Судья: Сивохин Д.А. Гр. дело № 33-11889
ОПРЕДЕЛЕНИЕ29 ноября 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Шуковой Н.М.
судей: Салдушкиной С.А., Желтышевой А.И.
при секретаре: Лейновой С.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Коцага А.В. – Алексеевой Е.А. на решение Самарского районного суда г. Самара от 21 октября 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования товарищества собственников жилья «Луч» к Никищенкову В.И. удовлетворить.
Обязать Никищенкова Виктора Ивановича передать товариществу собственников жилья «Луч» в лице председателя правления товарищества собственников жилья «Луч» Горина А.Г. по акту приема-передачи документы и имущество товарищества собственников жилья «Луч», указанные в акте инвентаризации документов и имущества от 18 октября 2010 года в течение 10 (десяти) дней со дня вступления данного решения суда в законную силу.
Товариществу собственников жилья «Луч» в иске к Колесникову В.А. отказать.
Коцаге Алевтине Викторовне в иске к товариществу собственников жилья «Луч» в лице председателя правления Горина А.Г. о признании незаконными и отмены решений принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> проведенном в форме заочного голосования в период с 23 мая 2010 года по 28 мая 2010 года отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., пояснения в поддержание доводов кассационной жалобы представителя Коцага А.В. – Алексеевой Е.А. по доверенности, возражения на жалобу представителя ТСЖ «Луч» - Ильчишиной В.Н. по доверенности, пояснения Никищенкова В.И., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ТСЖ «Луч» в лице председателя правления Горина А.Г. обратилось в суд с иском к Колесникову В.А. с требованием о передаче по акту приема-передачи документов и имущества ТСЖ «Луч», ссылаясь на то, что 08.02.2001г. ответчик был избран председателем правления ТСЖ «Луч». После этого перевыборов правления ТСЖ «Луч» и его председателя не проводилось, согласно ЖК РФ срок полномочий правления составляет два года.
Ссылаясь на то, что дом содержится в неудовлетворительном состоянии, благоприятные и безопасные условия проживания в нем не обеспечиваются, по инициативе группы собственников помещений в доме по <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений. Его решением от 15.06.2010г. было избрано правление ТСЖ «Луч» и его председатель Горин А.Г., что подтверждается протоколом от 15.06.2010г.
Вся документация и имущество ТСЖ «Луч» находится у Колесникова В.А., который добровольно передать их вновь избранному председателю правления Горину А.Г. отказывается, что препятствует последнему в исполнении своих обязанностей, ТСЖ «Луч» в лице председателя правления Горина А.Г. и обратилось в суд с данным иском.
Судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен управляющий ТСЖ «Луч» Никищенков В.И.
Коцага А.В. в лице своего представителя Алексеевой Е.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Луч» в лице председателя правления Горина А.Г. о признании незаконным решения общего собрания собственников жилья ТСЖ «Луч».
В обоснование указала, что она проживает в указанном доме и является членом ТСЖ «Луч», которое было создано в 2001 г. В мае 2010 года по инициативе общественной ревизионной комиссии с грубым нарушением действующего законодательства было проведено общее собрание собственников жилья. По его результатам избрано новое правление товарищества, утвержден Устав и сняты полномочия с прежнего правления. Принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения не отнесены ст. 44 ЖК РФ к его компетенции, согласно ст. 145 ЖК РФ вопросы, поставленные на голосование, относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Ссылаясь на то, что в уведомлении было указано, что с 23 по 28 мая будет проведено общее собрание собственников жилья, однако в бюллетенях для голосования сообщалось, что проводится общее собрание членов ТСЖ «Луч». Из протокола общего собрания собственников жилья от 29.05.2010г. не понятно, кто именно голосовал - члены товарищества или собственники жилья, и по каким бюллетеням проходил подсчет голосов, Коцага А.В. просила суд признать незаконными и отменить решения, принятые на общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования в период с 23 по 28 мая 2010 года.
Определением суда от 11.10.2010г. гражданские дела были объединены в одно производство.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе представитель Коцага А.В. – Алексеева Е.А. просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст.291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
В соответствии со ст.ст. 135, 136 ЖК РФ ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
По смыслу ст. 44 ЖК РФ в многоквартирном доме органом управления является коллегиальный орган - общее собрание собственников помещений в доме. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством принимающих участие в данном собрании, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 частями 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.
Статья 47 ЖК РФ устанавливает правила проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
Так, решение без проведения собрания может быть принято (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования -передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании в порядке заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные в формулировках «за», «против» или «воздержался».
В ст. 48 ЖК РФ установлены правила голосования собственников помещений в многоквартирном доме. Голосование в очной форме может проводиться путем совершения голосующим своего волеизъявления, как в устной, так и в письменной форме (ч.4 ст. 48 ЖК РФ). В обоих случаях результат голосования конкретного собственника с указанием его имени или наименования должен быть отражен в протоколе общего собрания (ч.1 ст. 46 ЖК РФ). При заочном голосовании волеизъявление голосующего должно быть обязательно обличено в письменную форму.
Судом установлено, что ТСЖ «Луч» было образовано в 2001 году.
Согласно Уставу ТСЖ «Луч» его высшим органом является общее собрание членов товарищества, руководство текущей деятельностью товарищества осуществляет его правление.
Из Устава ТСЖ «Луч» следует, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется правлением товарищества или лицом, по инициативе которого созывается общее собрание в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления. В уведомлении о проведении общего собрания указывается: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения общего собрания, повестка дня собрания.
Каждый домовладелец на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле участия.
Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов домовладельцев. Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом.
Также судом установлено, что в спорном случае общее собрание было проведено в заочной форме - путем опроса в письменной форме, а именно, путем вручения членам ТСЖ уведомлений, которые были ими заполнены и возвращены для последующей обработки, составления протокола и принятия решения по поставленным вопросам.
Установлено, что процедура проведения собрания была соблюдена, что подтверждается материалами дела.
Из материалов дела также усматривается, что уведомления о проведении собрания с указанием повестки дня были вручены как членам ТСЖ, так и лицам, не являющимися таковыми, поскольку инициативная группа не располагала сведениями о членах ТСЖ.
Несмотря на то, что протокол от 29.05.2010 г. озаглавлен как протокол общего собрания собственников жилья ТСЖ «Луч», судом установлено, что в голосовании принимали участие не только собственники помещений, но также и собственники, которые являются членами ТСЖ.
При указанных обстоятельствах, суд правильно указал, что оспариваемое решение принято в соответствии с действующим законодательством, права истицы Коцаги А.В. не нарушены и убытков ей не причинено, и обоснованно отказал ей в удовлетворении исковых требований.
Вместе с тем, суд обоснованно указал, что поскольку предъявивший требования Горин А.Г. избран на заседании членов правления ТСЖ «Луч» председателем правления товарищества, то его требования для Никищенкова В.И., являющегося наемным работником, обязательны и правильно удовлетворил исковые требования ТСЖ «Луч» к Никищенкову В.И. о передаче документов и имущества от Никищенкова В.И. к ТСЖ «Луч» в лице председателя его правления Горина А.Г. по акту приема-передачи.
Доводы кассационной жалобы представителя Коцаги А.В. – Алексеевой Е.А. о том, что в голосовании приняли участие всего 33 % от общего числа членов ТСЖ, несостоятельны, поскольку, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательств своему доводу кассатор не представила.
Ссылка кассатора на то, что некоторые голосующие выразили свою волю до 23.05.2010 г., т.е. до начала собрания, является необоснованной, поскольку законом это не запрещено.
Доводы кассационной жалобы представителя Алексеевой Е.А., о том, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, не могут быть приняты во внимание, поскольку судом первой инстанции все обстоятельства по делу были исследованы полно и всесторонне, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нормы материального и процессуального права применены правильно, содержащиеся в решении выводы полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Решение суда является правильным, оснований к его от мене не усматривается.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Самарского районного суда г. Самара от 21 октября 2010г. оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Алексеевой Е.А. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: