Судья Емельяненко Л.А. Гр. дело №33-11043
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.
2 ноября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Кирюхиной Т.Н., Сорокиной Л.А.
при секретаре Романовой О.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Иванова П.Н. на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 13 сентября 2010 года, которым постановлено :
«Иванову П.Н. в признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и постановке на регистрационный учет по указанному адресу – отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения Иванова П.Н. и его представителя –Савина Е.И. ( по доверенности), поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя Мэрии г.о. Тольятти – Зыкова В.Ю. ( по доверенности), судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
Иванов П.Н. обратился в суд с иском к МУС БО «Лазурное», 3-е лицо Мэрия г.о. Тольятти о признании за ним права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и постановке на регистрационный учет. В исковом заявлении указал, что в 1994 году он был прописан в МУС БО «Лазурное» по адресу : <адрес>, т.к. являлся и является работником <данные изъяты> которая находится на федеральном бюджете в подчинении Минздрава России. С момента прописки он фактически проживает в кв. №, т.к. это ему предложила сама администрация МУ СБО «Лазурное». Во всех коммунальных платежах с 1994 года, которые он оплачивал и продолжает оплачивать по настоящее время указан адрес : <адрес>, в которой он проживает и там находятся все его вещи. ДД.ММ.ГГГГ ему выдали «Договор № краткосрочного коммерческого найма жилого помещения», договор продлевался ежегодно, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре также указан адрес: <адрес>.
15.01.2010 года, решением Федерального суда Комсомольского р-на г.Тольятти он снят с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, как прекративший право пользованием жилым помещением. Решение не обжаловалось. После этого, он сразу обратился с заявлением в управление по жилищным вопросам мэрии г.о.Тольятти о постановке его на регистрационной учёт по адресу: <адрес> по месту его фактического 16 летнего проживания с 1994 года по настоящее время, на что управление по жилищным вопросам мэрии г.о.Тольятти письменно ему сообщило, что оснований для заселения в общежитие нет, а администрация МУС БО «Лазурное» ответило, что пропишет его только по решению суда.
Ссылаясь на то, что в комнате № находятся 2 кровати, которые занимают посторонние ему люди, он там не проживает примерно год, поскольку постоянно вселяли посторонних ему людей, в комнате находились его вещи, он регулярно производит оплату, на момент заселения в общежитие, он работал в органах милиции, после заселения стал работать в больнице <данные изъяты>, <данные изъяты>, он работает в государственной сфере, нуждается в жилом помещении, Иванов П.Н. и обратился в суд с данным иском.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Иванов П.Н. просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В силу ст. 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Из материалов дела усматривается, что на основании постановления главы администрации Комсомольского района г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ Иванову П.Н. было предоставлено одно койко-место в комнате № в <адрес> по договору краткосрочного коммерческого найма с МУ СБО «Лазурное», на основании ходатайства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ, между МУ СБО «Лазурное» и Ивановым П.Н. был заключен договор № о краткосрочном коммерческом найме жилого помещения, согласно которому «Наймодатель» предоставляет «Нанимателю» во владение и пользование койко-место (жилое помещение, пригодное для проживания) состоящее из койко-места в комнате №, в <адрес> (общежитие). Настоящий договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ На регистрационный учет в данном помещении истец не вставал (л.д. 8-9,43).
Судом установлено, что Постановлением главы администрации Комсомольского района г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был продлен сроком на 1 год. Как следует из самого договора, позднее он еще продлялся до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9,44-45). С ДД.ММ.ГГГГ действие договора прекратилось, прекратилось и правовое основание истца Иванова П.Н. пользования спорным жилым помещением.
Судом также установлено, что Иванов П.Н. добровольно выселился из спорной комнаты и с тех пор проживает со своей сожительницей у нее в квартире. Они ведут общее хозяйство, питаются вместе, выплачивают кредит за квартиру, в которой вместе проживают, что подтвердил в судебном заседании сам истец.
Будучи юридически и фактически свободным спорное жилое помещение используется собственником - мэрией г.о. Тольятти по назначению, для заселения нуждающихся лиц. В настоящее время оно также заселено на законных основаниях. В настоящее время в спорной комнате зарегистрированы ФИО1- на основании распоряжения заместителя Мэра от ДД.ММ.ГГГГ №, и ФИО2- на основании распоряжения заместителя Мэра от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из постановления главы администрации Комсомольского района г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в аренду жилых помещений» общежитие по <адрес> передано по договору аренды МУ СБО «Лазурное». Данное постановление определяет порядок заселения граждан в общежитие, а именно в постановлении указано, что заселение граждан в арендованные жилые помещения производить по договору краткосрочного коммерческого найма. Основанием заселения граждан по договору краткосрочного коммерческого найма является постановление администрации Комсомольского района (л.д.39).
Суд пришел к правильному выводу о том, что деятельность МУ СБО «Лазурное» ограничена данным постановлением, и следовательно МУ СБО «Лазурное» не вправе разрешать вопрос о праве граждан на пользование спорным жильем, это право сохранил за собой арендодатель. МУ СБО «Лазурное» не является в данном деле надлежащим ответчиком. Судом выяснялся у истца вопрос о замене ненадлежащего ответчика надлежащим, однако, истец категорически заявил, что считает правильным предъявление данного иска МУ СБО «Лазурное».
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал Иванову П.Н. в удовлетворении исковых требований.
Доводы кассационной жалобы Иванова П.Н. о незаконности судебного решения неубедительны, доказательствами не подтверждены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 13 сентября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Иванова П.Н.- без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи