Судья: Гороховик О.В. Гр. дело № 33-12575
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
16 декабря 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего – Моргачёвой Н.Н.,
судей – Сокол Т.Б., Кирюхиной Т.Н.,
при секретаре Мучкаевой Н.П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Лагвилава Х.Л., Лагвилава С.Б., Лагвилава Т.М. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 02 ноября 2010 г., которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Лагвилава Х.Л. отказать».
Заслушав доклад судьи областного суда Моргачёвой Н.Н., объяснения Лагвилава С.Б., действующей в своих интересах и интересах Лагвилава Х.Л. (по доверенности), в поддержание доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Лагвилава Х.Л. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об исключении жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма жилого помещения.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ему было предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выдан служебный ордер. Квартира предоставлена в связи с трудовыми отношениями с ПЖРТ <адрес>, где он с 10.12.1981г. работал <данные изъяты>. Приказом от 08.07.1986г. он уволен по состоянию здоровья. В 2010 г. истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением об изменении статуса занимаемого жилого помещения, исключении его из состава специализированного жилищного фонда. Письмом от 23.04.2010т. ему было отказано в просьбе по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок в <адрес>, снохе принадлежит квартира в <адрес>, а внуку – квартира по <адрес>.
Считая отказ незаконным и ссылаясь на то, что жилое помещение, предоставленное ему как служебное, отнесено к муниципальной собственности и при передаче из государственной в муниципальную собственность правовой режим жилого помещения как служебного утрачен, к тому же, квартира является неблагоустроенной, Лагвилава Х.Л. просил обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара исключить вышеуказанное жилое помещение из состава специализированного жилищного фонда и заключить с ним договор социального найма квартиры.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Лагвилава Х.Л., Лагвилава С.Б., Лагвилава Т.М. просят решение суда отменить как незаконное и вынести по делу новое решение, удовлетворив заявленные исковые требования.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
В соответствии с ч.2 ст.92 ЖК РФ включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
На основании ст. 100 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
Из материалов дела видно, что в связи с работой в ПЖРТ <адрес> <данные изъяты> с 10.12.81 года по 08.07.86 года, Лагвилава Х.Л. была предоставлена квартира, как служебное жилое помещение, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается служебным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № 222 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).
Также установлено, что Департамент управления имуществом г.о. Самары отказал Лагвилава Х.Л. в исключении вышеуказанного спорного жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда.
Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что поскольку спорное здание является муниципальной собственностью, решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда относится исключительно к компетенции собственника жилого помещения, которым является муниципальное образование - г.о. Самара, в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара.
Таким образом, доказательств, подтверждающих изменение статуса данного жилого помещения, не представлено.
Учитывая изложенное, суд правомерно указал, что поскольку решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда относится исключительно к компетенции собственника жилого помещения, истец не лишен возможности обратиться в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о заключении с ним договора найма специализированного жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об исключении жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда и обоснованно, в соответствии со ст.92 ЖК РФ отказал Лагвилава Х.Л. в заявленных требованиях.
Доводы кассаторов, изложенные в кассационной жалобе о том, что суд неправильно применил нормы материального права, являются необоснованными и не могут быть приняты во внимание. Судом установлено, что спорный объект недвижимости, является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов. Доказательств, подтверждающих изменение статуса данного жилого помещения, суду не представлено. Из положений ч. 2 ст. 92 ЖК РФ следует, что исключение жилого помещения из специализированного жилищного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Своим решением суд не может снять с жилого помещения статус служебного.
Ссылка в жалобе на то, что к данным правоотношениям применимы требования ст.102 ЖК РФ не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неправильном понимании норм материального права. Суд правомерно указал, что указанная статья предусматривает прекращение договора найма специализированного жилого помещения при переходе права собственности, а не изменение статуса жилого помещения.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно. Нарушений норм материального права, а также требований процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено.
Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ленинского районного суда г. Самары от 02 ноября 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Лагвилава Х.Л., Лагвилава С.Б., Лагвилава Т.М. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: