Судья: Семенов М.П. гр.д. № 33-11880/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
26 ноября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Ермаковой Е.И.,
судей Решетняк М.А., Степановой Л.И.,
при секретаре Садовниковой Л.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Исаклинского районного суда Самарской области от 08 октября 2010 года, которым постановлено:
«Заявление Ятманкиной О.В. об отмене отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимого имущества и возложении обязанности государственной регистрации договора купли-продажи № от 29 июля 2010 года заключенного между указанными в договоре сторонами - удовлетворить.
Отменить отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, Исаклинский район, д. Малое Микушкино, ул. Комсомольская, дом № 33.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать договор купли-продажи № от 29 июля 2010 года, заключенного между указанными в договоре сторонами.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Степановой Л.И., доводы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по доверенности Найдовского П.Е. в поддержание кассационной жалобы, судебная коллегия,
У С Т А Н О В И Л А:
Ятманкина О.В. обратилась в суд с жалобой об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимого имущества.
В обоснование своих требований Ятманкина О.В. указала, что 29.07.2010 г. она обратилась в Сергиевский отдел в Исаклинском районе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, Исаклинский район, д.Малое Микушкино, ул.Комсомольская, дом №33 по государственному сертификату на материнский семейный капитал и перехода права на объект данного недвижимого имущества. 02.08.2010г. им было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права, в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно, сторонами сделки выступают близкие родственники, то есть продавец Ятманкин И.А. и покупатель Ятманкин М.А., являющийся одним из законных представителей своих несовершеннолетних детей, приходятся <данные изъяты>. Считает, что государственным регистратором неправильно применены нормы действующего гражданского законодательства.
Ссылаясь на данные обстоятельства, Ятманкина О.В. просила суд отменить отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, Исаклинский район, д.Малое Микушкино, ул.Комсомольская, дом №33, исходящий № от 02.08.2010г., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать сделку купли-продажи № от 29.07.2010г., заключенную между указанными в договоре сторонами.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области просит решение отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п.1 ст.28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса
В соответствии с п.3 ст.37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи № от 29.07.2010 г., продавец Ятманкин И.А. продал, а покупатели Ятманкин М.А., Ятманкина О.В., а также малолетние дети: <данные изъяты>, действующие в лице законного представителя - матери Ятманкиной О.В., купили в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждому) недвижимое имущество: жилой дом, площадью 106,20 кв.м., земельный участок, площадью 3100,00 кв.м. с расположенными на нем хозяйственными постройками по адресу: Самарская область, Исаклинский район, д. Малое Микушкино, ул. Комсомольская, дом № 33 за сумму 450 000 руб.
Установлено, что 330178,75 руб. выплачивается продавцу покупателями с рассрочкой платежа с привлечением денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № выданный 31.08.2007 г. на имя Ятманкиной О.В. с перечислением указанных средств на лицевой счет Ятманкина И.А., а денежные средства в сумме 119821,25 руб. за земельный участок оплачиваются покупателями за счет собственных средств.
Согласно сообщению № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 02.08.2010 г. Ятманкину И.А., Ятманкиной О.В., Ятманкину М.А., <данные изъяты>., на основании абз.4 п.1 ст.20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказано и государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Исаклинский район, д.Малое Микушкино, ул.Комсомольская, дом №33, так как представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Установлено, что данному договору Ятманкин И.А. отчуждает вышеуказанный дом и земельный участок Ятманкиной О.В., Ятманкину М.А. и малолетним <данные изъяты> - одним из законных представителей которых является <данные изъяты> продавца Ятманкин М.А.
Таким образом, сделка совершена не с имуществом несовершеннолетних, а с имуществом Ятманкина И.А. – <данные изъяты> одного из покупателей и запреты, установленные п.п. 2 и 3 ст.37 ГК РФ, на эту сделку не распространяются.
Кроме того, суд правильно сослался на письмо от 22 сентября 2010 года № Министерства экономического развития РФ «По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала», согласно которому при рассмотрении вопроса о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) с близкими родственниками, положения пункта 3 ст.37 ГК РФ применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.
При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил требования заявителя в полном объеме, отменив отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (исходящий № от 02.08.2010г.) в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, Исаклинский район, д. Малое Микушкино, ул. Комсомольская, дом № 33 и обязав ответчика зарегистрировать договор купли-продажи № от 29.07.2010 года, заключенного между указанными в договоре сторонами.
Доводы кассационной жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что решение суда не является основанием для перехода права на земельный участок за заявителями, не может быть принят во внимание, поскольку согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник.
Норма п.п.1 п.4 данной статьи предусматривает, что отчуждение строения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Довод заявителя жалобы о том, что договор купли-продажи земельного участка не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания не может служить основанием для отмены решения суда.
Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым устранить описку в абзаце втором резолютивной части решения суда, указав об отмене отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Самарская область, Исаклинский район, д.Малое Микушкино, ул. Комсомольская, дом № 33.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, судом не допущено. Аргументов, опровергающих правильность выводов суда, кассационная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Исаклинского районного суда Самарской области от 08 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - без удовлетворения.
Устранить описку в абзаце втором резолютивной части решения суда, изложив его в следующей редакции:
«Отменить отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Самарская область, Исаклинский район, д.Малое Микушкино, ул. Комсомольская, дом № 33.».
Председательствующий:
Судьи: