Судья Курунтяева О.Д. Гр. дело № 33-12278ОПРЕДЕЛЕНИЕ
8 декабря 2010 г. судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :
Председательствующего Шуликиной С.М.
Судей Минеевой О.Г., Пискуновой М.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ООО «Самара-Базис» - Копылова А.Ю. на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 28 октября 2010 г., которым постановлено:
«Исковые требования Глущенко С.С. удовлетворить.
Обязать ООО «Самара-Базис» исполнить обязательства по Договору № участия в долевом строительстве и обязать ООО «Самара-Базис» передать Глущенко С.С. квартиру по акту приемки-передачи».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуликиной С.М., доводы кассационной жалобы,
Судебная коллегия
У с т а н о в и л а :
Глущенко С.С. обратилась в суд с иском к ООО «Самара-Базис» об исполнении обязательств, ссылаясь на то, что 8 декабря 2008 года между сторонами был заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которого ООО «Самара-Базис» обязуется сдать объект 10 этажный кирпичный дом, находящийся по адресу: <адрес> в границах улиц <адрес>, во втором полугодии 2009 года и передать ей по акту однокомнатную <адрес> общей площадью 37,61 кв.м. жилой площадью 18,89 кв.м. расположенную на втором этаже.
Согласно Договора № участия в долевом строительстве ООО «Самара-Базис» принимает участие в строительстве на основании Постановления Главы города Самара № 2610 от 30 сентября 2005 года Постановления Главы городского округа Самара от 05.09.2007 года № 708 Договора аренды земельного участка от 28.07.2008 года, Приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 24.11.2008 года № 450-п, Договора аренды земельного участка от 26.11.2008 года № 448. на основании п.2.1 Договора № участия в долевом строительстве стоимость объекта долевого строительства составляет 2 000 000 рублей. Оплата осуществлена ею на основании Протокола о зачете взаимных требований от 08.12.2008 года. Согласно п.3.1.5 и п.3.1.6 Договора № участия в долевом строительстве Застройщик обязуется сдать объект во втором полугодии 2009 года и передать квартиру по акту. На основании п.3.1 Договора № участия в долевом строительстве Застройщик обязуется добросовестно выполнить свои обязательства, получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта, сдать Объект во втором полугодии 2009 года и передать ей по акту квартиру, но не позднее 30 ноября 2009 года. Однако ООО «Самара-Базис» уклоняется от исполнения обязательства - передачи квартиры на основании акта приема-передачи, мотивируя причины отказа основаниями, не относящимися к Договору.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила обязать исполнить ООО «Самара-Базис» обязательства по Договору № участия в долевом строительстве и обязать ООО «Самара-Базис» передать ей квартиру по акту приемки-передачи.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе представитель истца просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, считает его правильным.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисоплнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ ( в редакции от 17.06.2010 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома.
На основании ст. 8 указанного ФЗ РФ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 8 декабря 2008 г. между ООО «Самара-Базис» и Глущенко С.С. был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 9-12), предметом которого является совместное инвестирование строительства 10 этажного кирпичного жилого <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 5287,40 кв.м. для строительства 1-ой очереди жилой застройки, находящегося по адресу: Самара <адрес> в границах улиц <адрес>, на условиях долевого участия сторон (п. 1.1). Застройщик принимает участие в строительстве объекта на основании постановления Главы города Самара № 2610 от 30 сентября 2005 года, постановления Главы городского округа Самара от 05.09.2007 года № 708, договора аренды земельного участка от 28.07.2008 года № 352, разрешения на строительство № RU 63301000-181 от 01.10.2008 года приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 24.11.2008 года № 450-п, договора аренды земельного участка от 26.11.2008 года № 448. (п. 1.2.). Дольщик осуществляет инвестирование строительства однокомнатной квартиры № № в объемах работ, общей площадью 37,61 кв.м. жилой площадью 18,89 кв.м. расположенную на 2 этаже секция 1, 10 этажного кирпичного жилого дома. (п. 1.3.)
Стоимость объекта долевого строительства по настоящему Договору составляет 2 000 000 рублей. (п. 2.1. договора).
В соответствии с п. 3.1.1. вышеуказанного договора застройщик обязуется добросовестно выполнить свои обязательства по Договору. Согласно п. 3.1.5 на момент заключения договора Застройщик обязуется сдать Объект во II-м полугодии 2009 года.
Пунктом 3.1.6 предусмотрено, что после ввода в эксплуатацию Объекта передать Дольщику, то есть Глущенко С.С. по акту квартиру в течение двух месяцев, но не позднее 30 ноября 2009 года.
Из пункта 3.1.7 следует, что обязательства Застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры Дольщику.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, подписанного Главой г.о. Самара 29 декабря 2008 года, ООО «Самара-Базис» разрешено ввести объект расположенный по адресу: <адрес>, 26А в эксплуатацию. (л.д. 27).
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что С.С. свои обязательства перед ООО «Самара-Базис» исполнила полностью.До настоящего времени квартира истице не передана по акту приема-передачи.Суд дал правильную оценку представленным доказательствам, доводам сторон, нормам материального права и, учитывая, что истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, ответчик в установленный договором срок, свои обязательства по передаче квартиры перед истицей не выполнил, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований Глущенко С.С. в полном объеме.Доводы представителя ООО «Самара-Базис» о том, что они не передают квартиру Глущенко С.С. по акту приема-передачи, поскольку договор № участия в долевом строительстве считают недействительным, суд правильно не принял во внимание, поскольку данный договор в настоящее время ни кем не оспорен, недействительным не признан.
Доводы ответчика в жалобе о том, что суд в нарушение ст. 43 ГПК РФ не привлек в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, несостоятельны, поскольку спорные отношения не затрагивают интересы УФРС.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. 360-361 ГПК РФ,
Судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА :
Решение Красноглинского районного суда г. Самары 28 октября 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи