О взыскании суммы неосновательного обогащения

Судья : Мельникова О.А. № 33-12481

14 декабря 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

Председательствующего: Николаевой Н.М.

Судей : Ефремовой Л.Н., Акининой О.А

При секретаре Мукачевой Н.П.

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ООО «Нефма-Сервис» на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 15 ноября 2010 г., которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ООО «Нефма-Сервис» к Жарковой И.В., Жаркову А.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение представителя ООО «Нефма-сервис» - Завалишина М.С., по доверенности, поддержавшего доводы жалобы, возражения против удовлетворения жалобы представителя Жарковых И.В., А.М. – Макарова А.Л., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Истец ООО «Нефма-Сервис», обратился в суд с иском к Жарковым о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование иска, что 16.11.2007 года между ООО «Нефма-Сервис» (Застройщик) и Жарковыми (Участник долевого строительства) заключен договор № 19/В долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ООО «Нефма-Сервис» приняло на себя обязательства по строительству трехкомнатной <адрес> (строительный) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ( № строительный). По условиям данного договора Жарковы финансировали строительство десятиэтажного трехсекционного жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, с последующей передачей им трехкомнатной квартиры общей площадью 94,08 кв.м.

В соответствии с условиями договора за приобретаемую квартиру Жарковы оплатили денежные средства в размере 3104640 руб.

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что в случае увеличения общей фактической площади Объекта долевого строительства, более чем на 0,5 кв.м., по данным фактической экспликации ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» на момент ввода дома в эксплуатацию, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства принимает на себя обязательства уплатить застройщику разницу, исходя из цены одного квадратного метра, указанной в п.3.1. Договора.

29.12.2008 года ООО «Нефма-Сервис» осуществило ввод жилого дома в эксплуатацию. 21.01.2009 года ООО «Нефма-Сервис» по Акту приема-передачи передало ответчикам указанную в Договоре <адрес> ( строительный №), расположенную в секции В на 5 этаже жилого <адрес>, общей площадью 96,20 кв.м, что больше на 2, 22 кв.м, по сравнению с площадью квартиры, указанной в договоре.

Истец считает, что ответчики должны произвести доплату денежных средств за излишние квадратные метры построенной квартиры по цене одного квадратного метра, указанного в Договоре, всего в сумме 73260 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м по цене 33000 рублей.

Поскольку в добровольном порядке ответчики отказываются выплачивать денежные средства, то истец просил взыскать с ответчиков сумму неосновательного обогащения в размере 73260 рублей также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ, за период с 21.01.2009 года (момент подписания акта приема-передачи) до 15.10.2010 года (день подачи иска в суд), исходя из ставки рефинансирования в 7,75 %, всего в сумме 9999 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение, которое ООО «НЕфма-Сервис» просит отменить, считая его неправильным.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, считая его законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 16 ноября 2007 года ООО «Нефма-Сервис» заключило с Жарковым А.М., Жарковой И.В. договор № 19/В о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, предметом которого является трехкомнатная <адрес> (строительный), жилой площадью 50,67 кв.м., общей площадью 83,44 кв.м., площадью лоджий: 4,37 кв.м. и 3,93 кв.м.; балкона 2,34 кв.м., расположенная в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный) (л.д. 7-11).

Ответчики Жарковы выполнили обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость Объекта долевого строительства в размере 3 104 640 рублей.

Судом также установлено, что 29.12.2008 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ООО «Нефма-Сервис» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU63301000-109Э, выданного Главой г.о. Самара 29.12.2008 года (л.д.17-18).

На момент проведения инвентаризации после окончания строительства дома <адрес>, площади квартиры № составили: общая площадь квартиры 85,3 кв.м., жилая площадь - 51,2 кв.м., подсобная - 34,1 кв.м., кроме того, прочая 11,0 кв.м., с учетом прочей (с коэффициэнтом) - 90,4 кв.м, что также подтверждается представленным ответчиками техническим паспортом указанной квартиры, выполненным ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 18.02.2009 года (л.д. 41-44).

По акту приема-передачи от 21.01.2009 года объект долевого участия -трехкомнатная <адрес> (строительный номер 19) <адрес> (строительный номер 19) по <адрес> передана истцам Жаркову А.М. и Жарковой И.В. (л.д. 13-14).

Право общей совместной собственности Жарковых на указанное жилое помещение зарегистрировано УФРС по Самарской области (л.д.37).

21.01.2009 между ООО «Нефма-Сервис» и Жарковым А.М., Жарковой И.В. подписан акт приема-передачи объекта долевого участия в строительстве, согласно которому ООО «Нефма-Сервис» передает, а, Жарковы принимают в собственность указанную в Договоре <адрес> (строительный номер 19), расположенную в секции В, <адрес> (строительный номер 19) по <адрес>.

Пунктом 5 Акта приема-передачи определено, что обязательства сторон по указанному Договору выполнены полностью, расчеты произведены в полном объеме, стороны взаимных претензий друг к другу, по качеству выполненных работ и срокам исполнения обязательств по договору не имеют (л.д.13-14).

Судебная коллегия считает обоснованным вывод суда о том, что стороны, подписав 21.01.2009 года Акт приема-передачи квартиры, пришли к обоюдному соглашению о выполнении сторонами обязательств по договору в полном объеме, в связи с чем, правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Ссылка в кассационной жалобе на неправомерный вывод суда о том, что стороны подписав Акт, пришли к соглашению об изменении условий договора, не состоятельна, поскольку судом сделан вывод о том, что подписав Акт приема-передачи, стороны достигли соглашения об обоюдном и полном выполнении условий Договора, что в соответствии со статьей 408 ГК РФ влечет прекращение обязательства.

Доводы кассационной жалобы о неосновательном обогащении Жарковых также не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным основаниям.

Суд при вынесении решения, принял во внимание Акт приема-передачи квартиры, следовательно, согласился с данным доказательством. ООО «НЕФМА-Сервис» не оспаривает этот Акт и его условия, и не приводит оснований недостоверности этого документа или его условий.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает доводы кассационной жалобы не подлежащими удовлетворению, а решение суда считает законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 15 ноября 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Нефма-Сервис» оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи