Судья: Ермакова О.А. Дело № 33-11127
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
03 ноября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Шуликиной С.М.,
Судей: Шабаевой Е.И. и Сорокиной Л.А.,
при секретаре: Яицкой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Красноглинского райсуда г.Самары от 25 августа 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования Заневского В.П. - удовлетворить.
Признать за Заневским В.П. право собственности на земельный участок площадью 43,7 кв.м. (S13) в соответствии с планом границ земельных участков под гаражами НПГК-306 и каталогом координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка НПГК-306 по точкам: 50,51,52,53,50, расположенного по адресу: <адрес>, НПГК-306, гараж №, район канализационной насосной».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шабаевой Е.И., возражения представителя Заневского В.П. – Кагировой Л.И., изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Заневский В.П. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской с иском о признании права собственности на земельный участок.
Свои требование истец обосновал, тем, что на основании решения исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям под капитальное строительство» от ДД.ММ.ГГГГ № коммунальному отделу Красноглинского района разрешено проектирование гаражей для индивидуальных легковых автомобилей на месте самовольно построенных сараев в районе канализационной насосной Управленческого городка и вдоль ограды ДОКа Сельхозстроя, рядом с существующим блоком гаражей.
В соответствии с данным решением земельные участки для капитального строительства предоставляются в бессрочное пользование.
Он является членом Некоммерческого потребительского гаражного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>, НПГК №, район канализационной насосной. Паевой взнос за гараж им выплачен полностью, произведена техническая инвентаризация гаража с постановкой его на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок под гаражом, ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов.
На основании изложенного, он просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 43,7 кв.м. по адресу: <адрес>, НПГК-306, на котором расположен его гараж №, район канализационной насосной, по каталогу координат по точкам 50,51,52,53,50 геодезической съемки земельного участка, произведенной ООО «Гейзер» ДД.ММ.ГГГГ.
Судом постановлено вышеизложенное решение, которое ответчик – Министерство имущественных отношений Самарской области просит отменить, считает данное решение необоснованным и незаконным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, не находит законных оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ и п. 2 ч. 2 ст. 5.1. п. 11 ч. 1 ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД «О земле» предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В силу п.9 ст. 3 ФЗ РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 9.1 указанного Закона РФ, граждане, которым земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для веденияя личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела усматривается, что на основании решения Исполнительного
комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям под капитальное строительство» от ДД.ММ.ГГГГ №, коммунальному отделу Красноглинского района разрешено проектирование гаражей для индивидуальных легковых автомобилей на месте самовольно построенных сараев в районе канализационной насосной Управленческого городка и вдоль ограды ДОКа Сельхозстроя, рядом с существующим блоком гаражей.
Из данного решения видно, что исполком обязал Управление благоустройства города выдать застройщикам акты о предоставлении именно в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации и вести надзор за правильной эксплуатацией участка (п.3).
Впоследствии решениями исполкома Красноглинского районного Совета депутатов трудящихся г.Кубышева неоднократно решался вопрос о строительстве капитальных гаражей в районе, в т.ч. кооперативом №.
Так, в соответствии с решением райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № был создан гаражный кооператив №. При прохождении государственной регистрации в налоговом органе ранее существовавший гаражно-строительный кооператив (ГСК) № зарегистрирован как некоммерческий потребительский гаражный кооператив ( НПГК) №.
Из решения исполкома Красноглинского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в связи с застройкой гаражей в кооперативе № согласно решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешено строительство гаражей в кооперативе № застройщикам, список которых приложен к указанному решению.
Впоследствии, на основании решения исполкома Красноглинского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено 65 мест в кооперативе № под строительство гаражей рабочим и служащим моторного завода, согласно приложенным спискам граждан.
В соответствии с решением исполкома Красноглинского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении мест под строительство кооперативных гаражей, исполком предоставил места пол строительство гаражей манежного типа в кооперативах №, 4, 5, 6, 7, 8 в п. Управленческий.
Решением исполкома Красноглинского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № также были предоставлены еще места под строительство гаражей манежного типа в кооперативах №, №, № в пос. Управленческом, гражданам, согласно приложенному списку.
Согласно решения исполкома Красноглинского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении мест гражданам под строительство индивидуальных гаражей в кооперативе № пос. Управленческий», гражданам согласно имеющемуся списку предоставлены места и разрешено строительство индивидуальных гаражей на территории гаражного кооператива №.
Решениями исполкома Красноглинского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден дополнительный список граждан на выделение мест для строительства гаражей в гаражном кооперативе № (ГСК-306) пос. Управленческий.
Судом было установлено, и это подтверждается материалами дела, что Заневский В.П. является членом НПГК № и ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, НПГК №.
Паевой взнос Заневским В.П. выплачен полностью.
Гараж №, принадлежащий Заневскому Владиславу Петровичу располагается в пределах границ землепользования НПГК-306.
Права на указанный гараж в соответствии с требованиями действующего законодательства ни за кем не зарегистрированы.
В материалах настоящего дела имеется информация о предоставлении земельных
участков под отдельно стоящие гаражи в ГСК-306 гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, данные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет как самостоятельные объекты кадастровых работ, при этом правоустанавливающим документом указано решение исполком Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из чего суд сделал правильный вывод, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельных участках граждан в ГСК (НПГК)-306, при этом отсутствуют сведения о земельном участке под гаражом №.
Истцом представлен кадастровый паспорт на гараж, согласно которому объекту недвижимости присвоен кадастровый номер: 63:01:0000000:0:19305/2, технический паспорт на гараж, согласно которого на земельном участке по адресу: <адрес>, НПГК-306 расположен гараж площадью 42,3кв.м.
Судом было установлено, что гараж № построен истцом в 1975 г., расположен в ряду гаражей НПГК-306, имеет порядковый номер.
В соответствии с планом границ земельных участков под гаражи НПГК-306, гараж № расположен в ряду гаражей, в границах НПГК-306, имеет общую площадь 42,3 кв.м., расположен в координатах точек 50,51,52,53,50, что подтверждается каталогом координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка НПГК-306.
На основании перечисленных обстоятельств, которые были установлены судом в ходе разбирательства по настоящему делу, суд обоснованно пришел к выводу о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, НПГК-306, район канализационной насосной, на которым расположен гараж №, находится в пределах границ земельного участка, отведенного ГСК (НПГК)-306 на основании решения Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям под капитальное строительство» от ДД.ММ.ГГГГ.70 года №, и был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.
Спорный земельный участок сформирован как объект права, с отображением границ земельного участка, находится в пределах границ участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании НПГК (ГСК) - 306, передан на данном праве Заневскому В.П. как члену НПГК-306, выплатившему паевой взнос, участку присвоен адрес, при этом места общего пользования не захвачены, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и заявлениями, имеющимися в материалах гражданского дела, общая площадь участка 43,7 кв.м.
При указанных обстоятельства, руководствуясь ст.ст.8, 12 ГК РФ, ст.29, 59 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ РФ № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», нормами Закона Самарской области № 94-ГД от 11.03.2005г «О земле», суд правильно пришел к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, НПГК-306, гараж №, район канализационной насосной.
Доводы кассационной жалобы о том, что не имеется документов, подтверждающих предоставление спорного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования НПГК - 306, не могут быть приняты во внимание по изложенным выше обстоятельствам, указывающим на то, что предоставление земельного участка НПГК-306 (ГСК-6) под строительство кооперативных гаражей осуществлялось в соответствии с требованиями земельного законодательства, действовавшего на момент предоставления участка, т.е. на основании Земельного кодекса РСФСР 1970 года.
Необоснованность иных доводов, изложенных в кассационной жалобе, отображена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, в связи с этим отсутствует необходимость в приведении в кассационном определении таких мотивов, подтверждающих законность решения суда первой инстанции.
Материалы дела были исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, изложенные в решении выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Оснований для отмены решения по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.
Руководствуясь ст.ст.361-364 ГПК РФ, Судебная коллегия
ОГ П Р Е Д Е Л И Л А :
Решении Красноглинского райсуда г.Самары от 25.08.2010г. - оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: