Судья Зуморина Л.В. гр. дело № 33 - 11675ОПРЕДЕЛЕНИЕ
22 ноября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего - Шуковой Н.М.
Судей: Салдушкиной С.А., Сказочкина В.Н.
При секретаре: Никипеловой О.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Ермолаевой Е.Г. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 8 сентября 2010 г., которым постановлено:
«Исковые требования Ермолаевой Е.Г., Ермолаева А.А. к Ермолаеву А.Г., Соловых А.А. и Соловых Т.А., Администрации г.о.Сызрань Самарской области о признании недействительными договоров приватизации и купли-продажи квартиры, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Сызранского отдела УФРС по Самарской области записи о регистрации за Соловых А.А. и Соловых Т.А. права собственности на данную квартиру, о применении последствий недействительности сделок - оставить без удовлетворения».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А.,
возражения на жалобу Ермолаева А.Г., его представителя – Фроловой Н.В. (по доверенности), Соловых А.А., его представителя и представителя Соловых Т.А. – Митрофановой Г.В. (по доверенности), судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Ермолаевы Е.Г. и А.А. обратились в суд с иском к Ермолаеву А.Г. и супругам Соловых А.А. и Т.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры № дома № по <адрес>, заключенного 17.06.2010 г. между Ермолаевым А.Г. и Соловых А.А., Т.А., просили исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Сызранского отдела УФРС по Самарской области запись о регистрации за Соловых А.А. и Т.А. права собственности на данную квартиру, также просили признать недействительной приватизацию этого жилого помещения.
В обоснование иска Ермолаевы Е.Г. и А.А. указали, что по договору купли-продажи от 17.06.2010 г. Ермолаев А.Г. продал Соловых А.А. и Т.А. занимаемую истцами квартиру, которая принадлежала Ермолаеву А.Г. на основании договора приватизации от 24.09.2009 г. На момент приватизации данной квартиры истцы были зарегистрированы в квартире, проживали и проживают до настоящего времени, однако истцы отказались от участия в приватизации квартиры, поскольку между сторонами были хорошие семейные отношения, Ермолаев А.Г. являлся супругом Ермолаевой Е.Г., был в хороших отношениях с сыном Ермолаевым А.А.
Отказ от участия в приватизации со стороны истцов был обоснован тем, что Ермолаеву А.Г. было удобно на одного оформлять документы на квартиру в собственность, поскольку Ермолаева Е.Г. находилась в тяжелом психическом состоянии после смерти 15.02.2009 г. дочери Ермолаевой ТА, которое на момент оформления документов лишало истицу Ермолаеву Е.Г. возможности оценить последствия своего отказа от участия в приватизации занимаемой ею квартиры. С Ермолаевым А.Г. были хорошие супружеские отношения, и развод оформлять они не собирались.
Ермолаев А.А. отказался от участия в приватизации, поскольку служил в рядах Вооруженных Сил России. Ермолаев А.Г. ввел в заблуждение Ермолаева А.А., заверяя его об оформлении квартиры в последующем в его собственность.
Ответчик воспользовался тяжелым психическим состоянием истицы Ермолаевой Е.Г., ввел ее в заблуждение. В апреле 2010 года он ушел из семьи, расторг с Ермолаевой Е.Г. брак.
Потрясенная уходом из семьи супруга, истица была вынуждена сменить обстановку, уехала к сестре. Воспользовавшись ее отсутствием, ответчик продал квартиру Соловых А.А. и Т.А. После возвращения истицы Ермолаевой Е.Г. ответчик стал требовать выселения из квартиры истцов, снятия их с регистрационного учета.
В июле 2010 года собственники квартиры - Соловых А.А. и Т.А. предъявили иск о выселении Ермолаевых Е.Г. и А.А., в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд с данным иском.
Позднее истцы дополнили свои исковые требования, просили суд применить последствия недействительности сделки - вернуть стороны в первоначальное положение.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Ермолаева Е.Г. просит решение суда отменить, поскольку считает его незаконным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов один раз.
Из материалов дела усматривается, что Ермолаевы А.Г. и Е.Г. состояли в зарегистрированном браке, брак прекращен 04.05.2.010 г.
В спорной квартире <адрес> с 06.05.1992 г. были зарегистрированы - Ермолаев А.Г., Ермолаев А.А., 1985 г.р., а также с 04.04.2007 г. - Ермолаева Е.Г.
После смерти 15.02.2009 г. Ермолаевой Т.А. семья Ермолаевых решила приватизировать занимаемую ими спорную квартиру.
25.04.2008 г. Ермолаев А.А. дал согласие на приватизацию спорной квартиры на Ермолаева А.Г. Настоящим согласием он отказался от права на приватизацию указанной квартиры, правовые последствия отказа от права на приватизацию квартиры ему разъяснены и понятны.
Данное согласие было удостоверено нотариусом г. Сызрани Сафиной Р.А. 25.04.2008 г.
03.03.2009 г. Ермолаева А.Г. оформила отказное заявление, согласно которому она уведомила комиссию по приватизации жилья ЮККХ администрации г.о. Сызрань об отказе от своей доли в приватизации квартиры в пользу супруга Ермолаева А.Г.
Также в данном отказном заявлении она сообщила, что правовые последствия отказа от права на приватизацию ей известны.
24.09.2009 г. между Ермолаевым А.Г. и Муниципальным образованием г.о. Сызрань был заключен договор на передачу указанной квартиры в собственность.
Установлено, что 17.06.2010 г. между собственником спорной квартиры Ермолаевым А.Г. и Соловых А.А. и Т.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, продавец получил за проданную квартиру 1 500 000 рублей.
21.06.2010 г. право собственности Соловых А.А. и Т.А. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.
В настоящее время на регистрационном учете в спорной квартире состоят - Ермолаевы А.Г., А.А., Е.Г., а с 20.08.2010 г. также - Соловых Т.А. и Соловых Л.А., 2002 г.р.
Предъявляя иск о признании недействительным договора приватизации от 24.09.2009 г., Ермолаевы Е.Г. и А.А. ссылаются на заблуждение с их стороны и на тяжелое психическое состояние Ермолаевой Е.Г. после смерти дочери, которое лишило ее возможности оценить возможные последствия отказа от приватизации.
Между тем, из материалов дела усматривается, что доказательств введения истцов в заблуждение Ермолаевым А.Г. они суду не представили.
Суд правильно указал, что с момента отказа от участия в приватизации и до заключения договора приватизации прошло значительное время.
К моменту заключения договора приватизации 24.09.2009 г. истцы не были лишены возможности участвовать в приватизации и обратиться в комиссию по приватизации жилья ЮККХ администрации г.о. Сызрань с заявлением о признании их отказов недействительными, что в судебном заседании подтвердила представитель КЖКХ Администрации г.о. Сызрань Краснова Г.И.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания /ничтожная сделка/.
В силу ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качестве ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные п.2 ст. 167 ГК РФ.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, т.е. ее правовой сущности, относительно последствий сделки, характера отношений между сторонами, - объема наступивших результатов.
Из анализа ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, - оспоримая, поскольку в момент ее совершения стороны (или одна из них) заблуждались относительно природы сделки, а также тождества либо иных качеств ее предмета /за исключением мотивов сделки/, значительно снижающих возможность использовать его по назначению.
Заблуждение сторон означает, что совершенная сделка не отражает действительную волю сторон, не способна привести к тем правовым результатам, которые стороны имели в виду в момент ее совершения; заблуждение является результатом неверного представления сторон о последствиях сделки.
Судом установлено, что в момент оформления договора приватизации от 24.09.2009 г. между Ермолаевым А.Г. и администрацией г.о. Сызрань воля сторон была в получении квартиры по вышеназванному адресу в собственность Ермолаева А.Г.
Данная сделка привела к тем правовым последствиям, которые стороны имели в виду в момент ее совершения, истцы понимали ее значение.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что договор приватизации от 24.09.2009 г. заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Соловых А.А. и Т.А. являются добросовестными покупателями.
Суд обоснованно указал, что оснований для признания недействительным договора купли-продажи спорной квартиры от 17.06.2010 г. не имеется, в связи с чем правильно отказал в удовлетворении исковых требований Ермолаевых Е.Г. и А.А.
Доводы кассационной жалобы Ермолаевой Е.Г. о том, что она не могла оценивать последствия отказа от приватизации спорного жилого помещения в связи со смертью дочери, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств своим доводам истица не представила.
На основании изложенного судебная коллегия считает решение суда правильным, оснований к его отмене не усматривает.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 8 сентября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ермолаевой Е.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: