Судья Колояров И.Ю. Гр. дело №33-11730
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.
23 ноября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Акининой О.А., Сорокиной Л.А.
при секретаре Романовой О.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Юмакаевой В.Б. – Кудаевой Н.В., действующей на основании доверенности на решение Промышленного районного суда г. Самары от 11 октября 2010 года, которым постановлено :
«В удовлетворении исковых требований Юмакаевой В.Б. отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения Юмакаевой В.Б. и ее представителя – Кудаевой Н.В. ( по доверенности), поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя Департамента управления имуществом городского округа Самара – Меренковой Е.А. ( по доверенности), представителя МПЭСО г.о. Самара – Эйрих А.И. ( по доверенности), судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
Юмакаева В.Б. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Муниципальному предприятию по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В исковом заявлении указала, что с декабря 2003 г., в связи с трудовыми отношениями с заводом ОАО «<данные изъяты>» она проживала в муниципальной комнате, находящейся по адресу: <адрес>. В январе 2007 года она обратилась в МП ЭСО с заявлением об улучшении жилищных условий, и с ДД.ММ.ГГГГ была поставлена на соответствующий учет в МП ЭСО. В сентябре 2007 года ей предоставили на основании улучшения жилищных условий комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, где она проживает в настоящее время. В данной комнате она проживает со своим мужем - ФИО1 Указанное жилое помещение для них является постоянным местом жительства, что подтверждается регистрацией по месту жительства, копией лицевого счета. Она оплачивает все коммунальные услуги, платежи по содержанию занимаемой комнаты. В настоящее время решила приватизировать занимаемое ею жилое помещение. Ранее в приватизации не участвовала. Супруг дал нотариальное согласие на приватизацию жилого помещения без его участия. С 1988г. по 1994г. она постоянно была зарегистрирована по адресу: <адрес>. С 1994 г. по 2003 г. она была зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости (комната), расположенный по адресу: <адрес>, включен в реестр муниципального имущества на основании Решения Департамента управления государственным имуществом Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ за номером 14679-101. и является муниципальной собственностью. Она обратилась в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», где изготовили технический паспорт, занимаемого жилого помещения, согласно которому общая площадь, приватизируемой комнаты составляет 13,80 кв.м., с присвоением кадастрового номера №. Объект поставлен на кадастровый учет со статусом комнаты в многоквартирном доме.
Ссылаясь на то, что она обращалась в ДУИ г.о. Самара с кадастровым паспортом, где произведена первичная регистрация занимаемой комнаты, в июне 2010 г. обратилась в ДУИ г.о. Самары с заявлением о заключении договора социального найма, с целью дальнейшей приватизации занимаемой комнаты, однако в приеме документов ей было отказано на том основании, что дом, расположенный по адресу <адрес> имеет статус общежития, использовался и используется в качестве общежития, стоит в реестре муниципальной собственности, данные обстоятельства препятствуют ей в реализации права на приватизацию занимаемого жилого помещения, истица и просила суд признать за ней право собственности, в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. общей площадью 13.8 кв.м.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель Юмакаевой В.Б.- Кудаева Н.В., действующая на основании доверенности, просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 4.1 ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ч. 1 ст. 4 названного выше Закона - не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии со ст.ст. 5, 7 Федерального закона от 29.12.04 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ч. 2 ст.92 ЖК РФ включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Из материалов дела усматривается, что здание по <адрес> является муниципальным общежитием, состоит в реестре муниципального имущества г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №) на основании решения Департамента по управлению государственным имуществом Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра (л.д.21). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП о правах на объект спорная комната является собственностью муниципального образования - г.о. Самара, на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20). До 2005 года дом <адрес> находился на балансе ОАО «<данные изъяты>», после чего передан в ведение Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары, что подтверждается актом приема-передачи, приказом Комитета по управлению имуществом г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.57-58, 61).
Судом установлено, что с декабря 2003 г., в связи с трудовыми отношениями с заводом ОАО «<данные изъяты>» истица проживала в муниципальной комнате, находящейся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращением истицы в Муниципальное предприятие по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары с заявлением об улучшении жилищных условий, принято Распоряжение № о переселении истицы из здания общежития, расположенного по адресу: <адрес> в здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, где она проживает в настоящее время. На имя истицы открыт лицевой счет с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным предприятием по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары и истицей был заключен договор № найма жилого помещения в муниципальном общежитии. В соответствии с условиями данного договора жилое помещение (комната 101), расположенное в здании общежития по <адрес>, предоставлено истице для временного проживания в связи с работой в ОАО «<данные изъяты>». Согласно п.2 пп.12 договора истица приняла на себя обязательства по освобождению предоставляемой жилой комнаты, в случае расторжения или прекращения договора, согласно п.4 договора № договор прекращает свое действие в связи с истечением срока трудового договора (л.д.49).
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что заключив данный договор, истица согласилась с его условиями, в настоящее время договор № является действующим, так как в установленном законом порядке никем не оспорен и не признан недействительным. Согласно трудовой книжке серии № истица по настоящее время работает в филиале ОАО «<данные изъяты>» <данные изъяты> (л.д.30-32).
Установив, что на момент обращения Юмакаевой В.Б. в суд решение Департамента управления имуществом г.о. Самара об исключении комнаты № в доме по <адрес> из состава муниципального специализированного жилищного фонда не принято, согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № - ДУИ г.о. Самара отказал истице в принятии решения об исключении спорного жилого помещения в общежитии из состава муниципального специализированного жилищного фонда, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> состоит в реестре муниципальной собственности, имеет статус общежития, использовался и используется в качестве общежития в целях сохранении мест в комплексе общежитий г.о. Самара для обеспечения жильем работников муниципальных учреждений, предприятий, суд обоснованно оставил исковые требования Юмакаевой В.Б. без удовлетворения.
Доводы кассационной жалобы представителя Юмакаевой В.Б.- Кудаевой Н.В. о незаконности судебного решения несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия о п р е д е л и л а :
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 11 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Юмакаевой В.Б.- Кудаевой Н.В., действующей на основании доверенности,- без удовлетворения.
Председательствующий Судьи