Судья: Святкина Н.В. Гр. дело № 33-10891
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
25 октября 2010 г. судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Шуковой Н.М.
судей: Сказочкина В.Н., Салдушкиной С.А.
при секретаре: Ломакиной Т.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Николаевой С.А. – Дементьевой И.М. (по доверенности) на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 20 сентября 2010 г., которым постановлено:
«Иск Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Николаевой С.А. о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с Николаевой С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки, <адрес> сумму задолженности по договору займа №/В ДД.ММ.ГГГГ – 2228957 руб. 56 коп., в том числе 1588941 руб. – основного долга, 316364 руб. – проценты за пользование кредитом, 323652 руб. 56 коп. – пени, а также расходы по госпошлине в размере 19215 руб. 08 коп., а всего 2248172 (два миллиона двести сорок восемь тысяч сто семьдесят два) рубля 64 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м.. с начальной продажной ценой при реализации на торгах не ниже 1855000 руб.
В остальной части иска отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М., объяснения представителя Николаевой С.А. – Дементьевой И.М. (по доверенности), судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Самарский областной Фонд жилья и ипотеки обратился в суд с иском к Николаевой С.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между истцом и Николаевой (Поляковой) С.А. заключен договор займа, согласно которому ответчице предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 1670000 руб. для приобретения квартиры с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,5% годовых сроком на 180 месяцев.
Указал, что права залогодержателя удостоверены закладной, права по которой переданы истцу, и которой определена сумма ежемесячных аннуитетных платежей в размере 21758 руб., вносимых ответчицей не позднее последнего дня месяца.
Ссылаясь на то, что с 31.01.2009г. платежи по возврату займа и процентов не производятся, истец просил суд взыскать с ответчицы 2203015 руб. 12коп.
В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил заявленные требования, и просил взыскать с Николаевой С.А. сумму задолженности в размере 2228957 руб. 56 коп., в том числе сумму основного долга – 1588941 руб., проценты за пользование кредитом – 316364 руб., пени – 323652 руб. 56коп., а также судебные расходы, и обратить взыскание на квартиру, для приобретения которой взят кредит.
Также просил суд с 06.09.2010г. по день полного погашения обязательств или по день реализации квартиры определить проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель Николаевой С.А. – Дементьева И.М. просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, принесенные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Из материалов дела следует, что 09.02.2007г. между ОАО «Самарской ипотечное агентство» и Николаевой (Поляковой) С.В. заключен договор займа №/В, согласно которому заемщику предоставлен заем для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 1670000 руб. на срок 180 месяцев с начислением процентов за пользование займом в размере 13,5% годовых.
Указанные денежные средства перечислены на лицевой счет Поляковой С.А. согласно договора займа №/В, что подтверждается платежным поручение № от 09.02.2007г.
Из материалов дела также следует, что Поляковой С.А. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры № от 09.02.2007г.
Судом установлено, что права кредитора удостоверены закладной, по которой права по договору займа ОАО «Самарское ипотечное агентство» 28.08.2007г. передало Самарскому областному фонду жилья и ипотеки.
По условиям закладной Николаева (Полякова) С.А. приняла на себя обязательства в счет погашения долга производить аннуитетный платеж в размере 21758 руб. ежемесячно не позднее последнего дня месяца.
Согласно свидетельству о заключении брака от 16.04.2010г. Поляковой С.А. после заключения брака присвоена фамилия Николаева.
В соответствии со ст.13 ФЗ РФ №102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимого имущества)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.
Судом установлено, что возврат денежных средств Николаевой С.А. производился с нарушением обязательств по кредитному договору, в результате чего по состоянию на 06.09.2010г. образовалась задолженность в размере 2228957 руб. 56 коп., в том числе сумма основного долга – 1588941 руб., проценты за пользование кредитом – 316364 руб., пени – 323652 руб. 56коп.
Принимая во внимание, что Николаева С.А. ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по возврату кредита, суд обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании образовавшейся задолженности с Николаевой С.А.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд обоснованно взыскал с Николаевой С.А. в пользу истца возврат госпошлины в размере 19215 руб. 08 коп.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Установив, что Николаева С.А. принятые обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, судом обоснованно обращено взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м.. с начальной продажной ценой при реализации на торгах не ниже 1855000 руб.
Что касается исковых требований в части взыскания с Николаевой С.А. с 06.09.2010г. по день полного погашения обязательств или по день реализации квартиры определить проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, суд обоснованно отказал в этой части заявленных требований.
Решение суда в этой части сторонами не обжалуется.
Довод кассационной жалобы представителя Николаевой С.А. – Дементьевой И.М. о том, что продажная цена заложенного имущества (квартиры), которую суд определил в размере 1855000 руб., является ниже суммы взыскания и пеней, является несостоятельным, поскольку стоимость квартиры определена согласно отчету, имеющемуся в материалах дела. Иных доказательств и расчетов о стоимости квартиры ответчица суду не предоставила.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 20 сентября 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Николаевой С.А. – Дементьевой И.М. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи