Капитальный ремонт

Судья: Бабкин С.В. Гр.д. № 33-12668

20 декабря 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Филатовой Г.В.

судей: Подольской А.А., Сказочкина В.Н.

при секретаре судебного заседания Хоциной О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань на решение Сызранского городского суда Самарской области от 25 октября 2010 года, которым постановлено:

«Обязать Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань провести капитальный ремонт в жилом доме <адрес> - кровли, системы холодного и горячего водоснабжения, системы центрального отопления, включая стояки отопления в квартирах, системы канатизации.

В удовлетворении остальных исковых требований Аюповой Ф.Р., Пименовой А.А.. Харитонову Г.И., Кушаевой Э.Ф., Анкудинову А.А., Щукиной Т.Ф. отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Подольской А.А., возражения Анкудинова А.А. на доводы жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Аюпова Ф.Р., Пименова А.А., Харитонов Г.И., Кушаева Э.Ф., Анкудинов А.А., Щукина Т.Ф. обратились в суд с иском к ООО «УК «ЖЭС», Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань о понуждении проведения капитального и текущего ремонта, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований указали, что их дом, находящийся по адресу: <адрес>, был построен в 1957 году. За прошедший период в данном доме не проводился капитальный ремонт общего имущества, в связи с чем, дом приведен в ужасное состояние. Регулярные обращения в управляющую компанию ООО УК «ЖЭС», которая осуществляет управление домом, не привели к положительному результату.

До настоящего времени капитальный ремонт не произведен, работы текущего характера, выполненные ООО УК «ЖЭС» не дают полного комфорта проживания, что приводит к неудобству и наносит моральный вред каждому проживающему гражданину <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд обязать Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань произвести капитальный ремонт жилого <адрес>, а именно:

- отмостки дома; кровли дома (деревянные коньки пришли в негодность, металлическая часть крыши сгнила, а под ней стропила покрылись трещинами и начинают гнить, шифер в разных местах имеет трещины и сколы); зонтов над вентиляцией, чистка вентиляции; чердака (установка рам, остекление); системы ХВС и ГВС; системы центрального отопления; стояков отопления в квартирах; канализации; навеса над крыльцом дома; покраска фасада дома; заделка трещин фасада с предварительным их вскрытием; подвала (каменной кладки, которая уже рушится, второй вход в подвал не забетонирован, освещения в подвале нет, сырость от постоянной течи труб, ступени в подвал в аварийном состоянии); продухов в подвале; электропроводки в доме с заменой электросчетчика; замена в подвале труб отопления (они текут и не отапливают); замена оконных блоков в подъезде (сгнившие и не открываются); установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление; установка приборов учета расхода ГВС и ХВС на здание и поквартирно; установка домофона с электрическим замком; ремонт оконных блоков и фасада дома над квартирой № 6.

Обязать ООО УК «ЖЭС» произвести текущий ремонт, а именно:

-заменить дверь в подвале; заменить запорную арматуру в подвальном помещении; очистить подвал от мусора и огнеопасных предметов (досок); сделать деревянные трапы в подвале; очистить чердак от мусора; установить около входа в дом приспособление для очистки обуви от грязи и забето­нировать основание; забетонировать дорожку подхода к подъезду дома; спилить ветки деревьев, касающихся кровли дома и разрушающих её.

Взыскать с Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань и ООО УК «ЖЭС» солидарно моральный вред в сумме 10000 руб. каждому.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В кассационной жалобе Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань просит решение суда отменить, считает его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.2.4.2 Постановления Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплутационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Согласно приложению № 8 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г №170 в перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилого фонда, входит полная замена системы отопления, электроснабжения, замена оконных и дверных блоков, полов.

В силу ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан потребителю оказать услугу, качество которого соответствует договору.

Как следует из материалов дела, Аюпова Ф.Р., Пименова А.А., Харитонов Г.И., Кушаева Э.Ф. по договорам социального найма являются нанимателями квартир №, расположенных в жилом <адрес>. Анкудинов А.А., Щукина Т.Ф. являются собственниками квартир № в указанном жилом доме.

Управление многоквартирным домом осуществляется ООО «УК «ЖЭС», что не оспаривается сторонами в судебном заседании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области ООО «УК «ЖЭС» было выдано предписание №, согласно которому ООО «УК «ЖЭС» было обязано в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить замечания по техническому состоянию общего имущества жилого дома, а именно:

-провалы и разрушения отмостки жилого дома; неисправность штукатурного слоя жилого дома; криволинейная трещина штукатурного слоя фасада здания, идущего снизу вверх над окнами и под окнами; неисправность кровельного покрытия (трещины, сколы шифера); неисправность заполнения слуховых окон; отсутствие прибора отопления на 1 этаже; неисправность электропроводки в подъезде на первом и втором этаже; разрушение краев ступеней лестничного марша; отсутствие теплоизоляции труб системы отопления на чердаке; наличие бытового и строительного мусора в подвальном помещении; разрушение штукатурного слоя до арматуры балконной плиты; загрязнённость окрасочного и побелочного слоя стен и потолков в подъезде; разрушение фундамента выше бутовых камней в подвальном помещении; неисправность входной двери в подъезде жилого дома. Также ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «УК «ЖЭС» был составлен протокол об административном правонарушении №.

Установлено также, что все замечания по техническому состоянию общего имущества жилого <адрес> ООО «УК «ЖЭС» были устранены.

Согласно акту проверки ГЖИ Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> у ООО «УК «ЖЭС» нарушений по выполнению требований предписания выявлено не было.

Таким образом, суд пришел к верному выводу, что обязательства по текущему ремонту перед собственниками и нанимателями жилого <адрес> ООО «УК «ЖЭС» выполнены в полном объеме.

При этом суд правильно указал, что требования о замене запорной арматуры в подвальном помещении также не подлежат удовлетворению, т.к. данные работы не относятся к текущему ремонту, а требования же об установке приспособления для очистки обуви также не подлежат удовлетворению, т.к. данное приспособление не предусмотрено техническим паспортом жилого дома

Установлено также, что указанный выше жилой дом возведен в 1955 году, при этом с момента постройки дома и до настоящего времени в нем ни разу не производился капитальный ремонт.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 23.05.2007 г. № 1022 Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань переданы функции заказчика на проведение капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда за счет средств бюджета г.о. Сызрань.

Согласно приложению № 2 ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения» продолжительность эксплуатации здания до постановки на капитальный ремонт составляет 15-20 лет.

Из Технического заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основные несущие и ограждающие конструкции дома находятся в работоспособном состоянии; исходя из требований ВСН 58-88 (р), технического состояния конструкций и инженерных сетей, капитальный ремонт требуется - кровле, инженерным коммуникациям: водопровод, канализация, отопление.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией из числа представителей АТИ КЖКХ Администрации г. о. Сызрань, ГЖИ, КСиА Администрации г.о. Сызрань, ООО «УК «ЖЭС», с участием жильцов дома было проведено обследование технического состояния общего имущества жилого <адрес>, расположенного по <адрес>. По итогам данного комиссионного обследования было установлено, что необходимо проведение капитального ремонта кровли жилого дома, системам ХВС, ГВС, канализации, отопления со сменой стояков.

Учитывая, что Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань переданы функции заказчика на проведение капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда, суд пришел к обоснованному выводу об обязывании Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань произвести капитальный ремонт кровли, системы холодного и горячего водоснабжения, системы центрального отопления, включая стояки отопления в квартирах, системы канализации вышеуказанного жилого дома.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что истцы в договорных отношениях с Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не состояли, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований о компенсации морального вреда.

Довод кассационной жалобы о том, что Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, что капитальный ремонт должен производиться за счет средств собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не может быть принят во внимание, поскольку не основан на законе.

Ссылка на то, что суд принял во внимание Техническое заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, не состоятельна. В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, что в проведении капитального ремонта указанного жилого дома нет необходимости. Кроме того, от проведения судебно-технической экспертизы Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань отказался.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сызранского городского суда Самарской области от 25 октября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань без удовлетворения

Председательствующий:

Судьи -