Судья: Одайкина И.А. гр.д. № 33-12144
ОПРЕДЕЛЕНИЕ6 декабря 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Шуковой Н.М.
судей: Желтышевой А.И., Салдушкиной С.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Агарева В.В., на решение Чапаевского городского суда Самарской области от 1 ноября 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования Гвоздева А.В. к Агареву В.В. о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома <адрес> г.Чапаевска Самарской области общей площадью 83,1 кв.м, жилой площадью 61,0 кв.м на две части жилого дома.
Передать в собственность Гвоздеву А.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А1АЗА4 общей площадью 41,3 кв.м.
Передать в собственность Агареву В.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Литер АА2 общей площадью 41,8 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> г.Чапаевска Самарской области.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения записи об объекте -жилой дом, расположенный по адресу <адрес> и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости и сделок с ним.»
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Гвоздев А.В. обратился в суд с иском к Агареву В.В. о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, указав, что им на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит жилой <адрес> в <адрес>. Фактически каждый занимает изолированную часть жилого дома, имеющую отдельный вход в свои жилые помещения. Истец и члены его семьи занимают помещения Литер А1А3А4, состоящие из кухни и двух жилых комнат общей площадью 41,3 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м. Ответчик использует помещения Литер АА2 общей площадью 41,8 кв.м. Между истцом и ответчиком возникают споры о порядке пользования жилым домом.
Ссылаясь на то, что фактически дом разделен в натуре и порядок пользования сложился, что имеются разногласия о порядке пользования домом, способе и условиях выдела, истец просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, разделить спорный жилой дом в натуре, выделив ему в собственность часть жилого дома Литер А1А3А4 общей площадью 41,3 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, а в собственность Агарева В.В.- часть жилого дома Литер АА2 общей площадью 41,8 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м.
Решением Чапаевского городского суда от 30 июля 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 30 августа 2010 года указанное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд.
При новом рассмотрении дела судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Агарев В.В. просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из материалов дела следует, что Гвоздеву А.В. и Агареву В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,10 кв.м Литера АА1А2АЗА4.
Земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 506 кв.м принадлежит на праве собственности Агареву В.В.
Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух изолированных частей - Литер А1АЗА4 общей площадью 41,3 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, и Литер АА2 общей площадью 41,8 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м.
Установлено, что Гвоздев А.В. занимает и использует часть дома лит.А1АЗА4 общей площадью 41,3 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, Агарев В.В.- лит.АА2 общей площадью 41,8 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м., что ими в судебном заседании не отрицалось.
Согласно заключению Управления архитектурно-строительного контроля от 12.07.2010 года раздел жилого <адрес> в <адрес> в соответствии со строительными нормами возможен, поскольку между долями существует глухая стена, каждая из них изолирована друг от друга, имеется отдельный вход.
Как следует из показаний специалиста Машковой Т.А. фактически жилой дом по адресу <адрес> состоит из двух изолированных частей и эксплуатируется как два самостоятельных объекта, и раздел жилого дома в натуре по предлагаемому сособственниками варианту является возможным.
Судом установлено, что выделяемые в собственность каждого из участников долевой собственности части жилого дома соответствуют их долям в праве общей долевой собственности.
Установив, что вариант раздела домовладения соответствует размеру долей, порядок пользования жилым домом сторонами определен, не нарушает чьих либо прав и законных интересов, суд обоснованно удовлетворил исковых требований Гвоздева А.В.
Доводы кассационной жалобы Агарева В.В. о том, что при выделении в самостоятельную часть ? доли дома истца, ответчик при переустройстве своего дома имеет право отделить свой дом от дома истца, что приведет к тому, что часть дома рухнет, являются предположительными и не могут быть приняты во внимание.
Доводы жалобы о том, что земельный участок находится в собственности ответчика, что истец не произвел с ним согласовании границ, не может являться основанием для отказа разделе жилого дома в натуре.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Чапаевского городского суда Самарской области от 1 ноября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Агарева В.В. - без удовлетворения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
СУДЬИ: