Судья Султангалиев Х.К. № 33-11260
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
01 ноября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: председательствующего Пинчук С.В.,
судей Сказочкина В.Н., Устиновой Г.В.,
при секретаре Фирсовой Е.Н.рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе открытого акционерного общества «Стикс» на решение Красноармейского районного суда Самарской области от 11 августа 2009 года, которым постановлено:
«Исковые требования Инжуваткина В.К. о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, удовлетворить полностью.
Признать за Инжуваткиным Василием Константиновичем право собственности на нежилые помещения:
Административное здание конторы, назначение - нежилое, общей площадью 652,0 кв. м., Литера А Г, этажность - 2, год постройки 1983, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») - №, номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес>
Инвентаризационная оценка, согласно справке, выданной Красноармейским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» за № 913 от 26 сентября 2006 года, в пересчете на 22 июля 2009 года составляет: 1163005,65 (Один миллион сто шестьдесят три тысячи пять рублей 65 коп.).
Здание Базы № телятника, назначение - нежилое, общей площадью 2456,1 кв. м., Литера Г, этажность - 1, год постройки 1980, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») - №, номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес>. Инвентаризационная оценка, согласно справке, выданной Красноармейским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» за № 91 от 31 января 2007 года, в пересчете на 22 июля 2009 года составляет: 1347834,23 (Один миллион триста сорок семь тысяч восемьсот тридцать четыре рубля 23 коп.).
Здание Базы № телятника, назначение - нежилое, общей площадью 2456,1 кв. м., Литера Г, этажность - 1, год постройки 1980, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») - № номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес> Инвентаризационная оценка, согласно справке, выданной Красноармейским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» за № 923 от 26 сентября 2006 года, в пересчете на 22 июля 2009 года составляет: 1347834,23 (Один миллион триста сорок семь тысяч восемьсот тридцать четыре рубля 23 коп.).
Здание Базы № коровника, назначение - нежилое, общей площадью 2102,8 кв. м., Литера Г, этажность - 1, год постройки 1980, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») - №, номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес> Инвентаризационная оценка, согласно справке, выданной Красноармейским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» за № 921 от 26 сентября 2006 года, в пересчете на 22 июля 2009 года составляет: 916639,14 (Девятьсот шестнадцать тысяч шестьсот тридцать девять рублей 14 коп.).
Здание Базы № телятника, назначение - нежилое, общей площадью 976,7 кв. м., Литера Г, этажность - 1, год постройки 1980, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») - № номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес> Инвентаризационная оценка, согласно справке, выданной Красноармейским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» за №922 от 26 сентября 2006 года, в пересчете на 22 июля 2009 года составляет: 598047,83 (Пятьсот девяносто восемь тысяч сорок семь рублей 83 коп).
Здание котельной для административного здания конторы, назначение - нежилое, общей площадью 13,5 кв. м., Литера Г, этажность - 1, год постройки 1993, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») - №, номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес>, во дворе конторы по <адрес>. Инвентаризационная оценка, согласно справке, выданной Красноармейским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» за № 915 от 26 сентября 2006 года, в пересчете на 22 июля 2009 года составляет: 14797,19 (Четырнадцать тысяч семьсот девяносто семь рублей 19 коп.).
Нефтебаза, назначение - сооружение, общей площадью 69,4 кв. м., Литера №, этажность - 1, год постройки 1987, металлическая ёмкость объемом - 55 куб. м. - 1 шт.; металлическая ёмкость объемом - 53 куб. м. - 1 шт.; металлическая ёмкость объемом - 25 куб. м. - 2 шт.; металлическая ёмкость объемом - 10 куб. м. - 5 шт., инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») - №, номер в едином реестре №, расположенная по адресу: <адрес> Инвентаризационная оценка, согласно справке, выданной Красноармейским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» за № 926 от 26 сентября 2006 года, в пересчете на 22 июля 2009 года составляет: 544767,59 (Пятьсот сорок четыре тысячи семьсот шестьдесят семь рублей 59 коп.).
Здание магазина и столовой, назначение - нежилое, общей площадью 208,6 кв. м., Литера №, этажность - 1, год постройки 1962, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») - №, номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес> Инвентаризационная оценка, согласно справке, выданной Красноармейским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» за № 914 от 26 сентября 2006 года, в пересчете на 22 июля 2009 года составляет: 395736,65 (Триста девяносто пять тысяч семьсот тридцать шесть рублей 65 коп.).
Здание котельной, назначение - нежилое, общей площадью 151,3 кв. м., Литера № этажность - 1, год постройки 1980, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») - №, номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес> Инвентаризационная оценка, согласно справке, выданной Красноармейским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» за № 917 от 26 сентября 2006 года, в пересчете на 22 июля 2009 года составляет: 224607,69 (Двести двадцать четыре тысячи шестьсот семь рублей 69 коп.).
Здание пункта отпаивания молоком, назначение - нежилое, общей площадью 212,5 кв. м., Литера № этажность - 1, год постройки 1980, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») - №, номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес> Инвентаризационная оценка, согласно справке, выданной Красноармейским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» за № 919 от 26 сентября 2006 года, в пересчете на 22 июля 2009 года составляет: 309116,07 (Триста девять тысяч сто шестнадцать рублей 07 коп.).
Здание склада запасных частей, назначение - нежилое, общей площадью 61,1 кв. м., Литера № этажность - 1, год постройки 1981, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») - № номер в едином реестре №, расположенное по адресу: № Инвентаризационная оценка, согласно справке, выданной Красноармейским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» за № 911 от 26 сентября 2006 года, в пересчете на 22 июля 2009 года составляет: 49971,24 (Сорок девять тысяч девятьсот семьдесят один рубль 24 коп.).
Здание склада семенного, назначение - нежилое, общей площадью 1929,7 кв. м., Литера №, этажность - 1, год постройки 1980, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») -№ номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес> Инвентаризационная оценка, согласно справке, выданной Красноармейским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» за № 920 от 26 сентября 2006 года, в пересчете на 22 июля 2009 года составляет: 938765,30 (Девятьсот тридцать восемь тысяч девятьсот шестьдесят пять рублей 30 коп).
Здание склада фуражного, назначение - нежилое, общей площадью 2456,1 кв. м., Литера №, этажность - 1, год постройки 1980, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») -№ номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес> Инвентаризационная оценка, согласно справке, выданной Красноармейским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» за № 924 от 26 сентября 2006 года, в пересчете на 22 июля 2009 года составляет: 1771067,88 (Один миллион семьсот семьдесят одна тысяча шестьдесят семь рублей 88 коп.)
Здание склада фуражного, назначение - нежилое, общей площадью 2456,1 кв. м., Литера № этажность - 1, год постройки 1980, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») -№ номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес>
Инвентаризационная оценка, согласно справке, выданной Красноармейским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» за №925 от 26 сентября 2006 года, в пересчете на 22 июля 2009 года составляет: 1771067,88 (Один миллион семьсот семьдесят одна тысяча шестьдесят семь рублей 88 коп.).
Здание теплой стоянки, назначение - нежилое, общей площадью 1538,9 кв. м., Литера № этажность - 1, год постройки 1988, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») -№, номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес> Инвентаризационная оценка, согласно справке, выданной Красноармейским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» за № 910 от 26 сентября 2006 года, в пересчете на 22 июля 2009 года составляет: 1225216,05 (Один миллион двести двадцать пять тысяч двести шестнадцать рублей 05 коп.).
Здание склада продовольственного, назначение - нежилое, общей площадью 264,4 кв. м., Литера № этажность - 1, год постройки 1974, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») - № номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес> Инвентаризационная оценка, согласно справке, выданной Красноармейским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» за № 918 от 26 сентября 2006 года, в пересчете на 22 июля 2009 года составляет: 408411,28 (Четыреста восемь тысяч четыреста одиннадцать рублей 28 коп.)
Здание склада продовольственного, назначение - нежилое, общей площадью 49.9 кв. м.. Литера №, этажность - 1, год постройки 1980, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») - № номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес> Инвентаризационная оценка, согласно справке, выданной Красноармейским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» за № 916 от 26 сентября 2006 года, в пересчете на 22 июля 2009 года составляет: 51960,50 (Пятьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят рублей 50 коп).
Здание зерносклада, назначение - нежилое, общей площадью 1134,3 кв. м., Литера № этажность - 1, год постройки 1968, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») -
№ номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес> Инвентаризационная оценка, согласно справке, выданной Красноармейским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» за № 912 от 26 сентября 2006 года, в пересчете на 22 июля 2009 года составляет: 289879,73 (Двести восемьдесят девять тысяч восемьсот семьдесят девять рублей 73 коп.).
ЗАВ 20-40, назначение - сооружение, общей площадью 127,6 кв. м., этажность - 1, год постройки 1980, расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость реализации объекта по договору составляет 96000.00 (Девяносто шесть тысяч) рублей 00 коп., расположенные по адресу: <адрес>
Заслушав доклад судьи Сказочкина В.Н., объяснения Юдина А.В. (представителя ОАО «Стикс»), поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения Инжуваткина В.К. и его представителя Сафронова В.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Инжуваткин В.К. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Арсентьевское», о признании права собственности на нежилые помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Покупатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Арсентьевское» (Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. В соответствии с условиями данного договора, а также акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ему в собственность были переданы 19 (девятнадцать) объектов недвижимого имущества, а именно:
Административное здание конторы, назначение - нежилое, общей площадью 652,0 кв. м., Литера А Г, этажность - 2, год постройки 1983, инвентарный номер (ГУЛ «ЦТИ») - № номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес>
Здание Базы № телятника, назначение - нежилое, общей площадью 2456,1 кв. м., Литера Г, этажность - 1, год постройки 1980, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») - № номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес>
Здание Базы № телятника, назначение - нежилое, общей площадью 2456,1 кв. м., Литера Г, этажность - 1, год постройки 1980, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») - № номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес>
Здание Базы № коровника, назначение - нежилое, общей площадью 2102,8 кв. м., Литера Г, этажность - 1, год постройки 1980, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») - № номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес>
Здание Базы № телятника, назначение - нежилое, общей площадью 976,7 кв. м., Литера Г, этажность - 1, год постройки 1980, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») - № номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес>
Здание котельной для административного здания конторы, назначение -нежилое, общей площадью 13,5 кв. м., Литера Г, этажность - 1, год постройки 1993, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») - № номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес>
Нефтебаза, назначение - сооружение, общей площадью 69,4 кв. м., Литера № этажность - 1, год постройки 1987, металлическая ёмкость объемом - 55 куб. м. - 1 шт.; металлическая ёмкость объемом - 53 куб. м. - 1 шт.; металлическая ёмкость объемом - 25 куб. м. - 2 шт.; металлическая ёмкость объемом - 10 куб. м. - 5 шт., инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») - № номер в едином реестре №, расположенная по адресу: <адрес>
Здание магазина и столовой, назначение - нежилое, общей площадью 208,6 кв. м., Литера А а, этажность - 1, год постройки 1962, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») - № номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес>
Здание котельной, назначение - нежилое, общей площадью 151,3 кв. м., Литера Г, этажность - 1, год постройки 1980, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») - № номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес>
Здание пункта отпаивания молоком, назначение - нежилое, общей площадью 212,5 кв. м., Литера Г, этажность - 1, год постройки 1980, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») - № номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес>
Здание склада запасных частей, назначение - нежилое, общей площадью 61,1 кв. м., Литера Г, этажность - 1, год постройки 1981, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») - № номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес>
Здание склада семенного, назначение - нежилое, общей площадью 1929,7 кв. м., Литера Г, этажность - 1, год постройки 1980, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») -№ номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес>
Здание склада фуражного, назначение - нежилое, общей площадью 2456,1 кв. м., Литера Г, этажность - 1, год постройки 1980, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») - № номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес>
Здание склада фуражного, назначение - нежилое, общей площадью 2456,1 кв. м., Литера Г, этажность - 1, год постройки 1980, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») - № номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес>
Здание теплой стоянки, назначение - нежилое, общей площадью 1538,9 кв. м., Литера Г, этажность - 1, год постройки 1988, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») -№, номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес>
Здание склада продовольственного, назначение - нежилое, общей площадью 264,4 кв. м., Литера Г, этажность - 1, год постройки 1974, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») - № номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес>
Здание склада продовольственного, назначение - нежилое, общей площадью 49,9 кв. м., Литера Г, этажность - 1, год постройки 1980, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») - № номер в едином реестре №, расположенное по адресу: <адрес>
Здание зерносклада, назначение - нежилое, общей площадью 1134,3 кв. м., Литера Г, этажность - 1, год постройки 1968, инвентарный номер (ГУП «ЦТИ») - <адрес> номер в едином реестре <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>
ЗАВ 20-40, назначение - сооружение, общей площадью 127,6 кв. м., этажность - 1, год постройки 1980, расположенное по адресу: <адрес>
Инвентаризационная оценка продаваемого имущества, согласно справок ГУП ЦТИ Самарской области составила: 13 368 726,13 (Тринадцать миллионов триста шестьдесят восемь тысяч семьсот двадцать шесть рублей 13 коп.).
Цена по договору купли продажи недвижимого имущества составила: 3 777 000,00 (Три миллиона семьсот семьдесят семь тысяч) рублей. 00 коп.
Вышеуказанные объекты являются недвижимым имуществом, что подтверждается техническими паспортами, выданными Красноармейским филиалом ФГУП «Центр технической инвентаризации», объектам были присвоены регистрационные номера от № до №.
Обязательства по оплате, возникшие из договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были им исполнены в полном объёме. Учитывая, что договор купли-продажи объектов недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами, он и Продавец исполнили обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи, составленным нами ДД.ММ.ГГГГ. С июня 2009 года, Инжуваткин В.К. в соответствии с нормами ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания имущества, оплачивает эксплуатационные расходы, а также производит уплату всех обязательных платежей.
Инжуваткин В.К. просил признать за ним право собственности на вышеуказанные нежилые помещения.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе генеральный директор ОАО «Стикс» ставит вопрос об отмене решения, как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене как постановленное с нарушением норм процессуального права.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ, судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.
Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.
Как следует из содержания ч.2 ст. 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).
В соответствии с п.1 ч.2 ст. 364 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационной жалобы в случае, если дело рассмотрено судом в незаконном составе.
Как видно из определения Арбитражного суда Самарской области от 20.03.2009 года по делу А55-12607/2007, между СПК «А***» и индивидуальным предпринимателем Инжуваткиным В.К. заключались договоры купли-продажи от 02.03.2009г.
В суде кассационной инстанции Инжуваткин В.К. не отрицал, что является индивидуальным предпринимателем.
Меду тем, вопрос о регистрации Инжуваткина В.К. в качестве предпринимателя без образования юридического лица судом не выяснялся. При том, что спор носит экономический характер, данное обстоятельство имеет важное значение для рассматриваемого спора.
При таких обстоятельствах решение подлежит отмене и направлению на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду следует выяснить, являлся ли истец на момент предъявления иска зарегистрированным в установленном порядке индивидуальным предпринимателем. В зависимости от установленного должен быть разрешён вопрос о возможности рассмотрения данного спора в суде общей юрисдикции.
Так же суду следует учесть, что в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что право собственности на спорные объекты недвижимости за ответчиком не зарегистрировано. При этом исходил из того, что он является собственником спорного имущества. Однако судом не учтены положения требований ст. 209 ГК РФ.
При новом рассмотрении данным обстоятельствам должна быть дана соответствующая оценка.
В зависимости от исхода дела суду необходимо учесть положения ст.ст. 443, 444 ГПК РФ, регулирующие поворот исполнения решения суда, выяснив вопрос, производилась ли соответствующая государственная регистрация права на основании отменённого решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Красноармейского районного суда Самарской области от 11 августа 2009 года отменить, дело возвратить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий:
Судьи: