовой Л.П.с третьей стороны был заключен договор уступки прав № «По договору о долевом участии в строительстве жилого дома, финансирование по которому осуществлено полностью».
На основании этого договора истцы приняли в полном объеме права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, получив право на приобретение в собственность для личного проживания по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры с условным строительным номером 3, расположенной на 11 этаже общей площадью (с учетом площади лоджий коэффициент 0,5) 64,97 кв.м., жилой площадью 34,42 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (строительный).
Установлено, что Денисовыми договорные обязательства выполнены в полном объеме, ими оплачена сумма 1 007035 руб. что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ
Срок завершения строительно-монтажных работ, срок сдачи объекта государственной приемочной комиссии согласно пунктам 1.4, 1.5 договора определен - 4 квартал 2005 г., однако ответчиком нарушены установленные договором сроки строительства и сдачи дома, строительство дома до настоящего времени не завершено.
Таким образом, ответчиком не выполнены условия договора.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что застройщиком нарушен срок окончания строительно-монтажных работ, ответственность за которое по условиям договора наступает с ДД.ММ.ГГГГ
Неустойка за нарушение срока выполнения работ по заявленным требованиям не может превышать суммы договора, то есть 1007 035 руб.
Суд правильно, с учетом ст. 333 ГК РФ уменьшил размер требуемой истцами неустойки, так как она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, взыскав с ответчика пользу Денисовых неустойку в размере 60000 руб.
Суд обоснованно взыскал с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истцов, в соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ с учетом требований разумности и справедливости, характера физических и нравственных страданий в размере по 3 000 руб. в пользу каждого из истцов.
Так же судом правомерно взысканы с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 5 000 руб. в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, резолютивная часть решения подлежат уточнению. Из материалов дела, объяснений в заседании судебной коллегии представителя ответчика видно, что истцами был заключен договор с ООО «СПЕКТР-ЭКС», а в настоящее время организация переименована и носит название ООО «СК «Спектр», что судом при вынесении решения не учтено.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что взысканные судом суммы в пользу Денисова А.В., Денисовой Л.П. следует взыскать с организации ООО «СК «Спектр».
Доводы кассационной жалобы о снижении размера взысканной неустойки не могут быть учтены. Судом размер неустойки в достаточной степени снижен с учетом соразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиком.
С учетом длительного периода просрочки и других конкретных обстоятельств дела оснований для дальнейшего снижения размера взыскиваемой неустойки судебная коллегия не усматривает.
Не могут быть приняты во внимание доводы кассационной жалобы ответчика и о том, что истцами не доказана степень причинения им физических и нравственных страданий. Судом при решении данного вопроса учтен характер причиненных истцам страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, а так же требования разумности и справедливости.
Суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую юридическую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Октябрьского районного суда г. Самара от 20 августа 2010 года по существу оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «СК «Спектр» - без удовлетворения.
Уточнить резолютивную часть решения, указав, что все названные в резолютивной части решения суммы подлежат взысканию с ООО «СК «Спектр», а не с ООО «СПЕКТР-ЭКС».
Председательствующий:
Судьи: