Судья: Колесникова Л.Ю. № 33-11343
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 ноября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего – Шуликиной С.М.,
Судей – Шабаевой Е.И. и Рощиной Т.З.,
При секретаре – Муравьеве А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе администрации г.о. Самара на решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 30.08.2010 г., которым постановлено:
«Признать за Гасенко Н.А. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 118,7 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м., подсобной площадью 64, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шабаевой Е.И., объяснения представителя Гасенко Н.А. – Бобровой Л.С., возражавшей против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Гасенко Н.А. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара, администрации Железнодорожного района г.о. Самара, третьим лицам департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», ФГУ «ЗКП» по Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом.
В обосновании своих требований истец ссылается на то, что она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.09.1995 года. Земельный участок, на котором расположен жилой дом также принадлежит ей на праве собственности на основании: Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области № 1253 от 07.08.2009 года; договора купли-продажи земельного участка №/к от 12.08.2009 года. Свидетельство о государственной регистрации права № выдано УФРС по Самарской области 15.10.2009 года.
Для улучшения жилищных условий в доме ею была произведена перепланировка и реконструкция, которые заключались в следующем: выполнены кирпичные пристрой литера А2, литера A3, литера а /холодная веранда 5, 3 кв.м./. При реконструкции жилого дома /литер А/ с пристроями /литер А1 А2АЗа/ были выполнены следующие работы: демонтированы сени /литер а/ с крыльцом; заложен оконный проем в помещении площадью 8, 7 кв.м.; демонтирован газовый котел и ванна в помещении площадью 8,7 кв.м.; пробит дверной проем в кирпичной стене в кухне площадью 10.0 кв.м.; демонтирована часть деревянной стены и два оконных блока в комнате площадью 28,8 кв.м.; выполнены кирпичные пристрой /литера А2АЗа/; установлен оконный блок в комнате площадью 28,8 кв.м.; установлена перегородка между коридором 4,8 кв.м. и совмещенным санузлом и ванной комнатой 3,5 кв.м.; установлены и присоединены к существующим коммуникациям ванна, унитаз и раковина в совмещенном санузле и ванной комнатой 3,5 кв.м.; установлена перегородка между котельной площадью 2, 5 кв.м. и коридором 4,6 кв.м.; установлен и присоединен к существующим коммуникациям газовый котел в котельной площадью 2, 5 кв.м. Самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Все необходимые нормы соблюдены.
Учитывая изложенное, истица просила суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, обшей площадью 118,7 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м., подсобной площадью 64,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Судом постановлено вышеизложенное решение.
Администрация г.о. Самара просит указанное решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, не находит законных оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ- реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей/количества помещений, высоты, количества этажей/площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно технического обеспечения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из материалов дела усматривается, что Гасенко Н.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся в <адрес>, общей площадью 65,0 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.10.2009 года Гасенко Н.А. также является собственником земельного участка, площадью 549 кв.м., на котором расположен указанный дом.
Судом установлено, что Гасенко Н.А. в целях улучшения жилищных условий произвела самовольную реконструкцию дома.
При этом, согласно имеющимся в материалах дела заключениям специалистов, произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, что подтверждается строительно-технической и санитарно-эпидемиологической экспертизами, и техническим заключением № на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности.
Также установлено, что земельный участок фактически использовался под жилой дом на законных основаниях до введения в действие Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61.
При таких обстоятельствах, суд обосновано удовлетворил требования истицы о признании права собственности на реконструированный жилой дом.
Доводы кассационной жалобы о том, что истцом не представлены доказательства отсутствия правопритязания третьих лиц на самовольную постройку, является несостоятельными и опровергаются материалами дела.
Доводы кассационной жалобы о том, что истцом не представлены доказательства того, что реконструкция не нарушает права и законные интересы третьих лиц, также не могут быть приняты внимание и служить основанием для отмены законного решения суда. Как усматривается из материалов дела, при реконструкции были соблюдены все требования законодательства, произведенная реконструкция не угрожает жизни и здоровью других лиц, в связи с чем, права и законные интересы третьих лиц ничем не нарушены.
Оснований для отмены решения по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.
Руководствуясь ст.ст.361-364 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 30.08.2010 г. оставить - без изменения, кассационную жалобу администрации г.о. Самара - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: