Судья: Щегольков А.С. Дело № 33-11419/2010
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
11 ноября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Моргачевой Н.Н.
судей Сокол Т.Б., Гороховик А.С.
при секретаре Солдаткиной Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Останчук Ю.И. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 16 сентября 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования ГОУ СПО СТТК удовлетворить.
Обязать Останчук Ю.И. устранить препятствия в пользовании комнатой № 219 общежития, расположенного по адресу: г.Самара, ул.Гаражная, д. 17 Васильевой С.А.
Вселить Васильеву С.А. в комнату № 219 общежития, расположенного по адресу: г.Самара, ул.Гаражная, д. 17».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сокол Т.Б., объяснения Останчук Ю.И. и ее представителя Удалова Г.Е., поддержавших доводы жалобы, возражения представителей ГОУ СПО «Самарский техникум транспорта и коммуникаций» Алиевой А.В., Эйрих А.И., представителя Министерства имущественных отношений Самарской области Филатовой Е.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Самарский техникум транспорта и коммуникаций» обратился в суд с иском к Останчук Ю.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении.
Требования мотивированы тем, что общежитие, расположенное по адресу: г.Самара, ул.Гаражная, д. 17, является собственностью Самарской области и закреплено за ГОУ СПО «Самарский техникум транспорта и коммуникаций» на праве оперативного управления. Останчук Ю.И. вселена в комнату № 219 общежития на основании договора найма жилого помещения. Второе койко-место в указанном помещении с приказом № от 06.07.2010г. предоставлено Васильевой С.А. по договору найма жилого помещения в общежитии. Однако Останчук Ю.И. не передает Васильевой С.А. второй комплект ключей от двери, не выполняет требований администрации ГОУ СПО СТТК.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили устранить со стороны Останчук Ю.И. препятствия в пользовании жилым помещением, вселить Васильеву С.А. в комнату 219 общежития, судебные расходы возложить на ответчика.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Останчук Ю.И. просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
П. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).
На основании ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Решением Октябрьского районного суда г.Самара от 11.02.2010г. за Останчук Ю.И. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Самара, ул.Гаражная, д. 17. ком.219.
Согласно выписке из реестра имущества Самарской области от 17.11.08г. № здание по адресу: г.Самара, ул.Гаражная, д.17, является общежитием и внесено в реестр имущества Самарской области, является собственностью Самарской области и в настоящее время (с 19.05.06г.) находится на праве оперативного управления у ГОУ СПО «СТТК».
Судом установлено, что комната 221 (старая нумерация 219), в которой проживает Останчук Ю.И., имеет площадь 13 кв.м.
Из материалов дела видно, что приказом № от 06.07.2010г. Васильевой С.А. предоставлено для временного проживания, пользования и временной регистрацией 1 койко-место в студенческом общежитии по ул.Гаражная, 17, в комнате № 221 с 09.07.2010г. по 08.07.2011г. с надлежащим оформлением договора найма жилого помещения в студенческом общежитии.
Установлено, и не оспаривалось ответчиком, что Администрацией ГОУ СПО «Самарский техникум транспорта и коммуникаций» неоднократно выдавались предписания Останчук Ю.И. о необходимости устранить препятствия в пользовании Васильевой С.А. спорным жилым помещением.
Не соглашаясь с заявленными требованиями, Останчук Ю.И. ссылалась на те обстоятельства, что за ней судебными решениями признано право пользования всей комнатой, она к тому же и производила оплату не за койко-место.
Судом дана надлежащая оценка доводам ответчицы. Судебным решениям Октябрьского районного суда г. Самары от 11.02.2010г. отказано в иске ГОУ СПО «Самарский техникум транспорта и коммуникаций» о выселении без предоставления другого жилого помещения Останчук Ю.И., за ней признано право пользования жилым помещением, комнатой 219 в общежитии по ул. Гаражной, д. 17, куда она вселена по согласованию между руководством техникума и Военным комиссариатом Самарской области. В судебном решении также указано на договор, заключенный техникумом с Останчук Ю.И., согласно которому заключен срочный договор о временном проживании ее в указанной комнате с 10 сентября 20008г. по 10.09.2009г. Согласно п. 4.4. договора он прекращается в связи с увольнением сотрудника, нарушением правил внутреннего распорядка общежития, утратой ( разрушением) жилого помещения, со смертью нанимателя, с истечением срока договора. Копия договора представлена в судебную коллегию ответчицей. Заключение договора не отрицается истцом.
Буквальное толкование условий договора позволяет сделать вывод о том, что проживание Останчук Ю.И. одной в комнате ограничено сроком действия договора – до 10.09.2009г.
То обстоятельство, что за ней признано право пользования комнатой само по себе не является основанием для отказа вселения в данную комнату другого лица, поскольку комната находится в общежитии, а порядок заселения общежитий определен законом.
Довод о том, что она платит не за койко- место, сам по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку Останчук Ю.И. фактически и пользовалась одна всей комнатой.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильным выводам о наличии правовых оснований для устранения препятствий в пользовании спорным жилым помещением и для вселения, и обоснованно удовлетворил исковые требования ГОУ СПО «Самарский техникум транспорта и коммуникаций».
Доводы кассационной жалобы о том, что согласно решения суда с ней будет фактически заключен договор найма специализированного жилого помещения, а не социального найма, что по ее мнению противоречит нормам жилищного законодательства, основан на неправильном толкований норм, регулирующих данные правоотношения.
Согласно представленных документов комната № 219 находится в общежитии по ул. Гаражная, д. 17 в г. Самаре. Согласно п. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 кв.м. жилой площади на одного человека. Занимаемая комната ответчицей имеет площадь 13 кв.м., что позволяет проживать двум лицам.
Ссылка на невозможность совместного проживания после вселения Васильевой С.А. в комнату, не имеет юридического значения при разрешении данного спора, как и вопрос о несении бремени расходов.
Руководствуясь ст. 360-361 ГПК РФ,
Судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА :
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 16 сентября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ
СУДЬИ