Судья: Титовец М.В. Гр.д. № 33-11113
ОПРЕДЕЛЕНИЕ1 ноября 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующей: Шуковой Н.М.
судей: Салдушкиной С.А., Холодилиной Л.Л.
при секретаре: Ломакиной Т.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области на решение Самарского районного суда г. Самары от 1 октября 2010 года, которым постановлено:
«Заявление Сидорова Д.М. на действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области удовлетворить.
Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> незаконным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области зарегистрировать право собственности Сидорова Д.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно данным, указанным в кадастровом паспорте помещения».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., объяснения представителя Росреестра по Самарской области Пановой Л.А. по доверенности, поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу Сидорова Д.М. и его представителя Сидорова М.Н., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Сидоров Д.М. обратился в суд с заявлением на действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области.
В обоснование своих требований Сидоров Д.М. указал, что ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа был представлен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом, согласно которому Сидоров Д.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 62,6 кв. м, и кадастровый паспорт данной квартиры, выданный Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, согласно которому на кадастровый учёт поставлена квартира по указанному выше адресу, общей площадью 62,7 кв. м.
Однако в удовлетворении его заявления ему было отказано, в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлен кадастровый паспорт квартиры, общей площадью 62,6 кв.м.
Считает данный отказ незаконным, поэтому и обратился в суд, просил обязать Росреестр зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области просит решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что Сидоров Д.М. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м. На государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа был представлен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Сидоров Д.М. является собственником указанной квартиры общей площадью 62,6 кв. м, и кадастровый паспорт данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, согласно которому на кадастровый учёт поставлена квартира по данному адресу, общей площадью 62,7 кв. м.
Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что им не предоставлены документы, необходимые для регистрации, а именно кадастровый паспорт квартиры, общей площадью 62,6 кв.м.
Однако судом также установлено, что при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области Д.М. были представлены документы, на основании которых в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом была записана общая площадь квартиры 62,6 кв.м., а именно: справка БТИ г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное БТИ г.Самары.
Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанной квартиры составляет 62,68 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту общая площадь кв.<адрес> составляет 62,7 кв.м.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ согласно данным технической инвентаризации, выполненным ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь кв. <адрес> по указанному выше адресу составляла 62,7 кв.м. С этими же данными квартира была поставлена на кадастровый учет.
При таких обстоятельствах суд правильно указал, что во всех перечисленных документах отражены данные об одном и том же объекте – квартире <адрес> по <адрес>, площадь которого составляет 62,7 кв.м.
Согласно ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
В соответствии с ч.2 ст. 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 18 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил заявление ФИО13, поскольку из всех перечисленных документов общая площадь квартиры составляет 62,68 кв.м., что предполагает округление площади до 62,7 кв. м, указав, что в представленных документах отражены сведения об одном и том же объекте - спорной квартире.
С учетом изложенного суд признал отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права собственности на квартиру Сидорова Д.М. незаконным и обязал зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.
Довод кассационной жалобы о том, что имеются разночтения в площади квартиры в правоустанавливающем документе и кадастровом паспорте, не может быть принят во внимание по изложенным выше мотивам.
Решение суда является правильным, оснований к его отмене не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Самарского районного суда г. Самары от 1 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области - без удовлетворения.
Председательствующий -
Судьи -