Судья: Разумов А.В. №33-11988
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
01 декабря 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Лазарева Н.А.
Судей: Желтышевой А.И., Марушко Л.А.
При секретаре: Хоциной О.А.
Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Дудкиной Е.В. на решение Федерального суда Автозаводского района г.Тольятти Самарской области от 20.10.2010 года, которым, постановлено:
«Взыскать с Учаева Д.И. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору № от 06.07.2007 г. по состоянию на 15.08.2010 года в размере 1 741 668,56 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру <адрес>.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 660 000 рублей.
Взыскать с Учаева Д.И. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», расходы на представителя в размере 2 000 руб., государственную пошлину в размере 21 849,31 руб., а всего 23 849,31 руб.
В остальной части иска отказать»
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., объяснения представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Серебряковой К.В. в поддержание кассационной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Учаеву Д.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В заявлении указало, что ОАО КБ «Солидарность» заключил с ответчиком кредитный договор № от 06.07.2007г. на сумму 1.490.000 руб. сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной <адрес> По состоянию на 09.04.2007г. указанная квартира была оценена на сумму 1.660.000 руб. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ответчик свои обязательства выполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность
Истец просил суд взыскать с ответчика сумму долга по кредитному договору в сумме 1.929.863 руб. 29 коп по состоянию на 15.08.2010г., определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1.439.493 руб., начиная с 16.08.2010г. и по день полного погашения обязательств или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, определить способ реализации квартиры в виде продажи публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из отчета об оценке в размере 1.660.000 руб., взыскать с ответчика судебные расходы в размере 30.000 руб., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 21.849,31 руб.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Дудкина Е.В. просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что 06.07.2007г. ОАО КБ «Солидарность» и Учаев Д.И. заключили кредитный договор №ИП 07-05-0153/КБС на сумму 1.490.000 сроком на 180 месяцев.
Данный кредит предоставлялся на покупку квартиры, расположенной <адрес>
В соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении срока возврата части кредита кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита с причитающимися процентами, причем аналогичные условия предоставления кредита включены и непосредственно в кредитный договор, заключенный между сторонами.
Судом установлено, что ОАО КБ «Солидарность» свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Ответчик свои обязательства по договору не выполнял, в результате чего образовалась задолженность.
По состоянию на 18.08.2010г. общая задолженность составляет 1.929.863 руб. 29 коп.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с Учаева Д.И. задолженности по кредиту подлежат удовлетворению.
Суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении требования об определении к взысканию с ответчика из стоимости заложенного имущества процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1.439.493 руб., начиная с 16.08.2010г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), поскольку право на взыскание указанных сумм возникает у истца в будущем.
В соответствии со ст.50 Закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
На основании ст.4 Закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В силу п.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
Суд пришел к правильному выводу о том, что поскольку Учаев Д.И. обязательства по кредитному договору не исполняет, то взыскание задолженности по кредитному договору должно быть обращено на заложенное имущество - квартиру, <адрес>
Суд правильно установил начальную продажную цену жилого имущества в размере 1.660.000 руб., исходя из п.1.3 кредитного договора № от 06.07.2007г.
В силу ст. 98,100 ГПК РФ суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца государственную пошлину и расходы по оплате услуг представителя.
Доводы кассационной жалобы представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Дудкиной Е.В. не могут быть приняты во внимание, поскольку все были рассмотрены судом первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.
Материальный и процессуальный закон судом применен правильно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Федерального суда Автозаводского района г.Тольятти от 20.10.2010 года, оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Дудкиной Е.В. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: