Судья: Саломатин А.А. Гр. дело № 33 - 11885ОПРЕДЕЛЕНИЕ
29 ноября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего - Шуковой Н.М.
Судей: Салдушкиной С.А., Марушко Л.А.
При секретаре: Лейновой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы представителя ОАО «Региональный деловой центр» - Пюльзю А.К. и представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Самарского районного суда г. Самары от 21 октября 2010 г., которым постановлено:
«Заявление Молчановой ФИО10 на действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области удовлетворить.
Признать отказы Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права собственности от 18.08.2010г. №№ 01/132/2010-179, 01/132/2010-186, 01/132/2010-191 незаконными.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести государственную регистрацию права собственности Молчановой ФИО11 на земельные участки, расположенные по <адрес>, площадью 265,1 кв.м., 76,4 кв.м., 19,2 кв.м.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А.,
объяснения представителя Росреества по Самарской области – Колебировой Е.А. (по доверенности), возражения на жалобу представителя Молчановой А.И. – Климановой В.В. по доверенности, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Молчанова А.И. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
В обоснование заявленных требований Молчанова А.И. указала, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от 05.02.2008 г., вступившим в законную силу, за ней признано право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> площадью 265,1 кв.м., 76,4 кв.м., 19,2 кв.м.
Также заявительница указала, что она обратилась к заинтересованному лицу с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные участки. Однако, сообщением от 18.08.2010 г. ей в государственной регистрации права собственности было отказано в связи с наличием противоречий между заявленными правами Молчановой А.И. и зарегистрированными правами на земельный участок ОАО «Региональный деловой центр». Государственным регистратором указано, что земельный участок площадью 18 671 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, из которого и были выделены земельные участки, находится в аренде у ОАО «Региональный деловой центр», тогда как в решении Октябрьского районного суда г. Самары от 05.02.2008 г. не указано о прекращении права аренды вышеназванного юридического лица на спорные земельные участки, а представленная на регистрацию копия определения Октябрьского районного суда г. Самары от 09.08.2010 г. о разъяснении решения суда надлежащим образом не заверена.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, считая отказ заинтересованного лица незаконным, Молчанова А.И. просила суд признать отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права собственности от 18.08.2010 г. незаконным и обязать заинтересованное лицо произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 265,1 кв.м., 76,4 кв.м., 19,2 кв.м.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационных жалобах представитель ОАО «Региональный деловой центр» и представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области просят решение суда отменить, поскольку считают его незаконным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решения, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Согласно ст. 255 ГПК РФ к таким решениям, действиям (бездействиям) относятся коллегиальные или единоличные решения и действия в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина возложена какая-либо обязанность или он необоснованно привлечён к ответственности.
Заявление в порядке ст. 254 ГПК РФ подлежит удовлетворению в том случае, если судом будет установлено, что оспариваемое решение, действие (бездействие) государственного органа, должностного лица, служащего не соответствует требованиям закона.
Из материалов дела усматривается, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от 05.02.2008 г., вступившим в законную силу за Молчановой А.И. признано право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> площадью 265,1 кв.м., 76,4 кв.м., 19,2 кв.м. Молчанова А.И. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные участки, однако, сообщением от 18.08.2010 г. заявителю в государственной регистрации права собственности было отказано в связи с наличием противоречий между заявленными правами Молчановой А.И. и зарегистрированными правами на земельный участок ОАО «Региональный деловой центр». Государственным регистратором указано, что земельный участок площадью 18 671 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, из которого и были выделены земельные участки, находится в аренде у ОАО «Региональный деловой центр», тогда как в решении Октябрьского районного суда г. Самары от 05.02.2008 г. не указано о прекращении права аренды вышеназванного юридического лица на спорные земельные участки. В последующем заявителем заинтересованному лицу было предоставлено определение Октябрьского районного суда г. Самары о разъяснении вышеуказанного решения, однако, государственным регистратором данное определение во внимание не было принято в связи с отсутствием на нем отметки о вступлении определения в законную силу.
Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч.2 указанной статьи, не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 18 названного закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Установлено, что право собственности на земельные участки возникло у заявителя на основании вступившего в законную силу решения суда.
Более того, решение Октябрьского районного суда г. Самары от 05.02.2008 г. разъяснено определением того же суда от 18.09.2009 г., которым указано, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Молчановой А.И. и копия данного определения в Управление Росреестра по Самарской области была предоставлена, что не оспаривалось представителем заинтересованного лица и следует из обжалуемых отказов в государственной регистрации права.
Таким образом, суд обоснованно указал, что государственным регистратором допущено нарушение требований норм действующего законодательства при отказе в государственной регистрации права собственности Молчановой А.И. на вышеуказанные земельные участки, государственный регистратор не в праве был истребовать какие-либо дополнительные документы у заявителя.
Поскольку отказ в государственной регистрации права собственности заявителя нарушает ее права, как собственника земельных участков, создает ей препятствия в проведении государственной регистрации и противоречит требованиям норм действующего законодательства, суд обоснованно признал отказы Управления Росреестра по Самарской области от 18.08.2010 г. №№ 01/132/2010-179, 01/132/2010-186, 01/132/2010-191 незаконными.
Доводы кассационной жалобы представителя Росреестра Самарской области о том, что при регистрации земельного участка Молчановой А.И. имеют место противоречия между заявленными и зарегистрированными правами, не могут быть приняты во внимание, поскольку являлись предметом рассмотрения судом первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.
Ссылка представителя ОАО «Региональный деловой центр» о том, что выводы суда являются неправильными, не может быть принята во внимание, поскольку право собственности Молчановой А.И. на вышеуказанный земельный участок подтверждается вступившим в законную силу решением суда.
На основании изложенного, судебная коллегия считает решение суда правильным, оснований к его отмене не усматривает.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Заочное решение Самарского районного суда г. Самары от 21 октября 2010 года оставить без изменения, кассационные жалобы ОАО «Региональный деловой центр» и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: