Судья : Иванова Е.Н. Дело № 33- 12045
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
30 ноября 2010 года
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Яковлевой В.В.
Судей: Кирюхиной Т.Н., Акининой О.А.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 10 сентября 2010 года, которым постановлено:
Исковые требования Славогородской М.В. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 14.08.2004 г. между Лехиной (Султановой) В.В. и Славогородской М.В., состоявшейся.
Признать за Славогородской М.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.
Взыскать с Славогородской М.В. в доход государства государственную пошлину в размере 1000 рублей (одну тысячу рублей).
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Славогородская М.В. обратилась в суд с иском к МИФНС по Куйбышевскому району г.о.Самара о признании сделки действительной, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Министерство имущественных отношений Самарской области.
При рассмотрении дела Славогородская М.В. уточнила свои исковые требования и просила признать сделку, заключенную 14.08.2004 г. между ней и Лехиной В.В., по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся, и признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м по данному адресу.
В обоснование своих требований Славогородская М.В. указала, что 14.08.2004 г. Лехина (Султанова) В.В. продала ей земельный участок № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Лехиной (Султановой) В. В. на основании свидетельства о праве собственности на землю № 12981 от 14.01.1993 г. Деньги за проданный земельный участок были преданы продавцу в два этапа - 14.08.2004 г. в сумме 10 000 рублей и 02.08.2007 г. - в сумме 6 000 рублей, о чем составлены расписки, подписанные сторонами по сделке и свидетелями.
После передачи первой суммы денег, Лехина В.В. передала истице все документы на указанный земельный участок, а 16.08.2004 г. выдала доверенность на право оформления документов на земельный участок в установленном законом порядке, и подготовки документов к сделке.
С августа 2004 года истица постоянно пользовалась спорным земельным участком, обрабатывала его, несла расходы по его содержанию, заказала землеустроительное дело, которое было изготовлено в 2005 году, составлен план участка, его границы согласованы с соседями, поставила земельный участок на кадастровый учет, получила кадастровый паспорт от 26.08.2005 г., что подтверждено землеустроительным делом, квитанциями, кадастровым паспортом. На земельном участке отремонтировала дачный дом, что подтверждено локальной сметой.
Поскольку 17.09.2008 г. Лехина (Султанова) В.В. умерла, то истица не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем, Славгородская М.В. просила суд признать сделку, заключенную 14.08.2004 г. между ней и Лехиной В.В. по купле-продаже указанного земельного участка, состоявшейся и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение, законность которого просит проверить Министерство имущественных отношений самарской области.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда, считая его законным и обоснованным.
Из материалов дела видно, на основании решения Горисполкома № 221 от 21.03.1957 г. Султановой В.В. выдано свидетельство от 14.01.1993 г. № 12981 о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, под садовый участок, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу <адрес> СДТ КНПЗ, что подтверждается свидетельством, а также сведениями, представленными Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области Л.д. 10, 54.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ предусмотрено право гражданина, которому земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Поскольку земельный участок был предоставлен Султановой В.В. в пожизненное наследуемое до введения в действие Земельного кодекса РФ, то он, в соответствии с Законом « О введение в действие ЗК РФ» имела право зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. При этом принятие решения какого-либо органа о предоставлении земельного участка в собственность не требовалось.
Исходя из изложенного, суд при разрешении данного спора по существу, хотя ошибочно указал, что земельный участок принадлежит Султановой В.В. на праве собственности, однако обоснованно исходил из права Султановой В.В. распорядиться данным земельным участком.
Исследовав доказательства, представленные истицей, в том числе, документы, подтверждающие изменение фамилии «Султанова» на «Лехина» на л.д.81, 106, расписки между Лехиной и Славогородской, подтверждающие факт заключения соглашения между Славогородской и Лехиной о продаже земельного участка, и факт передачи денежных средств, установив, что Лехина В.В. умерла 17.09.2008 г., а наследственное дело не открывалось, Султанов А.А. (сын Лехиной В.В.), привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, суд пришел к обоснованному выводу о состоявшейся между Лехиной и Славогородской М.В. сделке купли-продажи земельного участка, в связи с чем, правомерно признал за Славогородской М.В. право собственности на спорный земельный участок.
Доводы кассационной жалобы со ссылкой на пункт 1 статьи 21 Земельного кодекса, согласно которой распоряжение земельными участками, находящимися на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку Законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставлено право гражданам, владеющим земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения, зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Доводы о несоответствии сделки закону также не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку истица, в связи со смертью Лехиной (Султановой) В.В. лишена возможности разрешить спор в ином не судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 10 сентября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи
Копия верна