Судья Медведева Н.П. гр. дело №33-11130
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
3 ноября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Лазарева Н.А.,
судей Минеевой О.Г., Марушко Л.А.
при секретаре Рощектаевой О.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе председателя ТСЖ «Сокольи горы» на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 08 сентября 2010 года, которым постановлено:
«Удовлетворить заявленные Кочеровой Н.А. исковые требования.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений ТСЖ «Сокольи горы» от 30.04.2010г. в части Повестки дня - пункт № «Признать задолженность по платежам за теплоснабжение у члена ТСЖ Кочеровой Н.А. с ноября 2007года по 31 декабря 2008года перед ТСЖ в сумме 10 244,63 рублей долгом за «содержание котельной».
Взыскать с ТСЖ «Сокольи горы» в пользу Кочеровой Н.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Минеевой О.Г., возражения на доводы жалобы Кочеровой Н.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Кочерова Н.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сокольи горы» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Сокольи горы» от 30.04.10 о признании задолженности по платежам за теплоснабжение у члена ТСЖ Кочеровой Н.А. с ноября 2007 года по 31.12.08 перед ТСЖ в сумме 10 244,63 руб. долгом за содержание котельной (пункт № Повестки дня). В заявлении указала, что она является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Проектами застройки жилья предусмотрено отключение теплоснабжения (отопления) в каждой квартире независимо от общей системы отопления дома. Указанные квартиры были сданы в «черновом» варианте и без предварительного ремонта жить в них было невозможно, поэтому с целью экономии и сохранности имущества ею было отключено отопление, о чем она неоднократно в письменной и устной форме уведомляла председателя ТСЖ «Сокольи горы» ФИО1 и просила составить соответствующий акт. Ее заявления оставлены без рассмотрения. Оплата за теплоснабжение регулярно начислялась, графу «теплоснабжение» в платежных листах она не оплачивала, так как указанной услугой не пользовалась. Решением мирового судьи судебного участка № 17 Красноглинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных ТСЖ «Сокольи горы» исковых требований о взыскании с нее задолженности по оплате коммунальных платежей (теплоснабжения) было отказано. На отчетном собрании собственников помещений ТСЖ «Сокольи горы» от 04.04.09 было принято решение о внесении вышеуказанной задолженности по теплоснабжению в графу «содержание котельной» и удержании с нее денежных средств до полного ее погашения. Решением Красноглинского районного суда г. Самары от 12.08.09 ее иск о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Сокольи горы» от 04.04.09 в части взыскания задолженности по теплоснабжению с члена ТСЖ Кочеровой Н.А. был удовлетворен. На очередном отчетном собрании собственников помещений ТСЖ «Сокольи горы» от 20.05.10 принимается решение о признании вышеуказанной задолженности по теплоснабжению долгом за содержание котельной. Кочерова Н.А. считала принятое решение общего собрания собственников помещений ТСЖ «Сокольи горы» от 20.05.10 в части признания задолженности по платежам за теплоснабжение у члена ТСЖ Кочеровой Н.А. с ноября 2007г. по 31.12.08 перед ТСЖ в сумме 10 244,63 руб. долгом за содержание котельной незаконным, так как к компетенции общего собрания ТСЖ не относится решение вопросов, связанных со взысканием спорных сумм, в том числе, путем переименования вида платежа.
Судом было постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе председатель ТСЖ «Сокольи горы» просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно п.18 Постановления Правительства РФ от 23.05.06 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии и для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом было установлено, что Кочерова Н.А. является собственником жилых помещений – квартиры по адресу: <адрес>, и квартиры по адресу: <адрес> (л.д.12, 13).
Из материалов дела усматривается, что каждый из указанных выше домов оборудован автономной крышной котельной.
Судом также было установлено, что Кочерова Н.А. является членом ТСЖ «Сокольи горы».
Согласно имеющимся в деле пояснениям представителя ответчика, в период с 01.11.07 по 31.12.08 у Кочеровой Н.А. образовалась задолженность по оплате теплоснабжения, включающей плату за отопление и плату за содержание котельной.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что в связи с непроживанием её семьи в указанных выше жилых помещениях в период с 01.11.07 по 31.12.08 ими были отключены радиаторы отопления, о чем она неоднократно извещала председателя ТСЖ «Сокольи горы». Поэтому в указанный период плату непосредственно за отопление она не производила, но оплатила содержание котельной на основании расчетов, произведенных по её просьбе бухгалтером ТСЖ.
Судом кассационной инстанции обозревались представленные Кочеровой Н.А. подлинники квитанций, согласно которым ею произведена оплата за содержание котельной за период с ноября 2007 года по 31.12.08.
Частичное внесение платы за теплоснабжение в указанный период подтверждается также имеющимися в деле справками бухгалтерии ТСЖ «Сокольи горы» (л.д.41,42).
Как следует из материалов дела, решением общего собрания членов ТСЖ «Сокольи горы» от 20.05.10 постановлено: признать задолженность по платежам за теплоснабжение у члена ТСЖ Кочеровой Н.А. с 01.11.07 по 31.12.08 перед ТСЖ «Сокольи горы» в сумме 10244,63 рублей долгом за содержание котельной.
В соответствии со ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; определение размера вознаграждения членов правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Данные положения закона воспроизведены и в разделе 8 Устава ТСЖ «Сокольи горы».
Ни законом, ни Уставом ТСЖ «Сокольи горы» установление вида и размера задолженности члена ТСЖ по оплате содержания жилья и коммунальных услуг к компетенции общего собрания членов ТСЖ не отнесено.
Порядок расчета и внесения платы за содержание жилья и коммунальные услуги определяется Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
При таких обстоятельствах суд, оценивая в совокупности вышеизложенное, пришел к обоснованному выводу о том, что заявленные истцом требования о признании недействительным в части решения общего собрания членов ТСЖ «Сокольи горы» от 20.05.10 подлежат удовлетворению.
Доводы кассационной жалобы о незаконности и необоснованности постановленного судом решения не могут быть приняты во внимание и служить основанием для отмены данного решения суда по изложенным выше мотивам.
Все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом были установлены правильно в соответствии с представленными доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.
Нормы материального и процессуального права судом при вынесении решения не нарушены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 08.09.10 оставить без изменения, кассационную жалобу председателя ТСЖ «Сокольи горы» - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: