Судья: Черкунова Л.В. Дело № 33-10704
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
21 октября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Моргачевой Н.Н.,
судей: Сокол Т.Б., Захарова С.В.,
при секретаре Солдаткиной Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Воейкова В.М. на решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 13 августа 2010 года, которым постановлено:
«Иск ООО «Ярослава» удовлетворить частично.
Взыскать с Воейкова В.М. в пользу ООО «Ярослава» расходы на содержание имущества в размере 80.431,35 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14.393,91 рублей, возврат госпошлины 3.044,75 руб., представительские расходы 5.000 руб., а всего 102.870,01 (сто две тысячи восемьсот семьдесят) рублей 01 коп.
В удовлетворении встречных требований Воейкова В.М. отказать.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., доводы Воейкова В.М. в поддержание кассационной жалобы, возражения представителя ООО «Ярослава» - Калюжного С.А. (по доверенности), судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Ярослава» обратилось в суд с иском к Воейкову В.М. о взыскании задолженности по расходам на содержание общего имущества и коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.
В обоснование требований указало, что Воейкову В.М. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 42,5 кв.м, расположенное в здании торгового центра «Р» по <адрес>, а также 788/48010 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 480,10 кв.м, входящие в число мест общего пользования в этом здании. ООО «Ярослава», также являющееся собственником, в том числе долевым, в отношении части помещений в том же здании, с согласия других собственников исполняет обязанности управляющей компании, несет расходы по его содержанию и эксплуатации. В интересах собственников помещений всего ТЦ «Р» ООО «Ярослава» заключает от своего имени договоры: на охрану, вывоз мусора, уборку помещений и прилегающей территории, тепло- водо-, электроснабжение и водоотведение, на обслуживание приборов учета, банковского обслуживания, на предоставление услуг телефонной связи. Затраты управляющего распределяются между всеми собственниками помещений ТЦ «Р» соразмерено принадлежащей им доле, на основании расчета согласованного индивидуально и утвержденного общими собраниями собственников, и включают в себя: переменные расходы, состоящие из затрат на электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение, канализацию; постоянные расходы, которые складываются из вознаграждения истца, затрат на охрану объекта, телефон, обслуживание приборов технического учета, вывоз мусора, зарплату обслуживающего персонала, накладные и прочие расходы. Начиная с 01.01.07, Воейков В.М. не в полной мере производит возмещение расходов истца, что повлекло образование задолженности и необходимость обращения в суд.
Воейковым В.М. предъявлен встречный иск к ООО «Ярослава» об оспаривании и изменении в отношении него порядка расчета агентского вознаграждения (не более 50%), расходов на электроэнергию, потребляемую в местах общего пользования с учетом его доли (1,64%) и, исходя из суммарной мощности энергопотребляющих устройств и фактического режима их работы, о зачете встречных требований. Из платежей за охрану здания Воейков В.М. просил исключить стоимость приобретенного взамен похищенного у него имущества на сумму 24.301 руб. Также просил признать право на приостановление оплаты агентского вознаграждения.
Ссылался на несоразмерность предъявленных к нему требований принадлежащей ему доле в общем имуществе (1,64%) и неверный порядок расчета переменных платежей, расходы по которым ООО «Ярослава» не подтверждены документально. Также указал на ненадлежащее исполнение ООО «Ярослава» обязанностей по агентскому договору.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Воейков В.М. просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из материалов дела видно, что по <адрес> расположено шестиэтажное здание ТЦ «Р». Общая площадь всех помещений в здании составляет 3.068 кв.м, из них в индивидуальной собственности 34-х собственников находятся помещения общей площадью 2.587,1 кв.м, в долевой собственности - места общего пользования площадью 481,5 кв.м.
С 2006 года ООО «Ярослава» на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения в указанном здании: -1 этаж, комнаты №№ 1-16; +1 этаж, комната №28а; +2 этаж, комната №18; +3 этаж, комната №8; +6 этаж комнаты №№ 1-10, а также на праве общей долевой собственности принадлежат 13781/48010 долей в помещении общего пользования.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Воейкову В.М. с декабря 2006 года в здании по <адрес> принадлежит нежилое помещение площадью 42,50 кв.м на 5-м этаже, комната №1, а также 788/48010 долей (1,64%) в праве собственности на нежилое помещение общего пользования площадью 480,10 кв.м.
Также с 2006 года по 01.04.10 ООО «Ярослава» по соглашению с большинством собственников помещений в здании ТЦ «Р» приняло и осуществляло функции управляющей компании, заключало от своего имени договоры на тепло-, водо-, электроснабжение и водоотведение, на охрану здания, вывоз мусора, уборку снега, на обслуживание приборов учета, банковское обслуживание, предоставление услуг телефонной связи, а также несло расходы по оплате труда персонала, необходимого для обслуживания здания.
Перечисленные обстоятельства подтверждены документально, в том числе имеющимися в деле договорами, платежными документами, актами сверки расчетов.
Порядок возмещения управляющей компании соответствующих затрат и принцип расчета сумм, предъявляемых к оплате собственникам помещений, согласован индивидуально и утвержден общими собраниями собственников в марте и декабре 2008 года, что подтверждено протоколами собраний и содержанием агентского договора, заключенного 31.07.08 между ООО «Ярослава» и Воейковым В.М. При этом затраты включают в себя переменные расходы, состоящие из расходов на потребленные электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение, канализацию, а также постоянные расходы, которые складываются из агентского вознаграждения, затрат на охрану объекта, на телефон, обслуживание приборов технического учета, вывоз мусора, зарплату обслуживающего персонала, накладные и прочие расходы.
Судом установлено, что переменная часть расходов ООО «Ярослава» рассчитывается следующим образом.
Общая площадь здания 3.068,6 кв.м - площадь, на которой установлены счетчики – 477,5 кв.м. (площадь подвала) – 237,7 кв.м (площадь 6-го этажа, не введенного в эксплуатацию) = площадь для распределения оплаты за электроэнергию.
3.068,6 кв.м (общая площадь здания) - 477,5 кв.м. (площадь подвала) = площадь для распределения оплаты за теплоэнергию.
Общая площадь здания 3.068,6 кв.м – 477,5 кв.м (площадь подвала) - 237,7 кв.м (площадь 6-го этажа) - 257,7 - 80,8 - 72 (площади помещений с санузлами) = площадь для распределения оплаты за воду.
Показатели фактически потребленного тепла, электроэнергии, воды распределяются на всех собственников пропорционально принадлежащей площади нежилых помещений и площади (в кв.м), причитающейся на их долю в местах общего пользовании.
Постоянные расходы рассчитываются ООО «Ярослава», исходя из фактически произведенных расходов в предыдущий период, и также распределяются между собственниками согласно принадлежащей им площади в здании торгового центра.
В 2007 году и первой половине 2008 года стоимость затрат на 1 кв.м составляла 46,24 руб. ежемесячно, а с июля 2008 года – 58 руб., что также подтверждено содержанием агентского договора от 31.07.08, согласованного и подписанного Воейковым В.М., от надлежащего исполнения которого он впоследствии, в декабре 2008 года, отказался, что и повлекло образование задолженности.
Доказательств надлежащего исполнения Воейковым В.М. обязанностей по несению расходов на содержание общего имущества, в том числе путем заключения договоров с другими организациями, не представлено.
Вопрос об изменении способа расчета затрат по предлагаемому Воейковым В.М. варианту общим собранием собственников помещений ТЦ «Р» положительно не решен.
При таких обстоятельствах суд, обоснованно частично удовлетворяя иск ООО «Ярослава», пришел к правильным выводам о том, что отказ от оформления договорных отношений с управляющей организацией и оплаты расходов наравне с другими собственниками, не влечет за собой прекращения обязанностей собственника по несению расходов на содержание общего имущества, принадлежащего ему помещения и коммунальные услуги.
Взысканный с учетом трехлетнего периода исковой давности размер задолженности Воейкова В.М. с марта 2007 года по март 2010 года подтвержден расчетами, которые проверены судом и обоснованно признаны верными.
Требования Воейкова В.М. о зачете стоимости похищенного имущества при расчете сумм, подлежащих выплате охранной организации, также правильно отклонены судом, поскольку размер ущерба и сам факт совершения преступления вступившим в законную силу приговором суда не подтверждены.
Доводы кассационной жалобы о наличии оснований для отвода судьи, доказательствами не подтверждены.
Ссылки на отсутствие преюдициального значения судебных постановлений по делу по иску ООО «Ярослава» к ФИО не могут быть приняты во внимание, поскольку правильность выводов суда при рассмотрении требований, предъявленных к Воейкову В.М., подтверждена иными представленными в дело доказательствами.
Доводы кассатора о необоснованности отказа во встречном иске об оспаривании и изменении в отношении Воейкова В.М. порядка расчетов с ООО «Ярослава», который одобрен большинством собственников, не могут быть приняты во внимание по изложенным выше мотивам, как и ссылки на необоснованность размера постоянных и переменных расходов, в том числе на электроэнергию.
Доводы кассационной жалобы об отсутствии оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, основаны на неправильном толковании норм материального права и противоречат материалам дела.
Расходы управляющей компании в добровольном порядке своевременно не возмещены.
Суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую юридическую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством.
Представителем ООО «Ярослава» - Калюжным С.А. в заседании судебной коллегии заявлено ходатайство о взыскании с Воейкова В.М. расходов на оплату услуг представителя, понесенных в суде кассационной инстанции.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
В обоснование расходов на оплату услуг представителя к ходатайству приложена заверенная копия договора ООО «Ярослава» с индивидуальным предпринимателем ФИО1 об оказании юридических услуг от 20.09.10 и расходный кассовый ордер на ее имя.
В заседании судебной коллегии ФИО1 не участвовала. Затраты на оплату услуг представителя ООО «Ярослава» - Калюжного С.А. документально не подтверждены, в силу чего ходатайство о компенсации судебных расходов надлежит оставить без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361, 98 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 13 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
В удовлетворении ходатайства ООО «Ярослава» о компенсации судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.
Председательствующий:
Судьи: