Судья: Лапина В.М. №33-11973 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
01 декабря 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Шуликиной С.М.
Судей: Елистратовой Е.В., Шабаевой Е.И.
При секретаре: Мучкаевой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Шестопалова И.Ф. – Китова Р.Р. на решение Федерального суда Автозаводского района г.Тольятти Самарской области от 20.09.2010 года, которым постановлено:
«В удовлетворении заявления Шестопалова И.Ф. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации от 03.06.2010 г. исх. №, отказать»
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., возражения на кассационную жалобу представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – Флегонтовой Г.А., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Шестопалов И.Ф. обратился с заявлением о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности.
В заявлении указал, что является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного <адрес> Имея намерение осуществить государственную регистрацию сделки по купли-продажи принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации сделки по купли-продажи земельного участка. Для регистрации сделки им были приложены следующие документы: договор купли-продажи земельного участка; свидетельство о государственной регистрации права собственности от 04.12.2009г., № нотариально оформленное заявление об отсутствии супруги; нотариально оформленная справка о том, что наследственное дело после смерти супруги не открывалось.
03.06.2010г. заявитель получил сообщение № об отказе в государственной регистрации права, которым было сообщено о том, что в государственной регистрации сделки по купли-продажи принадлежащего ему земельного участка отказано, так как им не было представлено свидетельство о праве на наследство после смерти супруги. Данный отказ Шестопалов считает незаконным, поскольку после смерти супруги Шестопаловой Н.Б., умершей 27.09.1999г. наследственное дело не открывалось.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, заявитель просил суд признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области незаконными, признать незаконным сообщение № об отказе в государственной регистрации права, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный <адрес>
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе представитель Шестопалова И.Ф. – Китов Р.Р. просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии со ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются : неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.
Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Согласно п.2. ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Указанные документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, содержать описание недвижимого имущества (ст. 18).
Для государственной регистрации сделки по купле - продажи вышеуказанного земельного участка заявителем были приложены следующие документы:
- договор купли-продажи земельного участка;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности от 04.12.2009 года, серия №
- нотариально оформленное заявление об отсутствии супруги;
- нотариально оформленная справка о том, что наследственное дело после смерти супруги не открывалось.
В силу п.2 ст.8, п.1 ст.131, п.1 ст.551 ГК РФ право собственности и иные вещные права, переход права собственности на недвижимые вещи, а также договор купли-продажи недвижимости подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
На основании ст.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом установлено, что Шестопалову И.Ф. является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенный <адрес>, о чем в материалах дела имеется свидетельство о праве собственности серия 63-АД №277720.
Свидетельство о праве собственности на землю выдавалось на основании акта органа государственной власти, в связи с чем, не является безвозмездной сделкой.
Основанием для регистрации права собственности данного земельного участка являлось свидетельство о праве собственности на землю САМ 320016 № от 07.09.1993г.
Также судом установлено, что указанный земельный участок приобретен Шестопаловым И.Ф. в период брака с Шестопаловой Н.Б., в связи с чем, является совместно нажитым имуществом.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что спорный земельный участок не может являться личной собственностью Шестопалова И.Ф.
Согласно ст.35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Шестопалова Н.Б. умерла 27.09.1999г. (л.д. 6) и наследственное дело после ее смерти не открывалось (л.д.7).
В силу ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.
Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам.
Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Принимая во внимание установленные обстоятельства и приведенные нормы права, суд пришел к правильному выводу о том, что для проведения государственной регистрации перехода права и права собственности на указанный земельный участок необходимо представление документа об оформлении наследственных прав лица, обратившегося за государственной регистрацией.
Указанный документ заявителем представлен не был.
При таких обстоятельствах, отказ в государственной регистрации № от 03 июня 2010 года выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области является законным, а требования Шестопалова И.Ф. обоснованно оставлены судом без удовлетворения.
Доводы кассационной жалобы представителя Шестопалова И.Ф. – Китова Р.Р. не могут быть приняты во внимание по изложенным выше мотивам.
Свои выводы суд построил на полном и всестороннем исследовании доказательств по делу, а судебное решение принято при правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, у суда кассационной инстанции отсутствуют, предусмотренные ст. 362 ГПК РФ, основания для отмены принятого по делу судебного решения
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Федерального суда Автозаводского района г. Тольятти Самарской области от 20.09.2010г., оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Шестопалова И.Ф. – Китова Р.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: