Судья Сафонова Л.А. Гр. д. № 33-11772
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
24 ноября 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: Председательствующего Шуликиной С.М.
Судей Елистратовой Е.В., Шабаевой Е.И.
При секретаре Чирковой И.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Ивлевой В.Н.- Ивлева М.А. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 08 октября 2010 года, которым постановлено: «Признать полностью выплаченным Ивлевой В.Н. пай на строительство однокомнатной квартиры строительный <адрес>, общей площадью 46 м. кв., в размере 424 200 рублей, по Договору № от 13 августа 2003г. и Дополнительным соглашениям № от 13 апреля 2005г. и № от 15 июля 2009г. к этому Договору.
В остальной части исковых требований Ивлевой В.Н. – отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения представителя Ивлевой В.Н. – Ивлева М.А. в поддержание жалобы, возражения представителя ЖСК «Жасмин-Дом» Сульдина Н.А., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Ивлева В.Н обратилась в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Жасмин-Дом» (далее - ЖСК «Жасмин-Дом») о признании пая выплаченным в полном объеме и обязанности передать объект строительства.
В заявлении указала, что между Ивлевой В.Н. и ЖСК «Жасмин-Дом» заключен договор № от 13 августа 2003г., по которому ответчик взял на себя обязательство передать истице в собственность по окончании строительства многоквартирного жилого дома-вставки, расположенного по <адрес> однокомнатную квартиру общей площадью 49,6 кв.м., <адрес>. Пунктами 2.8.-2.13. договора предусмотрено, что размер пая, который истице необходимо внести составляет 424.200 рублей.
Условиями договора предусмотрено, что срок строительства составляет 36 месяцев, по окончанию которого ЖСК передаст квартиру истице в собственность, при условии полной выплаты пая. На собрании пайщиков ЖСК 13 апреля 2005г. истице предложили подписать Дополнительное соглашение № к договору, по которому сроком окончания строительства дома было определено 10 мая 2006 г.
15 июля 2009 г. между истицей и ЖСК «Жасмин-Дом» было заключено Дополнительное соглашение № на основании которого истица внесла в кассу ЖСК оставшийся паевой взнос в размере 48.000 рублей получила квитанцию и справку о полной выплате пая и выполнении всех взятых на себя обязательств по договору от 15 июля 2009г.
01.07.2010 г. правлением кооператива созывалось общее собрание членов кооператива, на котором было поставлено под сомнение, что пай выплачен истицей полностью и все обязательства по договору выполнены в полном объеме, а также объявлено, что истица должна внести в кассу ЖСК еще дополнительно по 1000 рублей за кв.м. квартиры, в противном случае с неё будут взимать пеню в размере 100 рублей за каждый день просрочки.
05.08.2010 г. Ивлева В.Н. обратилась с заявлением к председателю ЖСК Данилову В.В. с просьбой объяснить ей, по какой причине необходимо произвести доплату, ведь паевой взнос по договору истицей выплачен в полном объеме, ответа истица не получила.
Истица считает, что данные требования ЖСК «Жасмин-Дом» являются неправомерными. В настоящее время дом-вставка по указанному ранее адресу готов на 95%. Ивлева В.Н. просила суда обязать ЖСК «Жасмин-Дом» по окончании строительства жилого дома-вставки, расположенного <адрес> передать однокомнатную квартиру <адрес> общей площадью 49,6 кв.м. в собственность Ивлевой В.Н.. Признать пай на строительство однокомнатной квартиры <адрес> общей площадью 46 м. кв. стоимостью 424200 рублей полностью выплаченным и все взятые на себя обязательства по Договору № от 13 августа 2003г. и Дополнительным соглашениям № от 13 апреля 2005г. и № от 15 июля 2009г. к этому Договору полностью выполненными.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе представитель Ивлевой В.Н.- Ивлев М.А. просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Ивлевой В.Н., считает его в этой части неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Ивлевой В.Н. отменить, как постановленное с неправильным применением норм материального права и постановить в этой части новое решение, которым удовлетворить исковые требования Ивлевой В.Н.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
На основании ст. 121 ЖК РФ гражданин признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
Из материалов дела п.4.3 Устава ЖСК «Жасмин-Дом» следует, что член кооператива обязан: внести денежные средства в размере 30% от общей стоимости пая на момент начала строительства, соблюдать Устав ЖСК, выполнять решения общего собрания ЖСК, других органов управления и контроля ЖСК, выполнять свои обязательства перед ЖСК по участию в его хозяйственной деятельности, своевременно вносить паевые и дополнительные взносы для осуществления хозяйственной деятельности ЖСК (л.д.53-60).
Судом установлено, что истца и ЖСК «Жасмин-Дом» заключили договор № от 13 августа 2003 г., по которому ответчик взял на себя обязательство построить жильё - однокомнатную квартиру площадью 49,6 кв.м. в многоквартирном доме <адрес> В соответствии с названным договором, для обеспечения начала строительства член кооператива обязуется внести денежные средства в размере вступительного взноса 2000 руб. и паевого взноса в размере 20% от общей стоимости квартиры. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 396800 руб., стоимость 1 кв.м. определена в размере 8000 руб. Однако, п.2.13 договора предусматривает, что стоимость 1 кв.м. будет меняться в зависимости от инфляции цен на строительные материалы по справке Мэрии города. Соответственно будет произведен перерасчет стоимости квартиры.
Из материалов дела видно, что 13.04.2005 года между сторонами было заключено и подписано дополнительное соглашение к договору № от 13 августа 2003 г. которым изменены сроки строительства дома (л.д.5). 15.07.2009 года между сторонами заключено и подписано дополнительное соглашение № к договору № от 13 августа 2003 г. /л.д.6/, в соответствии с которым Кооператив обязуется: 1. Признать согласно ст. 408 ГК РФ. Указанные части пунктов Договора изложить в редакции: 1.1 <адрес> 1.2 «общая площадь, т.е. площадь квартиры 46 м. кв., с учетом понижающего коэффициента для лоджий равного 0.5 (в соответствии с п. 3.37 Инструкции «О проведении учета жил. фонда в РФ», утвержденной Приказом Госстроя РФ № 199 от 04.09.2000г.).
Материалами дела установлено, что Ивлевой В.Н. по договору № от 13 августа 2003 г. выплачен паевой взнос за однокомнатную квартиру общей площадью 46 кв.м. в ЖСК «Жасмин-Дом» <адрес>, жилой дом-вставка между домами по <адрес> и <адрес> (л.д.8). Паевой взнос выплачен истицей полностью в сумме 424 200 руб. (л.д.9-12).
При наличии вышеназванных обстоятельств суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования Ивлевой В.Н. о признании выплаченным пая на строительство однокомнатной квартиры и выполненными всех взятых обязательств в полном объеме со стороны истицы по договору № от 13.08.2003 г. – подлежат удовлетворению.
Суд пришел к выводу о том, что в удовлетворении иска Ивлевой В.Н. об обязанности ЖСК «Жасмин-Дом» по окончании строительства жилого дома-вставки передать однокомнатную квартире в собственность Ивлевой В.Н. должно быть отказано, т.к. строительство дома ведется с нарушением градостроительных норм.
С таким выводом суда согласиться нельзя по следующим основанием.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актом, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 13.08.2003 г. между истцом и ответчиком заключен договор №, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по завершению строительства жилого дома-вставки, расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>, передать истице в собственность однокомнатную квартиру при условии полной выплаты истицей паевого взноса.
Установлено, что истицей полностью выплачена сумма пая в размере 424200 рублей, что подтверждается материалами дела.
Таким образом, истицей выполнены все обязательства, предусмотренные договором № от 13.08.2003 г.
Ответчиком нарушены обязательства по названному договору, а именно не завершено строительство жилого дома вставки и квартира не передана истице в собственность. Согласно договора сторон обязательства должны быть выполнены, в связи с чем, ответчик обязан передать истице однокомнатную квартиру в собственность по окончании строительства.
В заседании судебной коллегии представитель ЖСК «Жасмин Дом» Сульдин Н.А. пояснил, что кооператив не возражает в передаче однокомнатной квартиры истице, и не возражает удовлетворить в этой части исковые требования Ивлевой В.Н.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 360-362 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 08 октября 2010 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Ивлевой В.Н. отменить, постановить в этой части новое решение, которым удовлетворить исковые требования, в остальной части это же решение оставить без изменения.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции: «Признать полностью выплаченным Ивлевой В.Н. пай на строительство однокомнатной квартиры <адрес> общей площадью 46 кв. м., в размере 424200 рублей, по договору № от 13.08.2003 г. и дополнительным соглашением № от 13.04.2005 г. и № 2 от 15.07.2009 г. к этому договору.
Обязать ЖСК «Жасмин-Дом» по окончании строительства жилого дома-вставки, расположенного <адрес> и ул. <адрес>, передать однокомнатную квартиру строительный <адрес>, общей площадью 49,6 кв. м. (46 кв.м. с учетом понижающего коэффициента для лоджий равного 0,5) в собственность Ивлевой В.Н.».
Председательствующий: подпись
Судьи: подписи
Копия верна, судья