Судья Самарина Е.Г. гр. дело №33-12280
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
08 декабря 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Шуликиной С.М.,
судей Минеевой О.Г., Пискуновой М.В.,
при секретаре Хоциной О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам представителя Романова С.Н. – Силантьева Р.В., и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 15 сентября 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования Головы Дарьи Федоровны удовлетворить частично.
Признать незаконным Распоряжение Департамента строительства и архитектуры городского округа г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. № № « Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в <адрес>, для садоводства» в части земельного участка площадью 500,1 кв.м.
Признать незаконным Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в части, о предоставлении земельного участка Романову Сергею Николаевичу, площадью 500,1 кв.м.
Обязать Федеральную Службу Государственной Регистрации кадастра и картографии ( Росреестр) погасить регистрационную запись в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Романова С.Н. на земельный участок площадью 797,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № №
Обязать Федеральную Службу Государственной Регистрации кадастра и картографии ( Росреестр) внести изменения в Государственный кадастр недвижимости, в части исключения правообладателя-собственника Романова С.Н. и включить Голову Д.Ф. собственником земельного участка площадью 500,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Признать за Головой Дарьей Федоровной право собственности на земельный участок площадью 500,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В остальной части иска отказать».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Минеевой О.Г., объяснения представителя Романова С.Н. – Силантьева Р.В. (по доверенности), и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – Колебировой Е.А. (по доверенности), в поддержание доводов кассационных жалоб, возражения на жалобу Головой Д.Ф., объяснения представителя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара – Казанцева М.В. (по доверенности), судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Голова Д.Ф. обратилась в суд с иском к Романову С.Н. о признании права собственности на земельный участок, площадью 500,1 кв.м, по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», линия 3, участок 33.
В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, купила вышеуказанный земельный участок у ФИО1, являвшейся его собственником. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за номером № При регистрации права собственности на данный земельный участок ей стало известно, что ее земельный участок вошел в границы земельного участка, предоставленного Министерством имущественных отношений <адрес> Романову С.Н.
Голова Д.Ф., полагая, что ее права нарушены, просила суд признать за ней право собственности на спорный участок.
В ходе рассмотрения дела Голова Д.Ф. дополнила исковые требования и просила суд признать незаконным распоряжение Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №РД-634 «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в <адрес>, для садоводства» в части земельного участка площадью 500,1 кв.м; признать незаконным Приказ Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части о предоставлении земельного участка Романову С.Н., площадью 500,1 кв.м.; обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) погасить регистрационную запись в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Романова С.Н. на земельный участок площадью 797,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №:671; обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части исключения правообладателя -собственника Романова С.Н.; включить Голову Д.Ф. собственником земельного участка площадью 500,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», линия 3, участок 33; признать за Головой Д.Ф. право собственности на земельный участок площадью 500,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Судом было постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель ответчика Романова С.П. просит решение суда отменить считая его незаконным и необоснованным.
В кассационной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставлен вопрос об отмене решения суда в части требований, внесенных в отношении Управления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанности погасить запись о праве собственности Романова С.П. на земельный участок и обязанности внести изменения в Государственный кадастр недвижимости, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Судом было установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок №, площадью 500,1 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9-10).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Головой Д.Ф. был заключен и удостоверен нотариусом договор купли-продажи указанного выше земельного участка (л.д.6-7).
Согласно условиям договора его неотъемлемой частью является план границ землепользования, согласованный с Горкомземом (л.д.8).
Судом также было установлено, что стороны условия договора купли-продажи выполнили. Голова Д.Ф. приняла спорный земельный участок в границах, определенных забором согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., площадь огражденного участка составляла 500,1 кв.м, участок в данных границах и площади был сформирован, спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствовал, что подтверждается материалами дела – заявлениями смежных землепользователей, а также показаниями допрошенного судом свидетеля ФИО2
Голова Д.Ф. является членом СДТ «Восход», что подтверждается членской книжкой на ее имя, оплачивает членские взносы, налоги на землю.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что сделка купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ состоялась, в связи с чем обоснованно признал за Головой Д.Ф. право собственности на земельный участок №, площадью 500,1 кв.м, по адресу: <адрес>, Горелый Хутор, СДТ «Восход», линия 3.
Сведения о земельном участке № по адресу: <адрес> внесены в Государственный кадастр недвижимости (л.д.67).
Участку присвоен кадастровый номер №л.д.12).
Как следует из материалов дела, Голова Д.Ф. обратилась в ФГУ «ЗКП» по Самарской области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости – указанного земельного участка. При нанесении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № наложение его границ на границы земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается ответом ФГУ «Земельная кадастровая плата» по <адрес> (л.д.102).
Из материалов дела также видно, что приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Романову С.Н. был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 797,20 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, для садоводства (л.д.123).
Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара №№ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект земельного участка, площадью 797,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок № (л.д.124).
Как пояснил в судебном заседании представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара при издании распоряжения Департамент основывался на поступивших сведениях об отсутствии прав третьих лиц на данный земельный участок.
Однако, как было установлено судом, на момент утверждения данного проекта имелись сведения о постановке земельного участка, площадью 500,1 кв.м, на кадастровый учет за прежним правообладателем – ФИО1
В ходе проведенного районным судом выездного судебного заседания была установлена идентичность места расположения земельных участков истца и ответчика.
В соответствии с ч.2 ст.9 Закона Самарской области «О земле» в собственность граждан могут быть предоставлены земельные участки, свободные от прав третьих лиц.
С учетом изложенного суд правомерно признал приказ Министерства имущественных отношений Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара №№ от ДД.ММ.ГГГГ незаконными в части земельного участка, площадью 500,1 кв.м.
Решение в указанной части является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы представителя Романова С.Н. не имеется.
Указанные доводы проверялись судом при рассмотрении дела по существу и получили в решении суда правильную правовую оценку.
Вместе с тем нельзя согласиться с решением суда в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области обязанности погасить запись о праве собственности Романова С.П. на земельный участок и обязанности внести изменения в Государственный кадастр недвижимости.
В соответствии со ст.258 ГПК РФ обязанность произвести государственную регистрацию прав может быть возложена на Управление в случае признания незаконными действий (бездействия) данного органа.
В данном случае предметом судебного разбирательства не являлось обжалование действий регистрирующего органа.
Кроме того, Управление не может вносить изменения в Государственный кадастр недвижимости, поскольку полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости на территории Самарской области осуществляет Земельная кадастровая палата.
Поэтому судебная коллегия полагает необходимым решение суда в указанной части отменить и постановить новое решение об отказе в иске.
Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым дополнить резолютивную часть решения, указав, что данное решение является основанием для прекращения записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве Романова С.Н. на земельный участок, площадью 797,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый номер №, и для регистрации права собственности Головой Д.Ф. на земельный участок, площадью 500,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Данное решение является также основанием для исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу<адрес>, уточненной площадью 797,20 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕДИЛА:
Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 15 сентября 2010 года в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области обязанности погасить запись в ЕГРП о праве собственности Романова С.П. на земельный участок и обязанности внести изменения в Государственный кадастр недвижимости отменить и постановить в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Головой Д.Ф.
Дополнить резолютивную часть решения указанием о том, что данное решение является основанием для прекращения записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве Романова С.Н. на земельный участок, площадью 797,20 кв.м, расположенный по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер №, и для регистрации права собственности Головой Д.Ф. на земельный участок, площадью 500,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №
Данное решение является также основанием для исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, уточненной площадью 797,20 кв.м.
В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Романова С.Н. – Силантьева Р.В., без удовлетворения.
Председательствующий: подпись
Судьи: подписи
Копия верна: судья -